• 19205 Veelböken / Botelsdorf
  • Kaufpreis499.900,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.239,50 €
  • Provision3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche296,0 m²
  • Grundstück 1.905,0 m²
  • Anzahl Zimmer 9,0
  • Objektnummer FALC-MF-57325

***Wunderschöner Zweiseitenhof in ruhiger Ortslage mit Einliegerwohnung***

Objektbeschreibung

Objekttitel

***Wunderschöner Zweiseitenhof in ruhiger Ortslage mit Einliegerwohnung***

Lage

Botelsdorf, ein malerisches Dorf in der Gemeinde Veelböken, liegt im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns und besticht durch seine idyllische, ländliche Lage. Die Ortschaft gehört zum Landkreis Nordwestmecklenburg und befindet sich in einer Region, die bekannt für ihre sanft geschwungene Landschaft, weitläufigen Felder und dichten Wälder ist. Botelsdorf ist umgeben von einer ruhigen, naturbelassenen Umgebung, die sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber begeistert.

Die Lage von Botelsdorf ist ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens zu schätzen wissen und gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten suchen. Die Stadt Gadebusch, die etwa 10 Kilometer entfernt liegt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen und eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Mit ihrer historischen Altstadt, den gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem imposanten Schloss ist Gadebusch ein beliebtes Ausflugsziel in der Region.

Für Pendler oder Ausflügler bietet Botelsdorf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Bundesstraße B104, die in der Nähe verläuft, ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Schwerin, der Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns. Schwerin ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet als größte Stadt der Region eine breite Palette an kulturellen, wirtschaftlichen und sozialen Einrichtungen. Auch die Ostseestädte Wismar und Lübeck sind über die gut ausgebauten Straßenverbindungen schnell erreichbar, was Botelsdorf zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die sowohl die Ruhe des Landes als auch die Vorzüge städtischen Lebens genießen möchten.

Die ländliche Umgebung von Botelsdorf ist geprägt von weiten Feldern, grünen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Schaalsee, ein idyllisches Gewässer und Teil des UNESCO-Biosphärenreservats Schaalsee, bietet hervorragende Möglichkeiten zum Baden, Angeln und für Wassersport. Die Region ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, die die vielfältige Flora und Fauna sowie die friedliche Stille des Landes genießen möchten.

In Botelsdorf selbst finden sich ein kleines, aber lebendiges Gemeindeleben und eine starke Dorfgemeinschaft, die Traditionen pflegt und neue Bewohner herzlich aufnimmt. Das Dorf strahlt eine familiäre Atmosphäre aus, in der sich die Menschen kennen und unterstützen. Verschiedene Vereine und Gemeinschaftsinitiativen bieten Gelegenheiten zur Teilnahme am Dorfleben und zum Knüpfen neuer Kontakte.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Botelsdorf in Veelböken eine ideale Lage für Menschen bietet, die das ruhige Landleben in einer malerischen Umgebung suchen und gleichzeitig von der Nähe zu größeren Städten und umfassenden Freizeitmöglichkeiten profitieren möchten. Die charmante ländliche Umgebung, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Städten und Erholungsgebieten machen Botelsdorf zu einem attraktiven Wohnort in Mecklenburg-Vorpommern.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem einzigartigen Zweiseitenhof, der im Jahr 1940 erbaut und auf einem großzügigen Grundstück von 1.905 Quadratmetern errichtet wurde. Dieses Anwesen vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine Wohnfläche von 296 Quadratmetern, die sowohl das Haupthaus als auch eine Einliegerwohnung umfasst. Das gesamte Anwesen wurde 2023 umfassend modernisiert und ist nun mit einer energieeffizienten Wärmepumpe, einer Fußbodenheizung und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp ausgestattet.

Der Eingang führt sowohl zur Einliegerwohnung als auch zum Haupthaus. Betritt man das Haus, gelangt man in einen kleinen Flur, der durch eine praktische Abstellkammer ergänzt wird. Gleich nebenan befindet sich ein modernes Duschbad, das ideal für Gäste und den täglichen Gebrauch ist. Die großzügige Küche des Haupthauses begeistert mit sichtbaren Holzbalken und einer traditionellen Küchenhexe, die den Raum mit einer warmen und einladenden Atmosphäre erfüllt. Von der Küche aus hat man direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse, die perfekte Gelegenheiten bietet, die Abendsonne zu genießen.

Ein zweiter Flur führt zu den Wohnbereichen des Erdgeschosses, wo zwei Kinderzimmer auf Sie warten. Ein Zimmer ist mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet, während die restlichen Räume im Erdgeschoss gefliest sind, was eine moderne und pflegeleichte Optik schafft. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich das Herzstück des Hauses befindet: das geräumige Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken und einem gemütlichen Kamin. Dieser Raum lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein. Das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss verfügt über ein eigenes Duschbad und bietet so ein Maximum an Privatsphäre und Komfort.

Der ausgebaute Flur wird derzeit als Büro genutzt, was die flexible Gestaltung der Wohnfläche unterstreicht. Weiterhin befinden sich hier zwei weitere Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad, das die flexible Nutzung des Hauses unterstreicht.

Die Einliegerwohnung mit ca. 90 Quadratmetern verfügt über einen eigenen Flur, ein Duschbad und ein separates Badezimmer mit Badewanne. Ein gemütliches Gästezimmer bietet weiteren Raum für Besuch, während das Wohnzimmer durch ein angebundenes Schlafzimmer erweitert wird. Die Küche der Einliegerwohnung, ebenfalls mit Zugang zu einer eigenen, nach Westen ausgerichteten Terrasse, lädt zu gemütlichen Kochabenden und entspannten Stunden im Freien ein.

Der Außenbereich dieses Zweiseitenhofs ist ebenso beeindruckend wie die Innenräume. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen Ihnen drei Garagen und vier zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Ein großer Schuppen auf dem Hof eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Lagerraum für Holz, als Abstellfläche für Fahrräder oder als Werkstatt – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Die Terrassen des Haupthauses und der Einliegerwohnung sind beide nach Westen ausgerichtet und bieten damit den idealen Ort, um die Sonne zu genießen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Der großzügige Hof und das weitläufige Grundstück bieten zudem viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und Freizeitaktivitäten im Freien.

Dieses Anwesen ist der perfekte Ort für alle, die den Charme eines historischen Bauernhofs zu schätzen wissen und gleichzeitig den Komfort moderner Technik genießen möchten. Mit seiner flexiblen Raumaufteilung, den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und der idyllischen Lage bietet dieser Zweiseitenhof ein einzigartiges Zuhause für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Lassen Sie sich von der einmaligen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet.
HINWEIS: Die separate Einliegerwohnung wird zum 31.05.2025 frei.

Link zur 360° Tour:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3090686?accessKey=6620

Sonstige_angaben

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
  • DV Verkabelung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 29.08.2034
  • Energiekennwert
  • 52.0 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Strom
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Ausstelldatum
  • 30.08.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Flägel
Vorname
Mathias
Strasse
Wollbrügger Str.
Hausnummer
10
PLZ
19205
Ort
Gadebusch
mathias.flaegel@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 152 22100200
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 499.900,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.239,50 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 296,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.905,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 9,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 7,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 5,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 6,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1940
  • Zustand
  • Modernisiert
  • Letzte Modernisierung
  • 2023
  • Frei ab
  • nach Absprache

Karte