• 44289 Dortmund
  • Kaufpreis599.000,00 €
  • Provision3,57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche165,0 m²
  • Grundstück 1.222,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer FALC-MFr-75269

Freistehendes Fachwerkhaus mit 1.222 m² Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage !!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Freistehendes Fachwerkhaus mit 1.222 m² Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage !!

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus in der Tulpenstraße in 44289 Dortmund-Sölderholz befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage im beliebten Südosten Dortmunds. Die Anliegerstraße ist von Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit viel Privatsphäre und wenig Verkehr.

Die Infrastruktur rund um Sölderholz ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Der ÖPNV sowie der nahegelegene Bahnhof Dortmund-Sölde sorgen für eine sehr gute Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und gewachsenem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Familien und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen mit städtischer Nähe verbinden möchten.

Ausstatt_beschr

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie auf einen Blick:
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• Objektart: Freistehendes Fachwerkhaus
• Baujahr: 1974
• Bauweise: HUF Fertighaus ''TYP:2000''
• Wohnfläche: ca. 165 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.222m²
• Vollunterkellert

• Gas Zentralheizung mit Fußbodenheizung
• Doppelgarage mit zwei Außenstellplätze
• Aktives Alarmsystem vorhanden
• Klimaanlage vorhanden

• HINWEIS: Das Objekt wird teils möbliert verkauft (Vorteil für Käufer, da Mobiliar nicht Grunderwerbsteuerpflichtig ist)
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Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 117,32 m²)
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer möglich
• Küche
• Badezimmer mit Duschwanne und WC
• Terrasse mit Garten

Obergeschoss (ca. 48,37 m²)
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer möglich
• Großer Atelierbereich
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Balkon zur Vorder- und Rückseite

Kellergeschoss
• Saunabereich mit Dusche und WC
• Großer Hobbyraum zur freien Gestaltung
• Separate Waschküche
• Abstellraum mit allen Hausanschlüssen
• Werkstatt hinter dem Heizungsraum
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Modernisierungen / Sanierungen / Renovierungen der letzten Jahre

1995 - Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss

1995 - Einbau der Sauna im Kellerbereich

2013 – Dachdeckerarbeiten
• Umfassende Arbeiten am Dach: Verkleidung der Außensparren mit Naturschiefer, Austausch korrodierter Befestigungen sowie komplette Erneuerung und Abdichtung des Garagendachrandes.

2013 – Neue Heizungsanlage
• TRIGON S 22.1, 5,6–20,3 kW Erdgas mit VISTRON F200, Ausdehnungsgefäß.

2013 – Erneuerung der Fensterscheiben
• Komplette Erneuerung aller Scheiben auf 2-fach Verglasung.

2013 – Wärmetauscher
• Lieferung und Montage eines 10-rohrreihigen Wärmetauschers.

2014 – Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
• COSMO Twin Solar-Wellrohr DN 20, 14 mm, Länge 15 m (ohne Verschraubung).
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Nutzen Sie die Gelegenheit und lernen Sie diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung näher kennen!

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Fachwerkhaus aus dem Jahr 1974 bietet als hochwertiges HUF-Fertighaus vom Typ „2000“ ein einzigartiges Wohnambiente auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m². Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.222 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über ein aktives Alarmsystem. Ein weiterer Vorteil für Käufer: Das Objekt wird teils möbliert verkauft – das enthaltene Mobiliar unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer. Zudem ist das gesamte Haus mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 117,32 m² empfängt Sie mit drei gut geschnittenen Zimmern, von denen zwei als Schlafzimmer nutzbar sind. Die separate Küche und das Badezimmer mit Duschwanne und WC runden das Raumangebot ab. Das Badezimmer wurde im Jahr 1995 vollständig erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der direkte Zugang zur Terrasse mit anschließendem Garten schafft eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss, das ca. 48,37 m² umfasst, befinden sich weitere drei Zimmer, wovon ebenfalls zwei als Schlafzimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Atelierbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Studio, Büro oder Rückzugsort. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Balkon, der sowohl zur Vorder- als auch zur Rückseite des Hauses ausgerichtet ist, vervollständigen dieses Geschoss.

Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum. Hier erwarten Sie ein Saunabereich, der im Jahr 1995 eingebaut wurde und über eine Dusche sowie ein WC verfügt. Ein großer Hobbyraum zur freien Gestaltung, eine separate Waschküche, ein Abstellraum mit allen Hausanschlüssen sowie eine praktische Werkstatt hinter dem Heizungsraum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Über die Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. 2013 erfolgten umfassende Dachdeckerarbeiten, darunter die Verkleidung der Außensparren mit Naturschiefer, der Austausch korrodierter Befestigungen sowie die vollständige Erneuerung und Abdichtung des Garagendachrandes. Im selben Jahr wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert, alle Fensterscheiben durch moderne 2-fach-Verglasung ersetzt und ein neuer Wärmetauscher eingebaut. 2014 folgte schließlich die Installation einer Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Fachwerkhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Komfortmerkmale – ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten.

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Sonstige_angaben

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Dülmen
Mick Friese

Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0176/108 70 202
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-Mail: Mick.Friese@falcimmo.de

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas
  • Klimatisiert
  • Stellplatzart
  • Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieträger
  • Gas
  • Geltende EnEV
  • Liegt bei Besichtigung vor
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Dülmen
Name
Friese
Vorname
Mick
Strasse
Lohwall
Hausnummer
2
PLZ
48249
Ort
Dülmen
mick.friese@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2598 9187800
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 176 10870202
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Dülmen

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-MFr-75269
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, EINFAMILIENHAUS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 599.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 165,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.222,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1974
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Letzte Modernisierung
  • 2013
  • Frei ab
  • Sofort

Dokumente

Dokumente

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