- 45711 Datteln
- Kaufpreis449.000,00 €
- Provision3,57% (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
- Wohnfläche256,0 m²
- Grundstück 270,0 m²
- Anzahl Zimmer 11,0
- Objektnummer FALC-MFr-72188
Objektbeschreibung
Objekttitel
Wohnen & investieren – Dreifamilienhaus mit Platz für Familie und Kapital!
Lage
Das Dreifamilienhaus in der Elisabeth-Selbert-Straße 23 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Datteln, einer Stadt im südlichen Ruhrgebiet, die durch ihre gute Anbindung und hohe Lebensqualität besticht. Die Lage eignet sich sowohl für Familien, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser zentralen Lage profitieren möchten.
Die Elisabeth-Selbert-Straße liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Datteln, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte schnell erreichbar sind. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht, die auf eine gute Erreichbarkeit dieser wichtigen Institutionen angewiesen sind.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ein Spielplatz, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, eignet sich hervorragend für Familien mit kleinen Kindern. Der Spielplatz ist eine willkommene Anlaufstelle für die Kleinen, die sich in der sicheren Umgebung austoben können. Zudem befinden sich in der Nähe diverse Grünflächen und Waldgebiete, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Die Verkehrsanbindung in dieser Lage ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Bahnstation Datteln und die Bushaltestellen sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch sind Sie sowohl in Datteln als auch in den umliegenden Städten wie Marl, Oberhausen und Duisburg schnell unterwegs. Auch die Autobahnen A2 und A52 sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.
Zusammengefasst bietet die Elisabeth-Selbert-Straße in Datteln eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger von der zentralen Lage und der stabilen Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Ausstatt_beschr
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie auf einen Blick
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Kapitalanlage oder Eigenheim?
Dieses Dreifamilienhaus in Datteln bietet Ihnen beides – flexible Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Wohnflächen und eine solide Bauqualität!
• Baujahr: 2005
• Wohneinheiten: offiziell 3
– Kellergeschoss & Erdgeschoss: eine Einheit
– Obergeschoss: eine Einheit
– Dachgeschoss: eine Einheit
• Gesamtwohnfläche: ca. 256 m²
• Grundstücksgröße: ca. 270 m²
• Zimmer: 11
• Stellplätze: 2
• Garage: 1
Besonderer Hinweis:
Der Eigentümer wird noch in diesem Jahr auf eigene Kosten eine neue Vaillant-Zentralheizung einbauen und stellt den künftigen Eigentümern zudem eine nagelneue Haustür zur Verfügung, die lediglich noch eingebaut werden muss.
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Erdgeschoss & Kellergeschoss ( Leerstehend )
• 6 Zimmer
• bis zu 5 Schlafzimmer
• 2 Terrassen mit Gartenzugang
• 1 Hauswirtschaftsraum
• 1 Gäste-WC
1. Obergeschoss & Dachgeschoss ( Vermietet )
• 5 Zimmer
• bis zu 4 Schlafzimmer
• 2 Küchen
• 2 Badezimmer
• 1 Gäste-WC
• 1 Balkon
• 1 Garage
Aktuelle Mietangaben:
• Kaltmiete: 897 €
• Betriebskosten: 210 €
• Heizkosten: 235 €
Warmmiete gesamt: 1.342 €
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Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als lukrative Kapitalanlage – dieses Dreifamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und gepflegten Zustand.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen!
Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder Eigenheim? Dieses Dreifamilienhaus in Datteln bietet beides!
Dieses attraktive Dreifamilienhaus aus dem Jahr 2005 überzeugt durch seine solide Bauqualität, großzügige Wohnflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier profitieren Sie von einem flexiblen Wohnkonzept und einer ruhigen Lage in Datteln.
Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 256 m² und einem Grundstück von ca. 270 m² verteilen sich insgesamt drei Wohneinheiten, die unterschiedlich genutzt werden können. Das Haus verfügt über elf Zimmer, zwei Stellplätze sowie eine Garage.
Das Erd- und Kellergeschoss bilden eine großzügige Wohneinheit mit sechs Zimmern, davon bis zu fünf Schlafzimmern. Zwei Terrassen mit direktem Gartenzugang, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Diese Einheit ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Das Ober- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet und bieten zusammen fünf Zimmer, darunter bis zu vier Schlafzimmer. Zwei Küchen, zwei Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Balkon und eine Garage sorgen für hohen Wohnkomfort.
Die derzeitige Mieteinnahme beläuft sich auf eine Kaltmiete von 897 € zzgl. 210 € Betriebskosten und 235 € Heizkosten, was einer Warmmiete von insgesamt 1.342 € entspricht.
Ein besonderer Pluspunkt: Der Eigentümer wird noch in diesem Jahr auf eigene Kosten eine neue Vaillant-Zentralheizung installieren. Außerdem steht bereits eine neue Haustür bereit, die nur noch eingebaut werden muss – ein zusätzlicher Mehrwert für die künftigen Eigentümer.
Dieses Dreifamilienhaus bietet somit beste Voraussetzungen für Familien, Investoren oder Eigennutzer, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Sonstige_angaben
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien Dülmen
Mick Friese
Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0176/108 70 202
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-Mail: Mick.Friese@falcimmo.de
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage, Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieträger
- Gas
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Dülmen
- Name
- Friese
- Vorname
- Mick
- Strasse
- Lohwall
- Hausnummer
- 2
- PLZ
- 48249
- Ort
- Dülmen
- Email Zentrale
- mick.friese@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2598 9187800
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 10870202
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-MFr-72188
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 449.000,00 €
- Provision
- 3,57% (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 256,0 m²
- Grundstücksfläche
- 270,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 11,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 9,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 2005
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- Nach Absprache