- 14467 Potsdam
- KaufpreisAuf Anfrage
- Provision3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche94,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-MGo-80061
Objektbeschreibung
Objekttitel
Wohnen im barocken Herzen Potsdams - ETW Lindenhof
Lage
Die Immobilie liegt in einem der angenehm urbanen Bereiche der Potsdamer Innenstadt, wo sich Alltag und Kultur ganz selbstverständlich verbinden. Rund um die Lindenstraße prägen gewachsene Stadtstrukturen, kurze Wege und ein lebendiges, dabei gut geordnetes Umfeld das Wohngefühl.
Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erledigt: Ein Supermarkt wie die Bio Company sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, ebenso Ärzte und Zahnärzte. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Schulen im Umfeld.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu Potsdams bekannten Anziehungspunkten. Die Brandenburger Straße als beliebte Flanier und Einkaufsmeile ist gut erreichbar und bietet Cafés, Restaurants und vielfältige Geschäfte. In der Umgebung liegen zudem das Jägertor als markanter historischer Stadtpunkt sowie die Gedenkstätte Lindenstraße, die Potsdamer Geschichte eindrucksvoll erlebbar macht. Für Auszeiten im Grünen und klassische Potsdam Momente ist der Park Sanssouci mit Schloss Sanssouci in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung passt zum Alltag: Haltestellen an der Brandenburger Straße und an der Dortustraße sind gut zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 10 Minuten zur A 115. Der Potsdamer Hauptbahnhof ist zügig erreichbar und verbindet Sie komfortabel Richtung Berlin und Region. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist ebenfalls gut angebunden und je nach Verkehr in etwa einer knappen Stunde erreichbar.
Ausstatt_beschr
- Baujahr 2013
- Wohnfläche 94 m²
- drei Zimmer
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- eigene Terrasse mit ca. 25 m²
- Zugang aus ETW zum innenliegenden Lichthof
- Moderne Küche mit Markengeräten
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit moderner Ausstattung
- Abstellraum innen und außen
- Gute Verkehrsanbindung
- exklusive Lage in der historischen Lindenstraße
Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung mit Terrasse im Lindenhof – leise, großzügig, besonders!
Inmitten der Potsdamer Altstadt befindet sich der Lindenhof, ein aufwendig saniertes barockes Gebäudeensemble aus dem 18. Jahrhundert, das denkmalgeschützte Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. So entstand hier im Jahr 2013 ein Neubau mit drei Wohnparteien inmitten des Denkmalsbereichs.
Die angebotene Erdgeschosswohnung mit Terrasse, ist innerhalb dieses Ensembles eine besondere Rarität. Erdgeschosswohnungen mit privatem Außenbereich sind in der Potsdamer Altstadt nahezu nicht existent – hier jedoch bilden sie ein bewusst gestaltetes Wohnkonzept.
Bereits beim Betreten des Innenhofs spürt man die Großzügigkeit historischer Proportionen:
aufwändig restaurierte Wände, angenehme Raumtiefen, eine ruhige Selbstverständlichkeit. Gleichzeitig öffnet sich der Wohnraum zur geschützten Terrasse im Innenhof – ein Ort, der Ruhe ausstrahlt und den Alltag entschleunigt.
Ein besonderes Highlight: Jeder einzelne Raum öffnet sich zur privaten Terrasse – wie eine stille Einladung, den Tag mit frischer Luft und einem Blick in urbane Geschichte zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Hier lebt man nicht über der Stadt, sondern in ihr – zentral, abgeschirmt – und dennoch zurückgezogen. Ein seltenes Zusammenspiel aus Urbanität und Moderne.
Eine Wohnung für Menschen, die Geschichte nicht kopieren, sondern bewohnen möchten.
https://www.propotsdam.de/fileadmin/user_upload/PDM-2BSTE_Bericht-2020_100dpi.pdf
Aufgrund der historischen Geschichte des Standortes existieren neben Denkmalobjekten auch Bodendenkmale, wodurch es bei der Realisierung des Neubaus zu keinem Aushub für Kellerabteile kam. Jedoch verfügt die Wohnung über einen separaten Abstellraum im Gebäudehausflur. Ebenso gibt es keinen zugehörigen PKW-Parkplatz, jedoch besteht die Möglichkeit eines Anwohnerparkausweises für die Straßen um die Lindenstraße herum.
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, welcher durch Verhandlungen bzw. des digitalen Angebotsverfahren abweichen kann.
Für die Terminvereinbarung zur Besichtigung, bitten wir Sie, um die ausschließliche Kontaktaufnahme per E-Mail!
PROVISIONSHINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen.
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FALC Immobilien Berlin Süd-West
Potsdamer Str. 42
14513 Teltow
Martin Gogoll
Mobil: 0174 / 7272567
Büro: 0800 / 646 0 646
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Parkett, Fliesen
- Heizungsart
- Fernwärme
- Befeuerung
- Fernwärme
- Fahrstuhl
- Personen
- Gartennutzung
- Barrierefrei
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.11.2035
- Energiebedarf
- 73.6
- Energieträger
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse
- B
- Ausstelldatum
- 24.11.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Berlin Süd-West
- Name
- Gogoll
- Vorname
- Martin
- Strasse
- Potsdamer Straße
- Hausnummer
- 42
- PLZ
- 14513
- Ort
- Teltow
- Email Zentrale
- martin.gogoll@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 174 7272567
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-MGo-80061
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ERDGESCHOSS
Kosten
- Kaufpreis
- Auf Anfrage
- Provision
- 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 94,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2013
- Zustand
- Neuwertig
- Frei ab
- sofort