Traumwohnungen am Engelsgarten

Objekttitel

Traumwohnungen am Engelsgarten

Lage

Solingen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, bekannt für seine lange Tradition in der Schneidwarenindustrie. Die Stadt liegt im bergischen Land und bietet eine malerische Umgebung mit grünen Hügeln und Wäldern. Der Stadtteil Gräfrath ist für seinen historischen Charme und die idyllische Atmosphäre bekannt. Die Altstadt von Gräfrath zeichnet sich durch verwinkelte Gassen, Fachwerkhäuser und eine Vielzahl von kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés aus. Die historische Gräfrather Kirche und das Schloss Grünewald sind ebenfalls sehenswerte Orte in diesem Stadtteil.

Gräfrath bietet eine gute Mischung aus städtischem Leben und natürlicher Schönheit. Die Umgebung ist von grünen Wäldern und Parks geprägt, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Auch kulturelle Veranstaltungen wie das Gräfrather Marktfest oder der Weihnachtsmarkt ziehen regelmäßig Besucher an. Die Nümmener Straße ist eine attraktive Wohnlage. Die Straße befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel und bietet eine angenehme und familiäre Atmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch die Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit aus.

Die Nachbarschaft rund um die Nümmener Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäuser und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straße ist von Grün umgeben, was ein friedliches und erholsames Wohnen ermöglicht. Die Anwohner genießen die Nähe zur Natur und und haben Zugang zu verschiedenen Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen einladen.

Die Infrastruktur in der Umgebung der Nümmener Straße ist sehr gut entwickelt. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés., die den Bewohnern eine bequeme Versorgung bieten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Nümmener Straße liegt in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen, die den Zugang zu anderen Teilen der Stadt und zur autobahn erleichtern. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind ebenfalls leicht erreichbar.

Ausstatt_beschr

Diese Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, zeitlos elegante Ausstattung, die sowohl höchsten Wohnkomfort als auch langfristige Wertstabilität bietet.

Der gesamte Wohnbereich ist mit edlem Eichenparkett (Natur, gebürstet) ausgestattet und wird durch 8 cm hohe weiße Weimarer Fußleisten stilvoll eingerahmt – ein klares Statement für Qualität und Langlebigkeit.

Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer groß dimensionierten Photovoltaikanlage sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und erfüllt die Anforderungen an zukunftssicheres, nachhaltiges Wohnen – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger. Sämtliche Räume verfügen über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung, die höchsten Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima gewährleistet.

Die hochwertig gestaltete Fassade sowie dreifachverglaste Kunststoffisolierfenster unterstreichen den Anspruch an Qualität und Energieeffizienz. Bodentiefe Balkonfenster mit elektrischen Rollläden (Alukon) bieten nicht nur optimalen Schall- und Wärmeschutz, sondern auch ein Plus an Sicherheit und Bedienkomfort – ideal auch für die ältere Generation. Die Energieeffizienzklasse A wird durch umfassende Dämmmaßnahmen und moderne Fenstertechnik erreicht.

Eine zukunftsorientierte technische Ausstattung mit TV- und LAN-Anschlüssen in allen Räumen ist selbstverständlich und schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice oder langfristige Vermietbarkeit.

Das großzügige Tageslichtbad ist komfortabel und altersgerecht gestaltet: bodengleiche Glasdusche, Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank sowie WC von Villeroy & Boch. Hochwertige Armaturen von Grohe und die vollständige Ausstattung sind bereits im Kaufpreis enthalten – ein weiterer Pluspunkt für Eigennutzer wie Investoren.

Ein repräsentatives Entrée mit Videosprechanlage, weiß lackierte Innentüren mit ca. 2,11 m Höhe, die offene Architektur, bodentiefe Fenster, der große Balkon sowie die offene Küche schaffen ein lichtdurchflutetes, barrierearmes und zugleich repräsentatives Wohnambiente.

Ein Zuhause mit Substanz – komfortabel, nachhaltig und wertbeständig.

Objektbeschreibung

Dieses futuristisch anmutende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der beliebtesten und gefragtesten Wohngebiete Solingens. Die moderne Architektur verbindet sich hier mit einer hochwertigen, energieeffizienten Bauweise nach KfW-40-Standard und erfüllt höchste Ansprüche an nachhaltiges und komfortables Wohnen.

Großzügige Fensterfronten sowie Deckenhöhen von ca. 2,65 m schaffen ein außergewöhnlich helles, offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente und unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.

Modern. Stilvoll. Zukunftsorientiert.
Willkommen im Engelsgarten – einem Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.

Die attraktive Lage, die klare architektonische Linie, die sorgfältig ausgewählten Materialien sowie die intelligent geplanten Grundrisse bieten ein Wohnerlebnis auf hohem Niveau und stehen für eine nachhaltige Wertbeständigkeit.

Die ca. 77 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Über das einladende Entrée gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit großzügig geplanter Küche. Von hier aus betreten Sie den großen Balkon, der direkt an den Koch- und Essbereich anschließt und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Das Gäste-WC sowie das Masterbad sind mit hochwertigen Design-Sanitärobjekten ausgestattet und entsprechen dem aktuellen Zeitgeist.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € erworben werden.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, attraktive KfW-Fördermittel in Anspruch zu nehmen. Pro Wohneinheit können über die Programme KfW 297 bzw. 298 (Klimafreundlicher Neubau) zinsgünstige Darlehen in Höhe von bis zu 100.000 € beantragt werden, vorbehaltlich der Erfüllung der Fördervoraussetzungen sowie der Kreditprüfung durch die finanzierende Bank. Die konkreten Konditionen, insbesondere der Zinssatz, werden zum Zeitpunkt der Antragstellung festgelegt und können unter Marktniveau liegen.

Entdecken Sie moderne Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Sonstige_angaben

Der Verkauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung – umso wichtiger ist ein erfahrener, zuverlässiger und engagierter Partner an Ihrer Seite.

Wir sind stolz darauf, durch unser konsequentes Engagement auf den führenden Immobilienportalen überdurchschnittlich positive Bewertungen erzielt zu haben. Darüber hinaus wurde unser Unternehmen von der renommierten Fachzeitschrift „FOCUS SPEZIAL“ seit 2013 durchgehend als eines der besten Immobilienunternehmen Deutschlands ausgezeichnet – ein Qualitätssiegel, das für Fachkompetenz, Seriosität und nachhaltigen Erfolg steht.

Als FALC Exklusivpartner bieten wir Ihnen entscheidende Vorteile beim Immobilienverkauf. Sie profitieren von einem starken Netzwerk mit über 150 Partnern an mehr als 100 Standorten in Deutschland und Europa. Dadurch erreichen wir nicht nur regionale Interessenten, sondern auch nationale und internationale Käufergruppen.

In unserer umfangreichen Datenbank sind über 50.000 geprüfte Kaufinteressenten registriert, die aktiv auf der Suche nach passenden Immobilien sind – ein klarer Zeit- und Preisvorteil für Sie als Eigentümer.

Ob Haus, Wohnung oder Kapitalanlage:
Wir verkaufen Ihre Immobilie kompetent, diskret und mit persönlichem Engagement – von der professionellen Wertermittlung über eine hochwertige Vermarktung bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss.

Verkaufen Sie mit einem Partner, dem Sie vertrauen können.
Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf.

FALC Immobilien
remscheid@falcimmo.de
Büro: 02191-5657459

Solingen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, bekannt für seine lange Tradition in der Schneidwarenindustrie. Die Stadt liegt im bergischen Land und bietet eine malerische Umgebung mit grünen Hügeln und Wäldern. Der Stadtteil Gräfrath ist für seinen historischen Charme und die idyllische Atmosphäre bekannt. Die Altstadt von Gräfrath zeichnet sich durch verwinkelte Gassen, Fachwerkhäuser und eine Vielzahl von kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés aus. Die historische Gräfrather Kirche und das Schloss Grünewald sind ebenfalls sehenswerte Orte in diesem Stadtteil.

Gräfrath bietet eine gute Mischung aus städtischem Leben und natürlicher Schönheit. Die Umgebung ist von grünen Wäldern und Parks geprägt, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Auch kulturelle Veranstaltungen wie das Gräfrather Marktfest oder der Weihnachtsmarkt ziehen regelmäßig Besucher an. Die Nümmener Straße ist eine attraktive Wohnlage. Die Straße befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel und bietet eine angenehme und familiäre Atmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch die Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit aus.

Die Nachbarschaft rund um die Nümmener Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäuser und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straße ist von Grün umgeben, was ein friedliches und erholsames Wohnen ermöglicht. Die Anwohner genießen die Nähe zur Natur und und haben Zugang zu verschiedenen Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen einladen.

Die Infrastruktur in der Umgebung der Nümmener Straße ist sehr gut entwickelt. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés., die den Bewohnern eine bequeme Versorgung bieten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Nümmener Straße liegt in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen, die den Zugang zu anderen Teilen der Stadt und zur autobahn erleichtern. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind ebenfalls leicht erreichbar.

Die Wohnung ist vollständig mit hochwertigem Parkett Eiche Natur gebürstet mit 8 cm hohen weißen Weimarer Fußleisten ausgestattet. 

Eine Luftwärmepumpe mit groß angelegter Photovoltaikanlage lässt geringe Energiekosten erwarten. Alle Räume sind mit einer individuell zu steuernden Fußbodenheizung ausgestattet. 

Die Fassade wird mit einer hochwertigen Farbe gestrichen. 

Dreifachverglaste Kunststoffisolierfenster sowie bodentiefe Balkonfenster mit elektrischen Rollläden von Alukon sind hier ebenfalls Standard. Energieeffizienzklasse A wird durch weitere energetische Maßnahmen wie Dämmung und Fenster erreicht. TV sowie LAN Anschlüsse in jedem Raum sind obligatorisch.

Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glas, Wanne, Waschtisch mit Unterschrank und WC von Villeroy & Boch. Die hochwertigen Armaturen von Grohe und die vorhandene vollständige Ausstattung des Bades sind im Kaufpreis inbegriffen.

Ein repräsentatives Entrée mit Videosprechanlage, weiß lackierte ca. 2,11 m hohe Innentüren, offene Architektur, bodentiefe Fenster, ein großer Balkon, eine offene Küche, hochwertigste Materialien - wer dies zu schätzen weiß, ist hier goldrichtig!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Das futuristisch anmutende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der beliebtesten Wohngebiete von Solingen. Die gehobene Ausstattung ist hochwertig energetisch gemäß KfW 40 Standard gebaut. 

Die großen Fensterfronten sowie die ca. 2,65 m hohen Decken schaffen ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente. 

Modern, frisch und luxuriös. 

Willkommen im Engelsgarten, wo Lebensträume geschaffen werden.

Die ansprechende Lage, die moderne Architektur, die sorgfältige Auswahl der Materialien sowie die perfekt durchdachten Wohnräume werden Sie begeistern und bieten eine hohe Lebensqualität.

Die ca. 77 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. 

Über das einladende Entrée gelangen Sie zum offenen Wohn-Essbereich sowie der Küche, die sich großzügig präsentiert. Dem Koch-Essbereich angrenzend befindet sich ein schöner großer Balkon. Gäste WC  und Masterbad sind mit hochwertigen Design-Objekten - ganz im Trend der Zeit - ausgestattet.

Der Preis für den Tiefgaragenplatz beträgt 25.000 €.

Pro Wohneinheit können KfW-Mittel aus den Programmen 297 und 298 in Anspruch genommen werden. Darlehen in Höhe von 100.000 € zu 1,76 % Zinsen.

Entdecken Sie diese maximale Wohnqualität.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Als FALC Exklusivpartner bieten wir unseren Kunden noch mehr Vorteile.   Wir sind jetzt Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter:

FALC Immobilien Solingen - Wuppertal 

Sabine Littera

Tel : 0212 88 13 47 99

Mobil: +49 162 4310 605

Mail: sabine.littera@falcimmo.de