• 83624 Otterfing
  • Kaufpreis1.895.000,00 €
  • Wohnfläche213,5 m²
  • Grundstück 274,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer FALC-MG-76268

Ein Refugium für höchste Ansprüche – Harmonie, Design und Komfort in Vollendung

Objektbeschreibung

Objekttitel

Ein Refugium für höchste Ansprüche – Harmonie, Design und Komfort in Vollendung

Lage

Die Lage dieser Immobilie verbindet das Beste aus zwei Welten: Einerseits das ruhige, gehobene Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit Blick zur Natur; andererseits eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung zur Region München. Ideal für alle, die ländliche Ruhe schätzen, dabei aber nicht auf städtische Erreichbarkeit verzichten möchten.

Otterfing, gelegen im idyllischen oberbayrischen Voralpenland - malerisch, grün und mit guter Erreichbarkeit zur Großstadt.

Die Palnkamer Straße ist eine gewachsene Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern – ideal für Familien oder Pärchen, die Ruhe suchen und dennoch eine gute Anbindung wünschen. Die Süd-Ausrichtung der Terrasse und der Gartenlage sorgt für optimale Besonnung und eine angenehme, lichte Wohnatmosphäre.

Infrastruktur & Anbindung
Verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Gemeinde liegt an der früheren Bundesstraße (heutige Staatsstraße) und verfügt über eine direkte Verbindung zur A8 (AS Holzkirchen) in wenigen Minuten.

Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof von Otterfing bietet Anschluss an die S-Bahn von München und die Region – ideal für Pendler oder Fahrten in die Stadt.

Nahversorgung & Alltag
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Dienstleister sind in Otterfing vorhanden und schnell erreichbar – so ist der Alltag bequem organisiert.

Ausstatt_beschr

Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

- Hochwertig, durchdacht, außergewöhnlich und sofort bezugsfertig!

- 6 Räume, 3 Vollbäder + 1 große Gästetoilette

- 2,80 m Deckenhöhe

- 213,54 m² Wohnfläche & 39,81 m² Nutzfläche

- Barrierefrei mit Personenaufzug vom UG bis OG

- Große Doppelgarage mit elektrischem Tor & Außentür zum Garten

- Insgesamt 4 PKW Stellplätze

- Wärmepumpe (Weishaupt), Nullenergiehaus durch Photovoltaikanlage mit Speicher

- Große, uneinsehbare Dachterrasse im 1. Obergeschoss, ca. 18 m²

- Fußbodenheizung

- Großzügige Fensterflächen + Carrara marmor Fensterbänke

- Dreifachverglaste Fenster, elektrische Aluminium-Rollläden

- Große Terrassen-Schiebetür mit direktem Zugang ins Freie

- Hochwertige Bodenbeläge: Massive Eiche-Landhausdielen & Parkett, gebürstet & geölt

- Großformatige Bodenfliesen (bis 120×60 cm) im EG

- Barrierefreie Bäder

- Hochwertige Wandfliesen in den Bädern

- Treppen in Stahlbeton mit massivem Eiche-Belag

- Außenbereich: Keramikplatten (grau, übergroß), 2 m Naturedelhecke, 1,20 m Zaun

Objektbeschreibung

Über vier Ebenen entfaltet sich auf etwa 213 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 40 m² Nutzfläche) ein großzügiges, durchdachtes Raumkonzept mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 2,80 m, die in allen Wohnbereichen ein besonderes Gefühl von Weite und Eleganz schafft. Insgesamt stehen sechs Zimmer, drei luxuriöse, barrierefreie Bäder sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Personenaufzug verbindet Unter-, Erd- und Obergeschoss und sorgt für barrierefreien Komfort bis in die Hauptebenen. Alternativ sind die Etagen über eine elegante Treppe aus Stahlbeton mit edlen Eichenholz-Trittstufen verbunden.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m², dessen bodentiefe, dreifachverglaste Fensterelemente mit elektrischen Aluminium-Rollläden die Räume in Licht tauchen und den Blick auf die Sonnenterrasse sowie den privaten Garten freigeben. Ein großzügiges Gäste-WC auf dieser Ebene rundet das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit Zugang zu einer ca. 18 m² großen, uneinsehbaren Dachterrasse und zwei hochwertig ausgestatteten Vollbädern. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum – ideal als Home-Office oder Kinderzimmer. Im Untergeschoss befindet sich ein helles Gästezimmer mit Tageslicht und eigenem Bad – perfekt für Besucher, ein Au-pair oder eine Pflegekraft.

Auch die Innenausstattung ist von erlesener Qualität: In den Schlafräumen kommen edle Eiche-Landhausdielen und hochwertiges Parkett zum Einsatz, während großformatige italienische Fliesen (bis 120 × 60 cm) im Erdgeschoss und in den Bädern für ein modernes Ambiente sorgen.

Eine effiziente Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit Speicher machen das Haus zu einem echten Nullenergiehaus. Zusätzlich sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen ganzjährig für behagliche Wärme. Dreifachverglaste Fenster und eine hochwertige Dämmung gewährleisten zugleich ein exzellentes Raumklima sowie hohe Energieeffizienz.

Im Außenbereich setzen großformatige, rutschfeste Keramikplatten in elegantem Grau auf Terrassen und Wegen elegante Akzente. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor und Gartenzugang sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus – insgesamt finden hier bis zu vier Fahrzeuge bequem Platz.

Kurz gesagt: Diese Doppelhaushälfte vereint Ästhetik, Komfort und Nachhaltigkeit zu einem Wohnerlebnis der Extraklasse – hier müssen Sie nur noch einziehen und genießen.

Sonstige_angaben

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer an. Das erleichtert uns die Abstimmung von Terminen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC-Immobilien
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Büro (10:00 - 16:00 Uhr): 089 78 70 77 10‬

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bodenart
  • Parkett, Dielen
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 09.07.2035
  • Energiebedarf
  • 18.7
  • Energieträger
  • Strom
  • Energieeffizienzklasse
  • A PLUS
  • Ausstelldatum
  • 09.07.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien München
Name
Ganglmayr
Vorname
Helmut
Strasse
Luise-Kiesselbach-Platz
Hausnummer
31
PLZ
81377
Ort
München
helmut.ganglmayr@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 89 78707710
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 170 4141395
Webseite / URL
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
FALC Immobilien München

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-MG-76268
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, DOPPELHAUSHAELFTE

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.895.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 213,5 m²
  • Nutzfläche
  • 39,8 m²
  • Grundstücksfläche
  • 274,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 4,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2025
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • ab sofort

Karte