• 19288 Wöbbelin
  • Kaufpreis239.900,00 €
  • Provision3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche100,0 m²
  • Grundstück 681,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,5
  • Objektnummer FALC-MF-54594

*** Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück ***

Objektbeschreibung

Objekttitel

*** Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück ***

Lage

Wöbbelin ist ein charmantes Dorf in Mecklenburg-Vorpommern, das sich durch seine idyllische Lage und historische Bedeutung auszeichnet. Dieses malerische Dorf liegt etwa zehn Kilometer südlich von Ludwigslust und circa 30 Kilometer von der Landeshauptstadt Schwerin entfernt. Die ländliche Umgebung, geprägt von weitläufigen Feldern und Wäldern, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.

Wöbbelin ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B106, die durch das Dorf führt, erreichen Sie schnell die nahegelegenen Städte. Die Autobahn A24, die Hamburg und Berlin verbindet, ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendler sehr zu schätzen wissen. Der Bahnhof in Ludwigslust bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die großen Städte der Region.

Das Dorf selbst verfügt über eine grundlegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule und Kindergärten. Größere Einkäufe und umfangreichere Dienstleistungen finden Sie im nahegelegenen Ludwigslust, das eine breite Palette an Geschäften, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen bietet. Die gute Erreichbarkeit dieser Stadt macht Wöbbelin zu einem idealen Wohnort für diejenigen, die das ruhige Landleben schätzen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten.

Ein besonderes kulturelles Highlight von Wöbbelin ist das Ernst-Barlach-Museum. Es erinnert an den berühmten Bildhauer, Zeichner und Schriftsteller, der hier seine letzten Lebensjahre verbrachte. Das Museum und das nahegelegene Mausoleum sind bedeutende kulturelle Anziehungspunkte und ziehen jährlich zahlreiche Besucher an. Darüber hinaus gibt es in Wöbbelin mehrere historische Gebäude und Denkmäler, die von der bewegten Geschichte des Dorfes zeugen.

Die Umgebung von Wöbbelin bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft und laden zu ausgedehnten Touren ein. Die nahegelegenen Wälder und Seen bieten ideale Bedingungen für Erholung und Naturerlebnisse. Besonders der nahegelegene Naturpark Mecklenburgisches Elbetal ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet eine vielfältige Flora und Fauna.

Wöbbelin besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, die dennoch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: Die Gelassenheit und Schönheit des Landlebens kombiniert mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten und Möglichkeiten der Stadt.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit rotem Klinker, das im Jahr 1994 erbaut wurde, besticht durch seine charmante Architektur und eine großzügige Grundstücksfläche von 681 m². Die Wohnfläche von 100 m² verteilt sich harmonisch auf zwei Stockwerke und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Betreten Sie das Haus durch einen einladenden Flur, der genügend Raum für Ihre Garderobe bietet. Direkt im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC, ideal für Besucher. Die moderne Küche ist mit neuen, hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seinen Essbereich und den Zugang zur überdachten Terrasse besticht. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen und den Ausblick in den gepflegten Garten genießen.

Eine elegante Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer, das Ihnen Ruhe und Entspannung garantiert. Zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden können, bieten genügend Platz für Ihre Lieben. Das moderne Vollbad, das erst vor drei Jahren komplett renoviert wurde, rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, diesen nach Ihren Vorstellungen auszubauen. Die ca. 15 m² große, überdachte Terrasse ist ein Highlight dieses Anwesens. Hier können Sie bei jedem Wetter die frische Luft genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen. Zwei Wasseranschlüsse im Außenbereich erleichtern die Gartenpflege und das Bewässern der Pflanzen.

Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Paradies. Ein Gewächshaus bietet Ihnen die Möglichkeit, eigene Pflanzen und Gemüse anzubauen. Mehrere Schuppen sorgen für ausreichend Stauraum für Gartengeräte und -möbel. Ein besonderer Blickfang ist der Teich mit Wasserfall, in dem sich goldene Fische tummeln – eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Das Grundstück ist vollständig umzäunt und verfügt über einen seperaten Elektrozaun, der für zusätzliche Sicherheit sorgt. Ein Carport sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Besonderen Komfort bietet die Heizung, die erst 2017 erneuert wurde, und somit für ein energieeffizientes und behagliches Wohnklima sorgt.

Dieses Einfamilienhaus vereint auf einzigartige Weise modernes Wohnen mit naturnahem Leben und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein harmonisches Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Juwel und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich vorzustellen.

Sonstige_angaben

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Carport, Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 11.07.2034
  • Energiekennwert
  • 114 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 11.07.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Flägel
Vorname
Mathias
Strasse
Wollbrügger Str.
Hausnummer
10
PLZ
19205
Ort
Gadebusch
mathias.flaegel@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 152 22100200
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 239.900,00 €
  • Provision
  • 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 100,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 681,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1994
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Letzte Modernisierung
  • 2001
  • Frei ab
  • nach Absprache

Dokumente

Dokumente

Karte