93351 Painten
Kaufpreis349.000,00 €
Wohnfläche126,0 m²
Grundstück 200,0 m²
Anzahl Zimmer 5,0
Objektnummer FALC-MH-51194

Einfach Mehr: Modernisiertes EFH, 2 Bäder, EBK, Garage, Dachterrasse. Ruhige Wohnlage. Bezugsfrei.

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde 93351 Painten, im Landkreis Kelheim in Bayern. Painten liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Regensburg und ist umgeben von idyllischer Natur und zahlreichen Wäldern.

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Elekro-Fahrrad und mit dem Auto erreichbar.

Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, so dass man schnell in die umliegenden Städte gelangt. Über die Nachbarstraße erreichen Ihre Kinder im Nu den öffentlichen Kinderspielplatz.

Painten bietet eine gute Infrastruktur und ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.

Mit dem RVV-Bus fahren Sie bequem nach Hemau, Kelheim(Gymnasium, Krankenhaus und vieles mehr.

Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Burgfest auf der nahegelegenen Burg Prunn.

Insgesamt bietet 93351 Painten eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Ort zum Wohnen und Leben für alle Altersgruppen.

Ausstatt_beschr

Das Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet einer Familie mit Kindern idealen Wohnraum.

Zentrale, ruhige Lage im Ortskern von 93351 Painten
Stein-Massiv-Haus
Innen frisch gestrichen
Distanz zur Nachbarschaft
Eingefriedetes Grundstück
Pflegeleichtes Grundstück
Kein Bürgersteig(kein Schneeräumen im Winter)
Nichtraucher
Garage
Heizung-Technik-Raum mit Lager
Gas-Zentral-Heizung(2018 erneuert)
Holzofen mit Edelstahl-Außenkamin, Wohnzimmer
Wohnzimmer 2020 renoviert
Dachterrasse(2023 erneuert)

Das Haus wurde 2009 komplett saniert, dabei sind
Haustür, Fenster(2-fach-verglast, weiß, Rolläden), Zimmertüren, Innenquerschnitt mit Trockenbau, beide Bäder, Rohre, Leitungen, Elektrik im gesamten Haus erneuert.
Der Geschossboden zum Dachboden wurde 2009 gedämmt.

Durchdachter Grundriss:
Erdgeschoss: Freisitz vor dem Haus. Hauseingang, Diele, Küche mit Einbauküche und Essplatz, Speis, Wohnzimmer mit Holzofen(Edelstahl-Außenkamin), Badezimmer mit Fenster(Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken). Innenliegendes Treppenhaus. Heizraum mit Holz-etc.-Lager. Außentreppe zur Dachterrasse. Garage.

1. Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster(Dusche, WC, Waschbecken), Zugang Dachterrasse.

2. Obergeschoss: Derzeit Speicher, gedämmt, ausbaufähig(Wohnreserve).

Der 360°-Rundgang im Exposé wurde bei Vermietung gemacht, die Fotos im Exposé sind nach Auszug des Mieters, und nach Renovierung(vor ca. 1 Woche) mit Innenanstrich u. a. erstellt worden. Das Digitale Homestaging stellt ledigich dar wie es im Haus mit Möbeln, Dekor etc. aussehen könnte.

Im Kaufpreis des für Sie provisionsfreien Einfamilienhauses sind die Einbauküche, der Holzofen, die Badezimmer-Möbel sowie die Garage enthalten.

Das Haus hat keinen Garten, verfügt jedoch über eine schöne große Dachterrasse mit Fernblick und ist sofort bezugsfrei.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem modernisierten Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für die ganze Familie? Dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein!

Auf einer Wohnfläche von insgesamt 126 m² bietet das Haus Platz für 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie2 Bäder. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf 2 Etagen und sind in einem guten Zustand mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Innenwände frisch gestrichen. Das Haus ist trocken und sofort bezugsfrei.

Zur Immobilie gehört eine Garage sowie ein Heiz- und Abstellraum, den Sie als Lagerraum und für Ihre Fahrräder, Holzetc nutzen können.

Die moderne Einbauküche(mit separater Speis) mit Essplatz sowie der gemütliche Holzofen im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Haus befindet sich auf einem 200 m² großen Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Painten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung.

Das Einfamilienhaus bietet einer Familie mit Kindern reichlich Platz, auch ein (Ehe-)Paar jeden Alters kann sich hier heimisch und wohlfühlen.

Das Haus hat keinen Garten, sondern verfügt über über eine Dachterrasse mit ca. 25 m² mit Fernblick.

Der geräumige Dachspitzboden dient derzeit als Speicher, Geschossdecken-Dämmung, kann ausgebaut und als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Sonstige_angaben

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

Sie benötigen rasch eine zeitgemäße Finanzierung? Gerne helfen Ihnen unsere Finanzexperten, sprechen Sie uns gerne an. www.falcfinance.de

Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie.

Ich freue mich auf Sie. Ihre FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

Ausstattung

Ausstattungskategorie
Standard
WG-Geeignet
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Bodenart
Laminat, Fliesen
Kamin
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Abstellraum

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
27.08.2028
Energiebedarf
215,90
Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
27.08.2018
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude