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- 42929 Wermelskirchen
- Kaufpreis679.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche217,0 m²
- Grundstück 533,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer FALC-MaKw-79970
Objektbeschreibung
Objekttitel
Idyllisches Zweifamilienhaus im schönen Wermelskirchen
Lage
Im Grünen gelegen und zugleich gut angebunden präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus im Wermelskirchener Stadtteil Buchholzen als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Lage vereint die Vorzüge ruhigen Wohnens mit der Nähe zu den täglichen Versorgungs- und Mobilitätsangeboten der Stadt.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Natur sowie kurzen Wegen zu Spazier- und Naherholungsflächen. Ein besonderes Highlight ist der Gartenbereich: Von hier aus eröffnet sich ein unverbaubarer Ausblick über die angrenzende Landschaft – inklusive Weitblick auf Pferdeweiden, wodurch ein spürbar ländliches, erholsames Wohngefühl entsteht.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Wermelskirchen bietet darüber hinaus ein vielseitiges Angebot an Gastronomie, Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten.
Auch pendelnde Berufstätige profitieren von der verkehrsgünstigen Einbindung: Die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen Richtung Remscheid, Solingen, Leverkusen und Köln ist komfortabel, wodurch sich die Immobilie als idealer Wohnstandort für das Bergische Land mit urbaner Erreichbarkeit positioniert.
Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch eine harmonische Mischung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit – ergänzt um den seltenen Vorteil eines dauerhaft freien Blicks ins Grüne.
Ausstatt_beschr
IMMOBILIENTYP & BAUWEISE
* Zweifamilienhaus, Baujahr 2005
* Hochwertiges Fertighaus (KfW 40) von Fischer
* Durchdachtes Raumkonzept – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder Arbeiten von zu Hause
ENERGIE, HEIZUNG & TECHNIK
* Fußbodenheizung in Kombination mit Luftwärmepumpe
* Photovoltaikanlage (seit 2023) auf dem Dach
* Zwei Stromspeicher à 5 kW – für maximale Eigenstromnutzung und spürbar reduzierte laufende Kosten
* Kaminanschluss in beiden Wohneinheiten (Kamin selbst nicht im Kaufpreis enthalten)
WOHNFLÄCHEN & AUFTEILUNG
* Wohneinheit 1 (Erdgeschoss): ca. 120 m², 4 Zimmer, direkter Zugang zur Terrasse (teilweise überdacht) – perfekt für Gartenzeit und Sommerabende
* Wohneinheit 2 (Obergeschoss): ca. 96 m², 3 Zimmer und Balkon mit angenehmem Ausblick – ideal für den ersten Kaffee am Morgen
KÜCHE
* Beide Einbauküchen werden mitverkauft – ein echter Mehrwert und sofort bezugs-/vermietbar ohne zusätzliche Anschaffungskosten
AUßENBEREICH
* Liebevoll angelegter Garten mit Teich - Blick ins Grüne
* Viel Platz für Entspannung, Spiel und Gestaltung – ein Zuhause, das im Außenbereich ebenso überzeugt wie innen
* große Sonnenterrasse (teilweise überdacht als Wintergarten)
PARKEN & KOMFORT
* Garage mit elektrischem Tor
* Wallbox in der Garage – zukunftssicher für E-Mobilität
* Video-Gegensprechanlage im Haus – komfortabel und sicher im Alltag
Das Objekt wird im Sommer 2026 geräumt an den neuen Eigentümer übergeben. Verbringen Sie die Sommerferien in Ihrem eigenen neuen Wohnparadies!
Objektbeschreibung
Dieses moderne Zweifamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und einer Lage, die Ruhe und Lebensqualität spürbar macht. Errichtet im Jahr 2005 als KfW-40-Fertighaus von Fischer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten überzeugt das Haus mit großzügigen, gut geschnittenen Grundrissen: Im Erdgeschoss stehen ca. 120 m² Wohnfläche mit vier Zimmern und direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung, während das Obergeschoss mit ca. 96 m², drei Zimmern und einem Balkon einen eigenständigen Rückzugsbereich schafft. Beide Einheiten verfügen über einen Kaminanschluss, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für behagliche Wohnatmosphäre eröffnet.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Teich und unverbaubarem Blick ins Grüne – hier genießen Sie Privatsphäre und Natur pur, inklusive Blick auf Pferdeweiden. Abgerundet wird das Angebot durch die Garage mit elektrischem Tor und Wallbox sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage. Energetisch ist das Haus hervorragend aufgestellt: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage (seit 2023) mit zwei 5-kW-Speichern sorgen für effizientes, zukunftssicheres Wohnen. Die vorhandenen Küchen werden mitverkauft – ein weiterer Pluspunkt für einen unkomplizierten Einzug oder eine sofortige Vermietbarkeit.
Das Haus wird ab Sommer 2026 frei und ist dann bezugsfertig, sodass Sie Ihre Pläne – ob Eigennutzung, Zusammenleben mehrerer Generationen oder Vermietung – ohne lange Wartezeiten realisieren können.
Sonstige_angaben
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Auf Grund der hohen Nachfrage kann es ggf. zu einem transparenten Bieterverfahren kommen. Wir werden alle Interessenten zu gegebener Zeit hierzu umfangreich informieren.
FALC Immobilien Remscheid
Margarita Kwiring
Mail: remscheid@falcimmo.de
Büro: 02191-5657459
Mobil: 0157- 37853 449
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen
- Kamin
- Heizungsart
- Fussboden
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Stellplatzart
- Garage, Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 18.01.2036
- Energiekennwert
- 25.26 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse
- A PLUS
- Ausstelldatum
- 19.01.2026
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Kwiring
- Vorname
- Margarita
- Strasse
- Alter Markt
- Hausnummer
- 5
- PLZ
- 42897
- Ort
- Remscheid
- Email Zentrale
- remscheid@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2191 5657459
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 157 37853449
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-MaKw-79970
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- ZWEIFAMILIENHAUS, Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 679.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 217,0 m²
- Grundstücksfläche
- 533,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2005
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Frei ab
- Sommer 2026