• 42579 Heiligenhaus
  • Kaufpreis775.000,00 €
  • Provisionkeine Käuferprovision! inkl. MwSt.
  • Wohnfläche462,0 m²
  • Grundstück 2.577,0 m²
  • Anzahl Zimmer 14,0
  • Objektnummer FALC-MaWi-73546

VORANKÜNDIGUNG | Profis aufgepasst: Zwei Häuser & zwei Grundstücke in Traumlage mit viel Potential!

Objektbeschreibung

Objekttitel

VORANKÜNDIGUNG | Profis aufgepasst: Zwei Häuser & zwei Grundstücke in Traumlage mit viel Potential!

Lage

Makrolage
Die Immobilie befindet sich im begehrten nördlichen/nordwestlichen Teil von Heiligenhaus, einer Stadt, die für ihre grüne Umgebung, ihre kulturelle Vielfalt und die hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr bekannt ist. Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Investoren attraktiv ist. Die Nähe zur A46 sowie die gute Anbindung an den ÖPNV sichern eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Gleichzeitig bietet Wuppertal mit seinen Parks, der Schwebebahn und einem großen kulturellen Angebot eine hohe Lebensqualität.

Mikrolage
Das Anwesen liegt idyllisch am Herberger Weg, direkt angrenzend an die Straße Paradies. Diese außergewöhnliche Lage vereint Ruhe, Natur und Privatsphäre in einzigartiger Form. Umgeben von Wäldern und weitläufigen Grünflächen, eröffnet sich hier ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge ins Grüne beginnen praktisch vor der Haustür.

Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist die städtische Infrastruktur schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Stadtzentrum von Wuppertal ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Kultur und Gastronomie.

Fazit
Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Waldrand, der direkten Lage am Paradies und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Zentren macht diesen Standort zu einer echten Rarität – perfekt für alle, die Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.

Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit am Paradies – Zwei Häuser, zwei Grundstücke, grenzenlose Möglichkeiten

Am idyllischen Herberger Weg, direkt angrenzend an die Straße Paradies, eröffnet sich eine Wohnsituation, wie sie nur selten zu finden ist: Eingebettet in Wald und unberührte Natur erwartet Sie hier ein Lebensgefühl voller Ruhe, Geborgenheit und Freiheit – ein Stück unverfälschtes Paradies.

Auf zwei separaten Grundstücken stehen Ihnen gleich zwei eigenständige Wohnhäuser zur Verfügung. Damit eröffnen sich vielfältige Optionen – von Generationenwohnen über Kapitalanlage bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder der Gestaltung eines ganz persönlichen Rückzugsortes.

Herberger Weg 18 – das Einfamilienhaus

Errichtet 1937, genehmigt 1967, präsentiert sich dieses Haus auf einem großzügigen Grundstück von 1.695 m² mit rund 166 m² Wohn- und Nutzfläche. Die freundliche Grundrissgestaltung, eine moderne Luft-Wärmepumpe (ca. 5 Jahre alt) sowie fünf gut geschnittene Zimmer und ein bereits gedämmtes, noch nicht ausgebautes Dachgeschoss bieten viel Behaglichkeit und weiteres Potenzial.
Das sonnige, uneinsehbare Grundstück ist ein Traum für alle, die Wert auf Privatsphäre und Natur legen. Das Haus ist seit etwa fünf Jahren zuverlässig vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand – lediglich der Keller weist Feuchtigkeit auf.

Herberger Weg 20 – das Zweifamilienhaus

1963 erbaut und 1978 erweitert, überzeugt dieses Haus mit ca. 296 m² Wohn- und Nutzfläche auf 882 m² Grundstücksfläche. Mit acht Zimmern, drei Garagen und variablen Grundrissen bietet es ideale Voraussetzungen für große Familien oder flexible Wohnkonzepte.
Die Fassade ist gedämmt und verschiefert, das Dach wurde innerhalb der letzten fünf Jahre neu eingedeckt, die Ölzentralheizung stammt aus ca. 1995. Das Objekt benötigt eine umfassende Renovierung – die Feuchtigkeit im Anbau-Souterrain wird aktuell durch den Verkäufer beseitigt. Die hierfür notwendigen Investitionen sind bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Ihr Paradies am Waldrand

Beide Häuser liegen eingebettet in eine Landschaft, die ihresgleichen sucht: unmittelbar angrenzend an den Außenbereich, umrahmt von Wald und Natur. Hier verschmelzen Wohnen, Ruhe und Freiraum zu einer Lebensqualität, die man kaum noch findet. Der Blick ins Grüne, das Gefühl der Abgeschiedenheit und gleichzeitig die Nähe zur gewachsenen Infrastruktur machen dieses Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit.

Fazit:
Zwei Häuser, zwei Grundstücke, unzählige Möglichkeiten – in einer Lage, die ihrem Namen gerecht wird: Paradies.

Ausstattung

  • Bad
  • Fenster, Wanne, Dusche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Kamin
  • Stellplatzart
  • Garage, Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Geltende EnEV
  • Liegt bei Besichtigung vor
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Heiligenhaus
Name
Teubert
Vorname
Marvin
Strasse
Hauptstraße
Hausnummer
135
PLZ
42579
Ort
Heiligenhaus
marvin.teubert@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2056 9698960
Fax
+49 2242 9010319
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Heiligenhaus

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-MaWi-73546
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, ZWEIFAMILIENHAUS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 775.000,00 €
  • Provision
  • keine Käuferprovision! inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 462,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 2.577,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 14,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 8,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 4,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 5,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1937
  • Zustand
  • Renovierungsbedürftig
  • Letzte Modernisierung
  • 2020

Karte