• 85521 Ottobrunn
  • Kaufpreis899.000,00 €
  • Provision2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche110,0 m²
  • Grundstück 378,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,5
  • Objektnummer FALC-MGa-69852

Charmant verborgen, liebevoll gepflegt - DHH mit Wohlfühlcharakter in Ottobrunn

Objektbeschreibung

Objekttitel

Charmant verborgen, liebevoll gepflegt - DHH mit Wohlfühlcharakter in Ottobrunn

Lage

Ottobrunn zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Umland Münchens – und das aus gutem Grund: sie vereint ruhiges, grünes Wohnen mit urbanem Komfort und bester Anbindung an die Landeshauptstadt.

Die Gemeinde überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur: Mehrere Kitas, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung – genauso wie Spielplätze, Parks und Freizeitangebote für Groß und Klein. Der nahe gelegene Landschaftspark Hachinger Tal lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein.

Auch im Alltag punktet Ottobrunn mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Wer schnell in die Münchner Innenstadt möchte, profitiert von der hervorragenden Anbindung: Die S-Bahn bringt Sie in weniger als 25 Minuten ins Zentrum, und mit dem Auto sind sowohl die A8 als auch der Mittlere Ring zügig erreicht.

Ottobrunn bietet alles, was das Leben leichter und schöner macht – in einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und viel Zukunftspotenzial.

Ausstatt_beschr

Alle Highlights auf einen Blick

+ Photovoltaikanlage mit 20 Modulen & Batteriespeicher (2023)

+ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung im EG/OG (2013) + UG (2015)

+ Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss (2013)

+ Zwei Carports (erbaut 2014 & 2018)

+ Gepflegter Garten mit neuem Gartentor (2020)

+ Südterrasse 2017 erneuert

+ Voll unterkellert mit separatem Außenzugang – vielseitig nutzbar z. B. als Homeoffice oder Jugendbereich

+ Großer, heller Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss

+ Voll ausgestattete Einbauküche

+ Gedämmte Dachbodenplatte

+ Hochwertiger Echtholzparkettboden in EG und OG

+ Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 42 m²)

+ Lichtdurchflutetes Treppenhaus

+ Balkon und Terrasse mit Südausrichtung

Objektbeschreibung

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte in grüner Lage ist ein echtes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Mit ca. 110 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 378 m² bietet das Haus viel Platz zum Leben, Wachsen und Genießen.

Beim Eintreten empfängt Sie eine freundliche und helle Diele mit praktischer Garderobe und Gäste-WC. Direkt dahinter öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m² Fläche. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt für ein warmes Wohngefühl. Die separate Küche ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen – funktional und geschmackvoll zugleich.

Das Obergeschoss erreichen Sie über ein besonders helles Treppenhaus, das dank eines durchgängigen Seitenfensters ganztägig von Tageslicht durchflutet wird. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Auch im Obergeschoss sorgt durchgängig verlegtes Echtholzparkett für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der voll ausgebaute Keller überzeugt mit seiner Vielseitigkeit. Der großzügige Hobbyraum erhält durch zwei große Fenster und eine Abböschung viel Tageslicht und ist damit ideal nutzbar – ob als Spielzimmer, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Waschküche, einen Technikraum sowie einen zusätzlichen Stauraum im ehemaligen Tankraum. Besonders praktisch: Über eine Außentreppe ist der Keller direkt vom Garten aus zugänglich – eine ideale Option für größere Kinder, Gäste oder eine spätere Einliegerlösung.

Auch außen wurde mit viel Liebe zum Detail investiert: Der grüne Garten umrahmt das Haus, bietet geschützte Rückzugsorte und Platz zum Spielen und Entspannen. Die Einfahrt wurde 2020 neu gepflastert und präsentiert sich ebenso wie das gesamte Grundstück in gepflegtem, einladendem Zustand. Zwei Carports – einer davon 2014, der andere 2020 errichtet – bieten komfortable Stellflächen direkt am Haus.

Am Ende einer kleinen, ruhigen Nebenstraße gelegen, versetzt zur Rosenheimer Landstraße, befindet sich das Haus in besonders geschützter Lage – fernab vom Durchgangsverkehr, mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

Sonstige_angaben

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Parkett, Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Carport
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 05.06.2035
  • Energiebedarf
  • 218,1
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Ausstelldatum
  • 05.06.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Neubiberg
Name
Gagulic
Vorname
Marinela
Strasse
Hauptstraße
Hausnummer
24
PLZ
85579
Ort
Neubiberg
marinela.gagulic@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 89 78707710
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 176 32281328
Webseite / URL
www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
FALC Immobilien Neubiberg

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 899.000,00 €
  • Provision
  • 2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 110,0 m²
  • Nutzfläche
  • 55,2 m²
  • Grundstücksfläche
  • 378,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1972
  • Zustand
  • Gepflegt

Karte