• 93354 Siegenburg
  • Kaufpreis590.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²2.490,77 €
  • Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.
  • Wohnfläche271,0 m²
  • Grundstück 1.000,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8,0
  • Objektnummer FALC-MH-40770

Oase in Siegenburg. Gepflegtes 2-Familienhaus. Barrierefreiheit. Herrlicher Garten mit Teich u. a.

Objektbeschreibung

Objekttitel

Oase in Siegenburg. Gepflegtes 2-Familienhaus. Barrierefreiheit. Herrlicher Garten mit Teich u. a.

Lage

Ihr 2-Familien-Wohnhaus befindet sich im südlichen Landkreis Kelheim, Niederbayern, Bavaria, 93354 Markt Siegenburg, gelegen.

Hier wohnen Sie zwar im Außenbereich von Siegenburg, unmittelbar und im Nu(ca. 200 Meter) erreichen Sie mit dem PKW, Elektro-Fahrrad und zu Fuß Siegenburg.

In Siegenburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens, diverse Ärzte, Freizeiteinrichtungen wie Freibad und vieles mehr.

Rasch erreichen Sie über die Bundesstraßen B299 und B300, B301 und B16 Abensberg(ca. 8 km), Rohr in Niederbayern(ca. 12 km) mit Gymnasium, Mainburg(ca. 16 km), Ingolstadt(ca. 42 km) u. a.

Siegenburg bietet Ihnen einen eigenen Autobahnanschluß A93 mit Anbindung Regensburg, Wolnzach mit Ingolstadt, Pfaffenhofen und München.

Flughäfen Manching ca. 26 km und München ca. 75 km.


Weitere Infos zum Markt 93354 Siegenburg:
http://www.siegenburg.de
http://www.kelheim.de
http://www.abensberg.de

Ausstatt_beschr

Verlieben Sie sich in dieses liebevoll renovierte 2-Familien-Wohnhaus, das mit großzügigen sowie durchdachten Grundrissen, hellen Räumen, Garten mit Teich, 3 Terrassen, und vielem mehr überzeugt und Ihnen optimalen Wohnraum bietet.

Die Basis ist ein im Jahr 1960 erbautes Einfamilien-Wohnhaus, das später aufgestockt worden war, und es entstand ein eingetragenes 2-Familien-Wohnhaus, mit 2 eigenen, separaten Wohnungen.

Barrierefreiheit der Erdgeschoss-Wohnung bietet barrierefreien Zugang und barrierefreie Nutzung der kompletten Wohnung. Türen wurden verbreitert, Bad wurde zur Nutzung umgebaut, sodass hier sogar eine Person liegend gewaschen und versorgt werden kann. Die komplette Erdgeschoss-Wohnung kann mit Elektro-Rollstuhl genutzt werden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss kann über wenige Stufen, aber auch mit einem Rollstuhl erreicht werden.

Das Haus überzeugt mit durchdachten Grundrissen auf 2 Wohnebenen, hellen Räumlichkeiten, liebevoller Ausstattung, gepflegtem Zustand, Garten, Teich, Pflanzen und Freiraum für Ihre unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Nebengebäude mit ca. 40 m² Wohnraum, Warm- und Kaltwasser sowie Holzofen vorhanden, bietet Möglichkeiten als Büro für Unternehmer, separater Vermietung(z. B. Betreuungsperson, Praxis für Heilpraktiker, Tier-Arzt, Unternehmer u. a.).

- Stein-Massiv-Bau
- Ziegelbau, Wandstärke ca. 36,50 cm
- Anbau(ca. 2014) ans Haupthaus in Holzständer-Bauweise, isoliert
- Dachausbau mit Dachdämmung
- Fenster: 3-fach-verglast, Kunststoff weiß/holzfarben und
- Fenster: 2-fach-verglast-Holz. Rolläden mechanisch
- Nichtraucher
- Heizung Erdgeschoss: Öl-Zentralheizung, FBH, Holzofen Wohnzimmer
- Heizung Obergeschoss: Flüssiggas-Heizung mit Tank im Erdreich
- Holzofen-Anschluss in der Wohnung 1. OG
- Böden: Solnhofener Steinfußboden, Parkett, geflieste Böden, Bambusparkett
- 3 Terrassen(Süd, West, Ost)
- Dachgauben
- PV-Anlage auf dem Süd-West-Dach
- Teilunterkellert für die Heizung der EG-Wohnung

Garten, Teich, gepflasterte Wege, Gartenbeleuchtung, Pflanzen, Bäume und Natur runden das Ensemble im Außenbereich bei Siegenburg ab.

Das Grundstück mit 2-Familienhaus mit Nebengebäude etc. ist auf ca. 1000 m² gelegen, bietet Ihnen viele freie Parkplätze und keine Nachbarn.

Im Verkaufspreis des gesamten Ensembles sind beide Einbauküchen, die PV-Anlage, die Badezimmer-Möbel, der Holzofen im Wohnzimmer, alle Gartenpflanzen mit Teich sowie das Nebengebäude enthalten.

Das 2-Familien-Wohnhaus ist bereits mit Teilungserklärungen in 2 eigenständige Wohnungen aufgeteilt worden, und kann vom neuen Eigentümer entsprechend genutzt werden(z. B. Wohnen & Arbeiten) o. ä.

In dieses großzügige Ensemble können Sie ca. Mitte 2024 mit Ihrer Familie einziehen, in einem Geschoss wohnen und das andere Geschoss vermieten oder Wohnen & Arbeiten kombinieren, ganz nach Ihren persönlichen Wünschen.

Objektbeschreibung

Verlieben Sie sich in dieses liebevoll gestaltete und renovierte 2-Familien-Wohnhaus, das mit großzügigen sowie durchdachten Grundrissen, hellen Räumen, Garten mit Teich, 4 Terrassen, Nebengebäude und einem zusätzlichen Grundstück und vielem mehr überzeugt und Ihnen optimalen Wohnraum bietet.

Aufgrund der Barrierefreiheit beider Wohnungen bieten sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren Bedürfnissen und Lebenszielen, an.

Sie können das komplette Wohnhaus mit Ihrer Familie nutzen oder eine Wohnung selbst beziehen, die andere vermieten - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, interessant für Human- oder Veterinär- Mediziner, Heilpraktiker, Physiotherapeut, Gewerbe jeder Art. Nebengebäude vorhanden mit Wasseranschluss, WC, Dusche, Küche u. a.

Sie wollen im Mehr-Generationen-Haus mit Ihrer ganzen Familie wohnen, hier ist es möglich, für Jung bis Alt.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist Rollstuhl-gerecht, Wohnung Obergeschoss für Menschen mit Gehbehinderung gestaltet.

Bequeme Zufahrt, Parkplätze reichlich vorhanden.

Eines der besonderen Highlights der Erdgeschoss-Wohnung ist, dass sie sich optimal für Menschen mit Gehbehinderung oder für eine Familie mit einem pflegebedürftigen Menschen eignet, da diese Erdgeschoss-Wohnung auf jene speziellen Bedürfnisse umgebaut ist.
Barrierefreiheit z. B. mit einem Rollstuhl im und um die Wohnung und im Garten bewegen, die Natur genießen und entspannt leben.

Sonstige_angaben

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

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Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die professionelle Vermietung für Sie.

Wir freuen uns auf Sie. Ihre FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

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Wohnlage

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Parkett, Fliesen, Stein
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Barrierefrei
  • Wintergarten
  • DV Verkabelung
  • Gastterrasse
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 27.06.2032
  • Energiebedarf
  • 139.4
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Ausstelldatum
  • 27.06.2022
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude