- 48249 Dülmen
- Kaufpreis189.000,00 €
- Kaufpreis pro m²2.223,53 €
- Jahresnettomiete6.480,00 €
- Faktor29,2
- Provision''Keine zusätzliche Käuferprovision'' inkl. MwSt.
- Wohnfläche85,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-MFr-38252
Objektbeschreibung
Objekttitel
Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten !! Soll-Rendite: 4,50 %
Lage
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Dülmen mit der Postleitzahl 48249. Die Straße zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Komfort und einer entspannten Umgebung bietet.
Die direkte Nachbarschaft präsentiert sich mit einem Mix aus ansprechenden Wohnhäusern und gepflegten Grünflächen. Die Lage ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe der Natur zu genießen. Die Immobilie liegt in einer gepflegten Umgebung, die sich ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren eignet.
Die Straße ist verkehrstechnisch gut angebunden und ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Dülmen sowie umliegender Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind auch die umliegenden Städte bequem erreichbar.
Die Immobilie bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben.
Ausstatt_beschr
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:
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WICHTIG: REINE KAPITALANLAGE
- Erdgeschoss-Eigentumswohnung
- Baujahr: 1995
- ca. 85 m² Wohnfläche
- 2018: Etagenheizung erneuert
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Terrasse ( ca. 10m² ) mit einem wunderschönen Garten
- Wohnzimmer mit Parkett
- Eigener Kellerabstellraum
- Waschküche
- Stellplatz
- Top Hausverwaltung mit ordentlichen Rücklagen
Also, warum zögern Sie? Ergreifen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung.
"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"
Objektbeschreibung
WICHTIG: REINE KAPITALANLAGE
Willkommen zu dieser attraktiven Erdgeschoss-Eigentumswohnung, die alle Merkmale für komfortables und stilvolles Wohnen vereint. Das Baujahr 1995 verbindet sich hier harmonisch mit modernen Upgrades, die das Wohnerlebnis noch angenehmer gestalten.
Mit großzügigen ca. 85 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Die Beheizung erfolgt über effiziente Heizkörper, die für behagliche Wärme in jedem Raum sorgen.
Die Wohnung präsentiert sich mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, die Ihnen Flexibilität und Raum für Privatsphäre bieten. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die ca. 10 m² große Terrasse, die einen nahtlosen Übergang zu einem wunderschönen Garten ermöglicht. Perfekt, um die Natur zu genießen oder Freunde zu empfangen.
Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, das nicht nur eine warme Atmosphäre schafft, sondern auch eine elegante Note verleiht.
Praktische Annehmlichkeiten sind hier ebenfalls vorhanden, angefangen mit einem eigenen Kellerabstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Waschküche erleichtert den Alltag und der Stellplatz garantiert Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit.
Die Immobilie wird von einer Top Hausverwaltung betreut, die für eine zuverlässige Betreuung und ordentliche Rücklagen steht, was langfristige Werterhaltung und ein sorgenfreies Wohnen verspricht.
Wichtige Modernisierungen in den letzten Jahren machen diese Wohnung besonders attraktiv. 2019 wurden die Fenster erneuert, was nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Im Jahr 2017 wurde die Etagenheizung erneuert, was sowohl ökonomisch als auch ökologisch von Vorteil ist.
Diese Immobilie vereint moderne Annehmlichkeiten mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer begehrten Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Sonstige_angaben
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Nottuln
Mick Friese
Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0176/108 70 202
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-Mail: Mick.Friese@falcimmo.de
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Seniorengerecht
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 07.09.2032
- Energiekennwert
- 100.70 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- D
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Friese
- Vorname
- Mick
- Strasse
- Von-der-Reck-Str.
- Hausnummer
- 15
- PLZ
- 48301
- Ort
- Nottuln
- Email Zentrale
- nottuln@falcimmo.de
- Email Direkt
- mick.friese@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- 0800 - 646 0 646
- Telefon Durchwahl
- 02598 / 918 7 800
- Fax
- 0800 / 646 0 647
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- FALC-MFr-38252
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- ERDGESCHOSS und Wohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 189.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.223,53 €
- Jahresnettomiete
- 6.480,00 €
- Faktor
- 29,2
- Provision
- ''Keine zusätzliche Käuferprovision'' inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 85,0 m²
- Gesamtfläche
- 85,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- GEPFLEGT