• 84048 Mainburg
  • Kaufpreis645.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²4.961,54 €
  • Wohnfläche130,0 m²
  • Grundstück 500,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-MH-38760

Einfach Mehr: Einfamilienhaus, Top-Zustand-Ausstattung, ruhige Zentrums-Lage, FBH, EBK, Garten u. a.

Objektbeschreibung

Objekttitel

Einfach Mehr: Einfamilienhaus, Top-Zustand-Ausstattung, ruhige Zentrums-Lage, FBH, EBK, Garten u. a.

Lage

Ihr Einfamilienhaus für Ihre Familie mit Kindern ist in einer sehr guten, verkehrs-beruhigten Wohnlage direkt zentral in 84048 Mainburg gelegen.

Im Nu zu Fuß/Elektro-Fahrrad/PKW/Stadtbus erreichen Sie und Ihre Kinder Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie die Geschäfte des täglichen Lebens wie Bäcker, Metzger, Friseur, Ärzte, Krankenhaus u. a.

Rasch erreichen Sie mit dem PKW den BAB-Anschluß Mainburg mit Richtung München, Ingolstadt, Nürnberg. Über die Nahe Autobahn A93 die Verbindung nach Regensburg.

Entfernungen: Krankenhaus Mainburg(1,5 km), Manching(33 km), Pfaffenhofen(35 km), Ingolstadt(45 km), Landshut(40 km), Freising(40 km), Münchener Flughafen(50 km), Regensburg(51 km), Allianz Arena(65 km), München(70 km). Freizeit in nahegelegenen Sportvereinen, Natur u. a.

Ideal für Familien mit Kindern, direkt in der Niederbayerischen Stadt 84048 Mainburg: Schulen Mainburg mit Grundschule, Schulkomplex Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Krankenhaus, Ärzte, viele namhafte Arbeitgeber sowie unterschiedliche Einkaufszentren. Kindergärten Mainburg.

Diverse Freizeiteinrichtungen in und um Mainburg: Sportvereine, Schwimmbad, Reitanlagen, Golfplatz(ca. 12,0 km) u. a.

BMW-Werksbus München und Regensburg mit Haltestelle in Mainburg.

https://www.mainburg.de
https://www.gabelsberger-gymnasium.de
https://www.ilmtalkliniken.de

Ausstatt_beschr

Verlieben Sie sich in dieses schmucke Eigenheim und bieten Sie Ihrer Familie mit Kindern Wohn- sowie Lebens-Qualität in und mit diesem Einfamilienhaus in sehr guter sowie zentraler verkehs-beruhigter Wohnlage in 84048 Mainburg.

Das Haus bietet Ihnen:

- Solides Massiv-Steinhaus
- mit einer örtlichen Hausbaufirma erbaut
- qualitativ hochwertig gebaut und ausgestattet
- voll unterkellert
- 3 Etagen
- Dach komplett isoliert(Aufdachdämmung), Sichtdachstuhl
- Keller mit Hauswirtschaftsraum, Dusche, Lagerraum, Wohnraum/Büro/Gastzimmer, Sauna
- Erdgeschoss mit Gäste-WC, Diele, Speis, Wohn-Ess-Zimmer, Küche mit hochwertiger, neuwertiger EBK, Zugang überdachte Terrasse und Garten
- Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, Waschbecken
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Holzofen-Kamin im Wohnzimmer
- sparsame Gas-Zentralheizung
- Elektro-Ladestation(Wallbox) für Elektro-Auto
- Garage, 2 Stellplätze, Carport, Schuppen für Fahrräder etc.
- Haus außen wie innen top Zustand
- kein Reparaturstau
- Außenfassade neu gestrichen
- Innenanstriche neu
- neue Bäder, neue Küche, neue Decken, neu verputzte Wände
- LED-Beleuchtung
- Innentüren Schreiner-Qualität Esche
- Fenster 2-fach-verglast, weiß, Rolläden elektrisch
- pflegeleichtes Grundstück
- pflegeleichter Garten
- nicht-einsehbare Terrasse(ca. 40 m²)
- Terrasse, überdacht, mit seitlichen Zipprollos(Sichtschutz)
- Nichtraucher
- keine Tiere
- Haus kann auf Wunsch mit kompletten Mobiliar übernommen werden
- Möbel in Schreiner-Qualität, Maßanfertigungen
- in wenigen Minuten zu Fuß/Fahrrad/PKW zum Supermarkt, zum Arzt und zum Marktplatz von 84048 Mainburg

Einfach Mehr für Sie und Ihre Familie: Dieses liebevolle eingerichtete Einfamilienhaus läßt keine Wünsche offen, und bietet einer Familie mit bis bis zu 3 Kindern Wohnraum satt.

Einziehen und sich wohlfühlen, Top Lage-Zustand-Ausstattung-Qualität.

Objektbeschreibung

Einfach Mehr für Sie und Ihre Familie mit Kindern.

Zentral in 84048 Mainburg wohnen, ruhige Wohnlage, in einer verkehrs-beruhigten Straße - Ihre Kinder spielen sicher im eigenen Garten - von hier erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens und den Stadtkern von Mainburg zu Fuß oder mit dem Elektro-Fahrrad und PKW.

Ihre Kinder erreichen im Nu alle Bildungs- sowie Freizeiteinrichtungen zu Fuß und mit dem Fahrrad.

Das Haus ist außen wie innen qualitativ hochwertig, solide gebaut sowie ausgestattet, in Bestzustand(neu renoviert)bezugsfrei nach Absprache.

Einfach Mehr für Sie und Ihre Familie.

Sonstige_angaben

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

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Wir freuen uns auf Sie. Ihre FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett, Teppich
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Carport, Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 06.03.2033
  • Energiekennwert
  • 72.18 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Ausstelldatum
  • 06.03.2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude