93351 Painten
Kaufpreis329.000,00 €
Wohnfläche126,0 m²
Grundstück 200,0 m²
Anzahl Zimmer 5,0
Objektnummer FALC-MH-51194

Modernisiertes EFH, 2 Bäder, Top-EBK, Garage, Dachterrasse. Ruhige Lage. Bezugsfrei. Kleiner Preis.

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde 93351 Painten, im Landkreis Kelheim in Bayern. Painten liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Regensburg und ist umgeben von idyllischer Natur und zahlreichen Wäldern.

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Elekro-Fahrrad und mit dem Auto erreichbar.

Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, so dass man schnell in die umliegenden Städte gelangt. Über die Nachbarstraße erreichen Ihre Kinder im Nu den öffentlichen Kinderspielplatz.

Painten bietet eine gute Infrastruktur und ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.

Mit dem RVV-Bus fahren Sie bequem nach Hemau, Kelheim(Gymnasium, Krankenhaus und vieles mehr). Geschäfte des täglichen Lebens, Bank, Tankstelle, Gaststätten, Kindergarten, Ärzte und vieles mehr im Ort.

Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Burgfest auf der nahegelegenen Burg Prunn.

Insgesamt bietet 93351 Painten eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Ort zum Wohnen und Leben für alle Altersgruppen.

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Das Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet einer Familie mit Kindern idealen Wohnraum.

Zentrale, ruhige Lage im Ortskern von 93351 Painten
Stein-Massiv-Haus
Innen frisch gestrichen
Distanz zur Nachbarschaft
Eingefriedetes Grundstück
Pflegeleichtes Grundstück
Kein Bürgersteig(kein Schneeräumen im Winter)
Nichtraucher
Garage
Heizung-Technik-Raum mit Lager
Gas-Zentral-Heizung(2018 erneuert)
Holzofen mit Edelstahl-Außenkamin, Wohnzimmer
Wohnzimmer 2020 renoviert
Dachterrasse(2023 erneuert)

Das Haus wurde 2009 komplett saniert, dabei sind
Haustür, Fenster(2-fach-verglast, weiß, Rolläden), Zimmertüren, Innenquerschnitt mit Trockenbau, beide Bäder, Rohre, Leitungen, Elektrik im gesamten Haus erneuert.
Der Geschossboden zum Dachboden wurde 2009 gedämmt.

Durchdachter Grundriss:
Erdgeschoss: Freisitz vor dem Haus. Hauseingang, Diele, Küche mit Einbauküche und Essplatz, Speis, Wohnzimmer mit Holzofen(Edelstahl-Außenkamin), Badezimmer mit Fenster(Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken). Innenliegendes Treppenhaus. Heizraum mit Holz-etc.-Lager. Außentreppe zur Dachterrasse. Garage.

1. Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster(Dusche, WC, Waschbecken), Zugang Dachterrasse.

2. Obergeschoss: Derzeit Speicher, gedämmt, ausbaufähig(Wohnreserve).

Das Digitale Homestaging stellt ledigich dar wie es im Haus mit Möbeln, Dekor etc. aussehen könnte. Räume sind frisch gestrichen, alles sauber, ordentlich und gepflegt.

Im Kaufpreis des für Sie provisionsfreien Einfamilienhauses sind die moderne Einbauküche, der Holzofen mit Edelstahl-Außenkamin, die Badezimmer-Möbel sowie die Garage enthalten.

Das Haus hat keinen Garten, verfügt jedoch über einen Grünstreifen ums Haus sowie eine große Dachterrasse mit Fernblick und ist sofort bezugsfrei.

Objektbeschreibung

Verlieben Sie sich in dieses gepflegte Einfamilienhaus in 93351 Painten, ruhige Wohnlage im Ortskern. Das Haus bietet viel Platz für die ganze Familie mit Kindern.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt 126 m² bietet das Haus Platz mit 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit EBK und Ess-Platz, Speis sowie2 Bäder.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf 2 Etagen und sind in einem guten Zustand, mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Innenwände frisch gestrichen. Das Haus ist trocken und sofort bezugsfrei.

Zur Immobilie gehört eine Garage sowie ein Heiz- und Abstellraum, den Sie als Lagerraum und für Ihre Fahrräder, Holz etc. nutzen können.

Die moderne Einbauküche(mit separater Speis) mit Essplatz sowie der gemütliche Holzofen im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Haus befindet sich auf einem 200 m² großen Grundstück in einer ruhigen und familien-freundlichen Lage in 93351 Painten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung.

Das Einfamilienhaus bietet einer Familie mit Kindern reichlich Platz, auch ein (Ehe-)Paar jeden Alters kann sich hier heimisch und wohlfühlen.

Das Haus hat einen kleinen Grünstreifen ums Haus, jedoch keinen Garten, sondern verfügt über über eine große Dachterrasse( ca. 25 m²) mit Fernblick. Ihre Kinder können auf einem großen öffentlichen und neuen Spielplatz in der Nachbarstraße spielen.

Der geräumige Dachspitzboden dient derzeit als Speicher, Geschossdecken-Dämmung, kann ausgebaut und als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Sonstige_angaben

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

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Ich freue mich auf Sie. Ihre FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

Ausstattung

Ausstattungskategorie
Standard
WG-Geeignet
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Bodenart
Laminat, Fliesen
Kamin
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Abstellraum

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
27.08.2028
Energiebedarf
215,90
Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
27.08.2018
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude