- 48249 Dülmen
- Kaufpreis2.350.000,00 €
- Kaufpreis pro m²2.417,70 €
- ProvisionKeine Außen-Provision inkl. MwSt.
- Wohnfläche972,0 m²
- Anzahl Zimmer 34,0
- Objektnummer FALC-MFr-36941
Objektbeschreibung
Objekttitel
Renditegarantie: Mehrfamilienhaus mit starkem Ertragspotenzial !! Zu einem Zinssatz von 3,4 %
Lage
Das Objekt befindet in der charmanten Stadt Dülmen, im nordwestlichen Teil Deutschlands. Diese erstklassige Lage bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die nach vielversprechenden Investitionsmöglichkeiten suchen.
Die direkte Umgebung des Objekts zeichnet sich durch eine Mischung aus Gewerbe- und Wohngebieten aus, was eine breite Zielgruppe anspricht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants, Cafés und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies schafft eine lebendige Atmosphäre und sorgt für eine stetige Kundennachfrage.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut ausgebaut. Es gibt mehrere Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der Nähe des Objekts, was einen bequemen Zugang zu Gesundheitsdienstleistungen für die Bewohner gewährleistet.
In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es in der näheren Umgebung des Objekts Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen.
Zusammenfassend bietet die Lage eine günstige Infrastruktur für Investoren. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und die gute Verkehrsanbindung schafft ein attraktives Umfeld.
Ausstatt_beschr
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:
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- Ingesamt 12 Wohneinheiten
- 10 ,,Neubau Wohnungen’’ im Bestandsobjekt
- Insgesamt: 972 m² Wohnfläche
- ca. 34 Zimmer
- Rendite: 4,97 %
- mtl. Miete (Soll): 9.675,00 €
- Jahresmiete (Soll): 116.100,00 €
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Modernisierungen/Renovierungen
- Elektrik erneuert
- Sanitäranlagen erneuert
- Heizungen Neu ( Wärmepumpen/Gasheizung )
- 3-Fach verglaste KFW-Schallschutz Fenster
- Vor ca. 5 Jahren wurde das Dach neu gedeckt.
+ Einbauküchen in jeder der 10-Wohnungen zu Erhöhung der Kaltmieten.
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Lassen Sie sich die Chance auf dieses großartige Objekt nicht entgehen
"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"
Objektbeschreibung
Das Objekt umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und bietet eine Gesamtwohnfläche von 972 m². Es besteht aus einem Bestandsobjekt, das 10 "Neubau-Wohnungen" beherbergt. Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 34 Zimmer, die auf die einzelnen Wohneinheiten aufgeteilt sind.
Das Bestandsobjekt wurde umfassend modernisiert und renoviert. Die Elektrik wurde erneuert, um den aktuellen Standards zu entsprechen, und die Sanitäranlagen wurden ebenfalls modernisiert. Die Heizungen wurden durch Wärmepumpen und Gasheizungen ersetzt, um eine effiziente und nachhaltige Beheizung zu gewährleisten. Darüber hinaus sind die Fenster des Objekts 3-fach verglast und bieten somit einen hohen Schallschutz.
Vor etwa 5 Jahren wurde das Dach des Gebäudes komplett neu gedeckt, was für eine verbesserte Dachisolierung und Schutz vor Witterungseinflüssen sorgt.
Ein zusätzlicher Vorteil für potenzielle Mieter und zur Erhöhung der Kaltmieten ist, dass in jeder der 10 Wohnungen Einbauküchen vorhanden sind. Dies bietet den Mietern eine komfortable Ausstattung und erleichtert den Einzug.
Die Gesamtausstattung und Modernisierungen des Objekts machen es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus Neubauwohnungen, moderner Ausstattung und den durchgeführten Renovierungen schafft eine hochwertige Wohnatmosphäre, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren gefragt ist.
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"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"
Sonstige_angaben
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien Nottuln
Mick Friese
Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 01522 6876 234
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-Mail: Mick.Friese@falcimmo.de
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Befeuerung
- Luftwp
- Unterkellert
- Keller
- Fahrradraum
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 06.07.2033
- Energiebedarf
- 61.70 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- LUFTWP
- Energieeffizienzklasse
- B
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Friese
- Vorname
- Mick
- Strasse
- Von-der-Reck-Str.
- Hausnummer
- 15
- PLZ
- 48301
- Ort
- Nottuln
- Email Zentrale
- nottuln@falcimmo.de
- Email Direkt
- mick.friese@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- 0800 - 646 0 646
- Telefon Durchwahl
- 02598 / 918 7 800
- Fax
- 0800 / 646 0 647
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- FALC-MFr-36941
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus und MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 2.350.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.417,70 €
- Provision
- Keine Außen-Provision inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 972,0 m²
- Gesamtfläche
- 972,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 34,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- TEIL VOLLSANIERT
- Frei ab
- 01.08.2023