• 58256 Ennepetal
  • Kaufpreis436.900,00 €
  • Wohnfläche177,1 m²
  • Grundstück 271,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-MDa-70826

Modernisiert & energieeffizient: Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Gartenidylle am Büttenberg!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Modernisiert & energieeffizient: Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Gartenidylle am Büttenberg!

Lage

Im ruhigen Ortsteil Büttenberg befindet sich Ihr neues Zuhause in einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden – das EN-Center mit Supermarkt, Apotheke, Getränkemarkt und weiteren Geschäften deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Das Stadtzentrum von Ennepetal mit seinen Cafés, Geschäften und gastronomischen Angeboten ist in rund fünf Autominuten erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die Autobahnen A1, A43 und A46 erreichen Sie schnell Wuppertal, Hagen und das Ruhrgebiet. Schwelm mit direktem Autobahnanschluss liegt ebenfalls in kurzer Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen in der Nähe verbinden Büttenberg mit dem Ennepetaler Zentrum, Schwelm und den umliegenden Stadtteilen. Vom Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg), der in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto erreichbar ist, bestehen direkte Zugverbindungen unter anderem nach Hagen, Wuppertal und ins Ruhrgebiet – ideal für Pendler.

Für Familien stehen im Ortsteil eine Grundschule, mehrere Kindergärten sowie ein Kinder- und Jugendtreff zur Verfügung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung, Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Sehenswürdigkeiten wie die Kluterthöhle oder Aussichtspunkte wie der Hohenstein bieten besondere Ausflugsziele, während das Heilenbecker Tal mit Minigolfanlage eine weitere Freizeitoptionen eröffnet. Mehrere Spielplätze im Ortsteil unterstreichen den familienfreundlichen Charakter und fördern das gemeinschaftliche Miteinander.

Insgesamt verbindet diese Lage kurze Wege, gute Infrastruktur, eine solide Bildungslandschaft, attraktive Bus- und Bahnverbindungen sowie ein vielseitiges Freizeitangebot mit einer naturnahen Wohnumgebung.

Ausstatt_beschr

Hier fassen wir die Austattungsmerkmale für Sie zusammen:

- modernes Reihenmittelhaus in Ennepetal-Büttenberg

- Baujahr 1970, im Jahr 2007/ 2008 umfassend saniert und fortlaufend modernisiert

- Wohnfläche: ca. 177,14 m² verteilt auf 4 bis 5 Zimmer sowie Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC, Balkon, Wintergarten, Terrasse und Südwest-Garten

- Bad/ WC: modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, WC separat sowie Gäste-WC im Erdgeschoss

- Keller: vollunterkellert mit Lager- und Versorgungsräume sowie Waschküche

- Terrasse/ Garten: Südwest-Terrasse, großzügig bemessener Gartenbereich zur individuellen Gestaltung und Entspannung

- Kamin (2024)

- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2023) für effiziente Energieversorgung

- Warmwasseraufbereitung: über die Heizungsanlage

- Dach: Satteldach (aufgestockt im Jahr 2010)

- PV-Anlage: Baujahr 2021

- Außenfassade: Wärmedämmverbundsystem Klinker, (Baujahr 2008)

- Fenster: dreifachverglaste Fenster mit Kuststoffrahmen (Baujahr 2007), elektrische Rollläden an allen Fenstern für Komfort und Sicherheit

- Böden: Fliesen, Laminat, Parkett, Korkboden

- Garage: Einzelgarage

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine solide Bauweise, die sich mit modernisierter Ausstattung zu einem komfortablen und zeitgemäßen Wohnambiente verbindet. Im Jahr 2007/2008 umfassend saniert und fortlaufend modernisiert, bietet es heute ein großzügiges Raumangebot für die gesamte Familie. Besonders hervorzuheben ist der energieeffiziente Zustand: Eine 2023 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für nachhaltige Beheizung und Warmwasser, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage aus 2021 zur aktiven Energieeinsparung. Im Jahr 2024 wurde ein wasserführender Kamin installiert, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern zugleich den Heizungsspeicher speist und die Effizienz des Heizsystems weiter steigert. Wärmedämmverbundsystem mit Klinker (2008), dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (2007) und das 2010 aufgestockte Dach runden die hochwertige Modernisierung ab – ein Zuhause, das Funktionalität, Wohnkomfort und Zukunftsfähigkeit perfekt vereint.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, der einen harmonischen Übergang zu den weiteren Wohn- und Nutzbereichen schafft. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale L-Küche und einen großzügigen Essbereich – ein idealer Ort, um gemeinsam zu kochen, zu speisen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Angrenzend lädt das helle Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Kamin zu entspannten Abenden ein und bietet durch die direkte Verbindung zum 2018 angebauten Wintergarten zusätzlichen Wohnraum, der von natürlichem Licht durchflutet wird und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. An sonnigen Tagen lädt die Süd-West-Terrasse mit dem großzügigen, pflegeleichten Garten zum Verweilen ein, während Gartenliebhaber hier ausreichend Raum für eigene Gestaltungsideen und kreative Gartenprojekte finden. Ein Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss beherbergt das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Blick in den Garten eröffnet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden, sodass die Immobilie den unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht wird. Das modern ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit Dusche und Eckbadewanne. Ein besonderes Highlight stellt das im Jahr 2010 aufgestockte und ausgebaute Dachgeschoss dar, das über eine Wendeltreppe vom derzeitigen Arbeitsbereich aus erreichbar ist. Hier eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Studio mit großzügigem Raumgefühl, das als inspirierender Rückzugsort, vielseitiger Hobbybereich oder gemütliche Leseecke genutzt werden kann – und den Wohnkomfort dieser Immobilie auf ein neues Niveau hebt.

Der Vollkeller ergänzt die Wohnräume um funktionale Flächen. Neben dem Heizungsraum stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Lager- oder Werkstattflächen eignen. Die separate Waschküche mit direktem Zugang in den Garten ermöglicht bequemes Wäschetrocknen im Freien. Eine eigene Garage rundet dieses durchdachte Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten.

Insgesamt verbindet dieses Haus durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Wohnbereiche sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet sowohl Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten als auch Räume für gemeinschaftliches Leben. Damit entsteht ein Zuhause, das viel Raum für Familie, Freizeit und persönliche Entfaltung lässt – ein Ort, an dem sich Alltag, Erholung und Lebensqualität harmonisch miteinander verbinden. Durch den modernen und sehr gepflegten Zustand ist das Haus sofort bezugsfertig, sodass Sie ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen können.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Wir freuen uns!

Sonstige_angaben

Sie suchen ein neues Zuhause in familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage von Ennepetal-Büttenberg? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank.

Celine Bleichert
Mail: oberberg-nord@falcimmo.de
Mobil: 0151 - 55697700
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Bei der Texterstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Oberberg-Nord
Dahlienstraße 39a
42477 Radevormwald

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat, Parkett
  • Befeuerung
  • Luftwärmepumpe
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 01.06.2035
  • Energiebedarf
  • 35,9
  • Energieträger
  • Luftwärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse
  • A
  • Ausstelldatum
  • 02.06.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf
Name
Bleichert
Vorname
Celine
Strasse
Staubenthaler Straße
Hausnummer
20
PLZ
42369
Ort
Wuppertal
ronsdorf@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 151 55697700
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-MDa-70826
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, REIHENMITTEL

Kosten

  • Kaufpreis
  • 436.900,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 177,1 m²
  • Grundstücksfläche
  • 271,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1970
  • Zustand
  • Modernisiert
  • Frei ab
  • nach Absprache

Dokumente

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