.jpeg )
- 14467 Potsdam
- Kaufpreis578.000,00 €
- Provision3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche94,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-MGo-77221
Objektbeschreibung
Objekttitel
Top Secret - exklusive Erdgeschosswohnung im Lindengarten
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Potsdam, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten hervorhebt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie die Bio Company und EDEKA, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen zudem mehrere Bäckereien und Drogerien zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle sowie Tram-Station sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein, während Parks und Spielplätze für Erholung und Spaß im Freien sorgen. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios und Sportstätten, die ein abwechslungsreiches Angebot bieten.
Kulturell Interessierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Museen, Theater und Sehenswürdigkeiten wie das Jägertor und das Brandenburger Tor sind in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und Arztpraxen in der Nähe gesichert. Auch für Familien ist die Lage ideal, da Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden sind.
Der nächste Flughafen Berlin Brandenburg ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten, was sie zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensstile macht.
Ausstatt_beschr
- Baujahr 2013
- Wohnfläche 94 m²
- drei Zimmer
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- eigene Terrasse mit ca. 25 m²
- Zugang aus ETW zum innenliegenden Lichthof
- Moderne Küche mit Markengeräten
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit moderner Ausstattung
- Abstellraum innen und außen
- Gute Verkehrsanbindung
- exklusive Lage in der Lindenstraße
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das empfängt und verbindet
Flur – Ankommen mit Leichtigkeit
Schon beim Eintreten öffnet sich die Wohnung wie ein freundlicher Gastgeber: Der großzügige Flur heißt Sie mit warmer Klarheit willkommen und bietet Raum für Ordnung und Ankommen – Garderobe, Stauraum und ein Gefühl von Struktur.
Badezimmer – Licht, Design und Komfort
Ein Fenster lässt sanftes Tageslicht ins modern gestaltete Bad fallen, wo klare Linien, moderne Oberflächen und eine bodengleiche Dusche ein harmonisches Gesamtbild schaffen.
Schlafzimmer – Rückzugsort mit Weitblick
Ein clever geschnittenes Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Die großen Fenster sorgen auch hier für eine helle und angenehme Atmosphäre – ein Ort zum Durchatmen und Auftanken.
Gäste- oder Arbeitszimmer – Vielseitigkeit mit Licht
Das zusätzliche Zimmer punktet mit flexibler Nutzbarkeit – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer – und wird durch großzügigen Tageslichteinfall perfekt in Szene gesetzt.
Wohn- und Essbereich – Das Herzstück des Zuhauses
Von Flur aus führt der Weg direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, erhellt durch große Fensterfronten. Hier entsteht Raum für Begegnung – für gemütliche Abende auf der Sofalandschaft, für gemeinsame Mahlzeiten am großen Esstisch, an dem Geschichten geteilt und Erinnerungen geschaffen werden.
Küche – Funktion trifft Atmosphäre
Die an das Wohnzimmer angrenzende, moderne Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet sowohl Funktionalität als auch Stil. Die freundliche Atmosphäre lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Zugang zum Lichthof – Licht und Luft in jedem Raum
Ein besonderes Highlight: Zugänglich vom privaten Wohnraum gelangt man in den einzigartigen, wenn auch kleinen, Lichthof und erhält hiermit die Gelegenheit einer Einzigartigen Oase.
Terrasse – Der grüne Lieblingsplatz
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 25 m² große Terrasse, die einen herrlichen Blick in den Lindengarten bietet und an warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Die Terrasse ist DAS Highlight der Wohnung und gehört exklusiv zur Einheit – ein Ort für Frühstück in der Morgensonne, kreative Pausen oder gesellige Abende.
Zusätzlicher Stauraum – Praktisch durchdacht
Ein separater Abstellraum rundet das Raumangebot ab und sorgt für Ordnung im Alltag.
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, welcher durch Verhandlungen bzw. des digitalen Angebotsverfahren abweichen kann.
Für die Terminvereinbarung zur Besichtigung, bitten wir Sie, um die ausschließliche Kontaktaufnahme per E-Mail!
PROVISIONSHINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Teltow
Potsdamer Str. 42
14513 Teltow
Martin Gogoll
Mobil: 0174 / 7272567
Büro: 0800 / 646 0 646
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Parkett, Fliesen
- Heizungsart
- Fernwärme
- Befeuerung
- Fernwärme
- Fahrstuhl
- Personen
- Gartennutzung
- Barrierefrei
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.11.2035
- Energiebedarf
- 73.6
- Energieträger
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse
- B
- Ausstelldatum
- 24.11.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Berlin Süd-West
- Name
- Gogoll
- Vorname
- Martin
- Strasse
- Potsdamer Straße
- Hausnummer
- 42
- PLZ
- 14513
- Ort
- Teltow
- Email Zentrale
- martin.gogoll@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 174 7272567
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-MGo-77221
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ERDGESCHOSS
Kosten
- Kaufpreis
- 578.000,00 €
- Provision
- 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 94,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2013
- Zustand
- Neuwertig
- Frei ab
- sofort