- 93164 Brunn
- Kaufpreis645.000,00 €
- Kaufpreis pro m²1.408,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche458,0 m²
- Grundstück 1.398,0 m²
- Anzahl Zimmer 14,0
- Objektnummer FALC-MH-71162
Objektbeschreibung
Objekttitel
Einfach Mehr: EFH(=MGH) mit 4 Wohnungen, 8 Garagen, Nebengebäude, Garten, Teich, PV-Anlage u. a.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die ideal für junge Familien ist. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 5 Metern erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zum Kindergarten sowie Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Schritte entfernt, während die nächste Schule ebenfalls in fußläufiger Entfernung liegt. Dies ermöglicht einen stressfreien Start in den Tag für Eltern und Kinder.
In der Freizeit können sich Kinder auf einem nahegelegenen Spielplatz und in der Natur austoben, welche bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung für Groß & Klein.
Die Anbindung an die Autobahn(A3), Regensburg/Nürnberg, ist ebenfalls günstig, was Ausflüge in die Umgebung oder den Weg zur Arbeit erleichtert. Der nächste Flughafen(Nürnberg) ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Reisende attraktiv macht.
Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote aus, was auf eine stabile und gepflegte Nachbarschaft hinweist. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf ist großzügig bemessen, was auf ein komfortables Wohnumfeld schließen lässt.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und familienfreundlichen Einrichtungen, die das Leben für (junge) Familien angenehm und unkompliziert gestalten.
Ausstatt_beschr
- Solides EFH mit 4 Wohnungen(alle mit eigenem Eingang)
- Grundstück 1398 m²
- Wohnfläche: 458 m²
- Anzahl der Zimmer: 14
- Stein-Massiv
- Wandstärke ca. 36,50 cm
- Satteldach(Kaltdach, isoliert)
- Baujahr: 1960
- Anbau: 1974
- Balkon vorhanden
- Garten vorhanden
- Gäste-WC vorhanden
- Moderne Einbauküchen
- Vier Küchenbereiche
- 5 Bäder
- Öl-Zentralheizung(2011)
- 5 Heizöl-Kunststoff-Tanks(gesamt ca. 10.000 Liter)
- Holzöfen
- Großes Holzlager
- Lagerräume
- Mehrere Wohnbereiche mit Holzofen
- Böden: Laminat-, Fliesen, Teppich, PVC
- Fenster: 2-fach-verglast, Kunststoff, weiß
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Wintergarten mit große Schiebe-Türe
- Großes Nebengebäude mit 2 getrennten hohen Garagen(PKW und Wohnmobil, Starkstrom), eigene Zufahrt. Großes Lager im Obergeschoss
- 6 Garagen
- PKW-Stellplätze im Grundstück
- PV-Anlage(nach Süden ausgerichtet) mit Wechselrichter
- 6 Garagen
- PKW-Stellplätze im Grundstück
- Haus komplett trocken, keine Feuchtigkeit, kein Schimmel
- Nichtraucher, sehr gepflegt,
- Mehr-Generationen-Haus-Nutzung möglich
- Solide Kapitalanlage
- Kein Reparaturstau
- Alle 4 Wohnungen mit eigenem Eingang
- Bei Kauf des Hauses können 3 der 4 Wohnungen entweder sofort selbst bezogen werden oder sofort neu vermietet werden. Die 4. Wohnung ist vermietet.
Wohnung 1 - Erdgeschoss: ca. 100 m²
4-Zimmer, davon 3-4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohn-Ess-Küche, Moderne EBK, Badzimmer(Dusche, Badewanne, WC, WB, Fenster), HWR, Speis, Wintergarten mit Zugang Garten mit Teich, Hof etc.
Wohnung 2 - 1. Obergeschoss: ca. 89 m²
komplett 2020 renoviert. 3,5-Zimmer, Küche mit neuwertiger EBK, modernes Duschbad. Speis.
Wohnung 3(vermietet) - 1. Obergeschoss: ca. 120 m²
4-Zimmer, Küche mit EBK, Kachelofen im Wohnzimmer, Großer Süd-Loggia-Balkon, Speis. Großer Keller mit HWR(Dusche, WC, Fenster). (€650 kalt. €50 Garage. €150 NK)
Wohnung 4 - 2. Obergeschoss: ca. 120 m²
4-Zimmer, Küche mit neuwertiger EBK, Badezimmer(Badewanne, WC, WB, Fenster). Teilweise Sichtbalken. Speis.
...
- Gartenfläche mit ca. 1.000 m²
- separates Nebengebäude(EG & OG), Platz für Hobby-Werkstatt plus Garage/Halle für z. B. Wohnmobil
- 6 Garagen auf dem Grundstück
- Ruhige Wohnlage
- Kindergarten fußläufig
- Bushaltestelle fußläufig
- Autobahnanschluss ca. 2 km
Verlieben Sie sich in dieses EFH mit 4 Wohnungen, ideal für eine Groß-Familie, Mehr-Generationen-Haus oder als solide Kapitalanlage.
Im Kaufpreis dieses soliden und interessanten Hauses mit 4 Wohnungen, 458 m² Wohnfläche und Grundstück 1398 m², sind 3 Einbauküchen, 2 moderne Holzöfen, 1 Kachelofen, der pflegeleichte Garten mit Teich, 6 Garagen, das große Nebengebäude mit großen Holzschuppen(gefüllt) sowie die PV-Anlage im Kaufpreis enthalten.
Objektbeschreibung
Verlieben Sie sich in dieses EFH mit 4 Wohnungen, ideal für eine Groß-Familie, Mehr-Generationen-Haus oder als solide Kapitalanlage.
Bei Kauf des Hauses können 3 der 4 Wohnungen entweder sofort selbst bezogen werden oder sofort neu vermietet werden. Die 4. Wohnung ist vermietet.
Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1960, Wohnanbau 1974, bietet auf 458 m² Wohnfläche und 14 Zimmern viel Platz für die ganze Familie.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier sorgt ein Holzofen für eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight für Kochbegeisterte und bietet viel Stauraum sowie hochwertige Geräte.
Der Wohnbereich, Holzofen vorhanden, ist hell und geräumig, ideal für entspannte Abende mit der Familie. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die einen schönen Blick auf den gepflegten Garten bietet. Der Garten selbst ist ein Paradies für Kinder und lädt zum Spielen und Entspannen ein. Bei der Wohnküche gibt es ein Schlafzimmer mit Zugang Garten, und über die Wohnküche gelangen Sie in den Wintergarten und Garten.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die viel Privatsphäre bieten. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus verfügt über ein Gäste-WC und mehrere Badezimmer, die modern ausgestattet sind. Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, einen Hobbyraum einzurichten.
Trotz der Energieeffizienzklasse G bietet das Haus durch seine solide Bauweise und die gute Raumaufteilung viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein ideales Zuhause für Familien, die viel Platz und Komfort suchen.
Einfamilienhaus mit 4 separaten Wohnungen in guter bis sehr guter Ausstattung, 6 Garagen, Nebengebäude mit 2 Garagen-Hallen für PKW, Wohnmobil etc. und großes Holzlager. PV-Anlage mit Wechselrichter und vieles mehr.
Einziehen und Wohlfühlen, für eine große Familie oder sehr gut als Mehr-Generationen-Haus zu nutzen. Top Infrastruktur, nahe Regensburg.
Sonstige_angaben
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.
Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team dazu weiter, sprechen Sie mich gerne dazu an.
Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie.
Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Kunststoff, Teppich, Laminat
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Garage, Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Barrierefrei
- Wintergarten
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 11.08.2035
- Energiebedarf
- 215.9
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- G
- Ausstelldatum
- 12.08.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Kelheim
- Name
- Heimel
- Vorname
- Matthias
- Strasse
- Kelheimwinzerstraße
- Hausnummer
- 175
- PLZ
- 93309
- Ort
- Kelheim
- Email Zentrale
- matthias.heimel@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 151 22431666
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-MH-71162
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 645.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.408,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 458,0 m²
- Grundstücksfläche
- 1.398,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 14,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 9,0
- Anzahl Badezimmer
- 5,0
- Anzahl Stellplätze
- 8,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- Modernisiert
- Frei ab
- Sofort