- 45481 Mülheim an der Ruhr
- Kaufpreis496.400,00 €
- Wohnfläche97,2 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-MaTe-79046
Vorankündigung: Ihr 3-Zimmer Sahnestück in Saarn – exklusive Dachterrasse & höchste Energieeffizienz
Objektbeschreibung
Objekttitel
Vorankündigung: Ihr 3-Zimmer Sahnestück in Saarn – exklusive Dachterrasse & höchste Energieeffizienz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven Wohnlage von Mülheim-Saarn, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt. Die ruhige Wohnstraße ist als verkehrsberuhigte 30er Zone ausgewiesen und bietet damit ein besonders angenehmes und familienfreundliches Umfeld. Direkt nebenan befindet sich eine entweihte, denkmalgeschützte Kirche, die dem Umfeld einen charakteristischen und wertigen Charme verleiht.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung aus Einfamilienhäusern sowie modernen Mehrfamilienhäusern (Baujahr 2022), was das gepflegte Gesamtbild des Wohngebietes zusätzlich unterstreicht. Die Lage verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur Saarner Mitte, sodass Einkäufe, Gastronomie, Naherholung und ÖPNV schnell erreichbar sind
Ausstatt_beschr
- Energieeffizienzklasse A+ (KfW 70 Standard)
- Haus vollständig kernsaniert
- Ausbau der Gauben
- Parkettboden
- 60 × 60 cm Fliesen im Bad
- LED-Spots im Eingangsbereich und im Bad
- Wände in Q3-Qualität verputzt
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Luftwärmepumpe aus 2025
- Neue Dachkonstruktion
- Haus vollständig neu gedämmt
- Neugestaltung des gesamten Außenbereichs
- Neue Abdichtung aller Bereiche inkl. Keller
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte Wohnung im beliebten 1. Obergeschoss am Schneisberg in Mülheim-Saarn bietet auf ca. 97,19 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in einem hellen, klar strukturierten Grundriss. Im Zuge der Kernsanierung 2024/2025 wurde die gesamte Etage umfassend modernisiert und auf ein zeitgemäßes, energieeffizientes Niveau gebracht.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der ein luftiges, modernes Wohngefühl vermittelt und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Durch die großen Fensterfronten entsteht eine natürliche Helligkeit, die den Wohnbereich optimal inszeniert.
Das Badezimmer ist elegant ausgestattet mit großformatigen 60×60 cm Fliesen und einer bodentiefen Dusche, ergänzt durch hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Lichtplanung mit LED-Spots. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer und sorgt so für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das besondere Highlight der Wohnung ist die beeindruckende, ca. 38,38 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Sie bietet weitläufigen Platz für eine hochwertige Lounge, Pflanzenarrangements oder gemütliche Abendessen im Freien – und verspricht sonnige Stunden sowie traumhafte Sonnenuntergänge.
Moderne 3-fach verglaste Fenster, mit elektrischen Rollläden und die zentrale Luft-Wärmepumpe garantieren ein angenehmes Raumklima und höchste Energieeffizienz (A+), gemäß KfW-70-Standard.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Zusätzlich erwerben Sie eine eigene Garage, welche das Gesamtpaket abrundet.
Im Zuge der Sanierung werden die zwei weiteren Wohnungen im Gebäude ebenfalls zum Verkauf angeboten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, so kommen Sie gerne auf uns zu.
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bodenart
- Parkett, Fliesen
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Stellplatzart
- Garage
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 25.11.2035
- Energiebedarf
- 24.6
- Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse
- A PLUS
- Ausstelldatum
- 26.11.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Heiligenhaus
- Name
- Teubert
- Vorname
- Marvin
- Strasse
- Hauptstraße
- Hausnummer
- 175
- PLZ
- 42579
- Ort
- Heiligenhaus
- Email Zentrale
- marvin.teubert@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2056 9698960
- Fax
- +49 2242 9010319
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-MaTe-79046
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 496.400,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 97,2 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1933
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Frei ab
- nach Vereinbarung