- 42549 Velbert
- Kaltmiete780,00 €
- Nebenkosten100,00 €
- Warmmiete1.050,00 €
- Mietpreis pro m²9,11 €
- Wohnfläche85,6 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-MaWi-73654
Objektbeschreibung
Objekttitel
Licht, Raum und Geborgenheit – Ihre neue 3 Zimmer Wohnung mit Balkon wartet
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Velbert und bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Für Familien besonders praktisch: Mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter die Kindertagesstätte „Junior Welt“ und die „Kita Rapunzel“ – beide sind fußläufig erreichbar. Schulen und weitere Betreuungsangebote sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Umgebung. Ein REWE-Markt ist nur wenige Minuten entfernt, während auch Kaufland und weitere Supermärkte bequem erreichbar sind. Damit ist die tägliche Versorgung unkompliziert und flexibel möglich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie nach Essen, Wuppertal und Düsseldorf. Für Autofahrer sind die Autobahnauffahrten A 535 und A 44 in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielfahrer.
Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Der nahegelegene Herminghauspark lädt zu Spaziergängen und Familienausflügen ein, zusätzlich stehen mehrere Spielplätze in der Umgebung zur Verfügung. Der Flughafen Düsseldorf ist in rund 30 Autominuten erreichbar.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ein Standort, der Komfort und Lebensqualität ideal verbindet.
Objektbeschreibung
** RESERVIERT **
Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor
Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1995). Das Gebäude überzeugt durch einen soliden, zeitgemäßen Standard – und durch eine Hausgemeinschaft, in der Rücksichtnahme und ein freundliches Miteinander selbstverständlich sind.
Wohnen, Ankommen, Durchatmen
Die Wohnung überrascht mit drei großzügig geschnittenen Zimmern – ideal zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. In allen Wohnräumen sowie in der Küche sorgt hochwertiges Parkett für eine warme, einladende Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bereits im Mietpreis enthalten.
Herzstück ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon (Nord/West-Ausrichtung): ein Ort, an dem Sie den Feierabend entspannt genießen können.
Schon der Flur vermittelt ein offenes, einladendes Raumgefühl. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind jeweils ohne Fenster, jedoch hell und klassisch weiß gefliest – praktisch, pflegeleicht und zeitlos.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 70 € pro Monat angemietet werden.
Lage mit kurzen Wegen
Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Gehminuten: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen sowie Bus- und Bahnhaltestellen. Für die grüne Auszeit liegen Herminghauspark und Offerbusch ganz in der Nähe – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Abschalten.
Miteinander erwünscht
Wir freuen uns auf Mieterinnen und Mieter, die den besonderen Charakter des Hauses schätzen, sich respektvoll in die gewachsene Nachbarschaft einfügen und dieses angenehme Wohnumfeld mittragen.
Unser Tipp
Bringen Sie Ihre Ideen mit – die Wohnung bietet die besten Voraussetzungen, um Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin.
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E I N Z U G S T E R M I N : Nach Vereinbarung
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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
• Ihr monatliches Nettoeinkommen sollte etwa dem 3-Fachen der Kaltmiete entsprechen (ca. 2.500 EUR netto/Monat)
• Unbefristetes Arbeitsverhältnis wünschenswert
• Vorlage einer Vorvermieterbescheinigung (keine Mietschulden oder Vertragsverstöße)
• Keine negativen SCHUFA-Einträge
• Mindestmietdauer: 2 Jahre
• Jährliche, vertraglich vereinbarte Staffelmieterhöhung (Staffel/Index-Mix)
Sonstige_angaben
• Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses
• Separate Küche mit Einbauküche und Tageslicht
• Großzügiger Balkon
• Gut geschnittener Grundriss mit flexibel nutzbaren Räumen
• Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Gas-Zentralheizung
• Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Gepflegte Außenanlage mit harmonischer Hausgemeinschaft
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Bad
- Wanne, Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Parkett
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 04.12.2028
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- B
- Ausstelldatum
- 05.10.2025
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Heiligenhaus
- Name
- Piotrowski
- Vorname
- Dominik
- Strasse
- Hauptstraße
- Hausnummer
- 135
- PLZ
- 42579
- Ort
- Heiligenhaus
- Email Zentrale
- heiligenhaus@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2056 9698960
- Fax
- +49 2242 9010319
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-MaWi-73654
- Vermarktung
- Miete/Pacht
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaltmiete
- 780,00 €
- Nebenkosten
- 100,00 €
- Warmmiete
- 1.050,00 €
- Mietpreis pro m²
- 9,11 €
Flächen
- Wohnfläche
- 85,6 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- Neuwertig
- Frei ab
- 01.10.2025