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- 42113 Wuppertal
- Kaufpreis399.900,00 €
- Wohnfläche185,5 m²
- Grundstück 398,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer FALC-MDa-74030
Repräsentatives Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Wuppertal-Uellendahl-Katernberg!
Objektbeschreibung
Objekttitel
Repräsentatives Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Wuppertal-Uellendahl-Katernberg!
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße im beliebten Wuppertaler Stadtteil Uellendahl-Katernberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern, die ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld schaffen. Hier genießt man die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft und zugleich die Nähe zur pulsierenden Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar, sodass kurze Wege den Alltag angenehm gestalten. Die Wuppertaler Innenstadt liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und lädt mit der vielfältigen Fußgängerzone, den beliebten City-Arkaden, charmanten Boutiquen und gemütlichen Cafés zu entspannten Bummeln und kulinarischen Entdeckungen ein.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist in nur rund 5 Gehminuten erreichbar, und der Wuppertaler Hauptbahnhof lässt sich in etwa 10 Fahrminuten bequem erreichen. Von dort bestehen hervorragende Nah- und Fernverkehrsverbindungen. Beispielsweise in Richtung Köln, Düsseldorf, Hagen und weitere zentrale Städte.
Für Berufspendler bietet zudem die nahegelegene Autobahnanbindung an die A46 eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Von hier aus erreichen Sie zügig die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen und Dortmund sowie das gesamte Rheinland und Ruhrgebiet. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Erreichbarkeit der urbanen Zentren.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind sicher und schnell erreichbar.
Zur Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge durch das naturnahe Wohngebiet, sportliche Aktivitäten im Grünen sorgen für Erholung und Lebensqualität. Darüber hinaus bieten Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete in der Umgebung vielfältige Angebote für Jung und Alt.
Ausstatt_beschr
Hier fassen wir die Ausstattungsmerkmale für Sie zusammen:
- Ein- bis Zweifamilienhaus in Wuppertal Uellendahl-Katernberg
- Baujahr 1965
- Wohnfläche: ca. 185,53 m²
- Erdgeschoss (93,65 m² Wohnfläche): 3 Zimmer + Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon
- Obergeschoss (91,88 m² Wohnfläche): 4 Zimmer + Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon
- Garten: großzügiger Gartenbereich (zur Erdgeschosswohnung zugehörig)
- Keller: Vollunterkellerung mit 4 Kellerräumen und einer Waschküche
- Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr 1999, 2003)
- Warmwasseraufbereitung: über die Heizungsanlage
- Fenster: isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Baujahr 2022, 2010)
- Böden: Fliesen und Laminat
- Garagen: 2 Garagenstellplätze
- Mietangaben:
Die Erdgeschosswohnung und eine Garage ist derzeit vermietet.
Die Jahresnettomieteinahme beträgt 11.829,00 EUR.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in Wuppertal-Uellendahl-Katernberg überzeugt durch seine ruhige, grüne und zugleich zentrale Lage. Das Haus wurde 1965 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 185,53 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zwei-Parteien-Haus mit klar getrennten Wohneinheiten oder als Mehrgenerationenhaus, das Großeltern, Eltern und Kinder unter einem Dach vereint – die Immobilie eröffnet breite Perspektiven. Ebenso denkbar ist die Option, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die andere als stabile Einnahmequelle vermietet zu halten.
Zum aktuellen Bestand:
Aktuell ist das Haus in zwei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, während das Obergeschoss leer steht und damit sofort für Eigennutzer zur Verfügung steht.
Im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich eine freundliche, helle Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93,65 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon und sorgt mit großen Fenstern für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine gemütliche Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer – sowie ein separates WC vervollständigen diese Etage.
Das Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 91,88 m² und spiegelt den Grundriss der Erdgeschosswohnung nahezu identisch wider: ebenfalls drei Zimmer, Küche, Diele und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Durch eine zusätzliche Wand wurde hier ein weiteres Zimmer, beispielsweise als Kinderzimmer, geschaffen – inklusive eigenem WC. Vom Wohnbereich und vom Kinderzimmer aus gelangt man auch hier auf den eigenen Balkon, der zu entspannten Momenten am Tagesende einlädt.
Mögliches Einfamilienhaus-Konzept:
Wer das Haus als großzügiges Einfamilienhaus nutzen möchte, findet ideale Voraussetzungen. Im Erdgeschoss könnte durch das Entfernen der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich entstehen – ein modernes Raumkonzept, das Weite, Licht und gemeinsames Familienleben in den Mittelpunkt stellt. Gleichzeitig bieten die vorhandenen Zimmer auf dieser Ebene flexible Optionen, etwa für ein ruhiges Homeoffice oder einen komfortablen Gästebereich.
Das Obergeschoss kann zur privaten Wohlfühlebene werden. Je nach Bedarf sind hier vier bis fünf Schlafzimmer möglich. Der große Wohnbereich und die Küche dieser Etage könnten beispielsweise zu einem großzügigen Elternschlafzimmer mit separater Ankleide umgebaut werden.
Zusätzlichen Platz bietet der große Dachboden, der als Stauraum genutzt werden kann. Im Keller stehen vier Räume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ebenfalls überzeugt die Immobilie mit zwei Garagestellplätzen, ausgestattet mit elektrischen Schwenktoren, sowie einem liebevoll angelegten Garten, der der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist.
Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich gepflegt. Sämtliche Fenster mit Kunststoffrahmen sind isolierverglast, größtenteils aus dem Jahr 2022, zwei Fenster stammen aus 2010. Solide Bauweise und ein insgesamt sehr ordentlicher Zustand prägen das Erscheinungsbild dieser Immobilie.
Dieses Haus bietet damit zahlreiche Perspektiven: Platz für eine Familie, Raum für zwei Generationen oder ein echtes Mehrgenerationenhaus mit zwei autarken Wohneinheiten. Ebenso attraktiv ist die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – ein Modell, das Wohnkomfort und Rendite wirkungsvoll miteinander verbindet. Hier kann man ankommen, durchatmen und sich rundum wohlfühlen.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters der Erdgeschosswohnung haben wir auf Innenaufnahmen des Erdgeschosses sowie auf Bilder des zugehörigen Gartens verzichtet.
Sollte Sie dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus ansprechen, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gern nehmen wir uns Zeit, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich vorzustellen.
Sonstige_angaben
Sie sind an einem Besichtigungstermin interessiert? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank.
Celine Bleichert
Mail: ronsdorf@falcimmo.de
Mobil: 0151 - 55697700
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Bei der Texterstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf
Staubenthaler Straße 20
42369 Wuppertal
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 19.01.2032
- Energiebedarf
- 238.9
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- G
- Ausstelldatum
- 20.01.2022
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf
- Name
- Bleichert
- Vorname
- Celine
- Strasse
- Staubenthaler Straße
- Hausnummer
- 20
- PLZ
- 42369
- Ort
- Wuppertal
- Email Zentrale
- ronsdorf@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 151 55697700
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-MDa-74030
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, ZWEIFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 399.900,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 185,5 m²
- Grundstücksfläche
- 398,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1965
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- nach Absprache