• 45739 Oer-Erkenschwick
  • Kaufpreis410.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²3.280,00 €
  • Provision2,38% inkl. MwSt.
  • Wohnfläche125,0 m²
  • Grundstück 522,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-MaMu-74892

Willkommen zuhause – stilvolle Doppelhaushälfte mit Platz für die ganze Familie

Objektbeschreibung

Objekttitel

Willkommen zuhause – stilvolle Doppelhaushälfte mit Platz für die ganze Familie

Lage

Die Doppelhaushälfte in der Horneburger Straße liegt in Oer-Erkenschwick, einer Stadt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets, wo die urbane Vielfalt der Metropolregion auf die landschaftliche Ruhe des Münsterlands trifft. Diese Lage bietet Familien eine attraktive Mischung aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Die Horneburger Straße selbst ist eine verkehrsreichere Hauptstraße, die jedoch eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Städte Recklinghausen, Marl, Datteln und Haltern am See ermöglicht. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B235 und B474 sowie zu den Autobahnen A43 und A52 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das Münsterland schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Familien mit Arbeits- und Freizeitbezügen in beide Regionen.

Trotz der lebhafteren Lage profitiert die Immobilie von einer guten Infrastruktur im direkten Umfeld: Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten liegen in bequemer Reichweite. Auch Ärzte, Apotheken und Sportvereine sind schnell zu erreichen.

Für Ausgleich und Erholung sorgen die nahegelegenen Wald- und Naherholungsgebiete, insbesondere der Naturpark Hohe Mark und die Haard, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne einladen. So lässt sich urbanes Wohnen mit naturnahen Freizeitmöglichkeiten ideal verbinden.

Insgesamt bietet die Horneburger Straße eine gute Wohnlage für Familien, die Wert auf kurze Wege, ein lebendiges Umfeld und eine starke regionale Anbindung legen – mit allen Vorteilen, die die Schnittstelle zwischen Ruhrgebiet und Münsterland zu bieten hat.

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Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Doppelhaushälfte mit 125m² Wohnfläche und 40m² Nutzfläche im ausgebauten Dachboden

- 522m2 Grundstücksfläche mit großzügigem Garten

- Modernisierung 2023:
Komplette Innengestaltung inkl. Sanitäranlagen
Verputzung des Kellers
Elektrik, LAN-Verkabelung im gesamten Haus
Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- Isolierverglaste Fenster 1999

- Fassadendämmung 2010 ohne Anbau

- Erneuerung der Dacheindeckung und des Dachstuhls 1999

- Nachrüstung Elektrische Jalousien 2016

- Smart Home

- 4 Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad

- 2 Bäder im Haus + 1 Gäste WC

- Praktischer Hauswirtschaftsraum

- Carport und Stellplatz

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernisierten Doppelhaushälfte, die mit viel Liebe zum Detail und einem stimmigen Raumkonzept überzeugt. Mit rund 125 m² Wohnfläche und zusätzlich 40 m² ausgebautem Dachboden bietet dieses Haus reichlich Platz für die ganze Familie – zum Leben, Lachen und Wohlfühlen.

Das 522 m² große Grundstück mit seinem großzügigen Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Spielen mit den Kindern, beim Gärtnern oder bei gemütlichen Grillabenden im Sommer. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen.

Im Jahr 2023 wurde das Haus umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Die komplett neugestalteten Innenräume inklusive moderner Bäder, die neu verputzten Kellerwände sowie die aktuelle Elektrik und LAN-Verkabelung im gesamten Haus schaffen eine zeitgemäße und hochwertige Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für behagliche Wärme und ein rundum angenehmes Wohngefühl.

Auch die Substanz stimmt: Isolierverglaste Fenster (1999), eine Fassadendämmung des Anbaus aus 2010 und die erneuerte Dacheindeckung und der Dachstuhl (1999) bieten solide und gepflegte Bauqualität. Elektrische Jalousien (2016) und das Smart-Home-System sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag.

Die Raumaufteilung ist wie geschaffen für Familien: Vier Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Der praktische Hauswirtschaftsraum erleichtert die Organisation des Familienalltags.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen Carport und einen weiteren Stellplatz direkt am Haus – so bleiben Sie auch bei vollem Haus immer flexibel.

Diese Doppelhaushälfte vereint moderne Technik, stilvolles Design und ein herzliches Zuhausegefühl. Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität – in idealer Lage zwischen Ruhrgebiet und Münsterland, wo sich Urbanität und Natur auf ganz besondere Weise verbinden.

Sonstige_angaben

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FALC Immobilien Castrop-Rauxel
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0800 - 6460646

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Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen, Kunststoff
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Carport, Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 24.10.2031
  • Energiebedarf
  • 162.0
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Ausstelldatum
  • 08.08.2020
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Castrop-Rauxel
Name
Murgia
Vorname
Marco
Strasse
Stargarder Str.
Hausnummer
38
PLZ
44581
Ort
Castrop-Rauxel
marco.murgia@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 176 20643547
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Castrop-Rauxel

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-MaMu-74892
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, DOPPELHAUSHAELFTE

Kosten

  • Kaufpreis
  • 410.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 3.280,00 €
  • Provision
  • 2,38% inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 125,0 m²
  • Nutzfläche
  • 185,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 522,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 4,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1925
  • Zustand
  • Vollsaniert
  • Letzte Modernisierung
  • 2023
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

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