Repräsentatives Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung in Top-Lage von Leverkusen

Objekttitel

Repräsentatives Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung in Top-Lage von Leverkusen

Lage

Lage – Urbanes Leben trifft auf naturnahe Ruhe
Wer ein harmonisches Wohnumfeld mit exzellenter Infrastruktur sucht, findet in dieser Adresse in Leverkusen den idealen Lebensmittelpunkt. Die Umgebung überzeugt durch eine perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Das Stadtzentrum sowie benachbarte Städte und Geschäftszentren sind bequem und schnell erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 sorgen für optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug. Der Flughafen Köln/Bonn ist lediglich ca. 40 Kilometer entfernt – ideal für Geschäftsreisende und Urlaubsreisende gleichermaßen.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Ärzte, Apotheken und Kliniken in direkter Umgebung zur Verfügung. Auch kulinarisch hat die Lage viel zu bieten: Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars sorgt für Abwechslung und Lebensqualität.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die zu einem familienfreundlichen Umfeld beitragen. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeit- und Sportangebote, die einen aktiven und gesundheitsbewussten Lebensstil fördern.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ausgewogenen Anwohnerstruktur – ein lebendiger und gleichzeitig ruhiger Ort zum Leben.

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Das exklusive Wohnhaus wurde im Jahr 1975 erbaut und im Jahr 1993 umfangreich saniert.
Ausstattung – Stil, Komfort und Großzügigkeit
Dieses exklusive Wohnhaus wurde 1975 erbaut und im Jahr 1993 umfangreich saniert. Seither wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und befindet sich heute in einem exzellent gepflegten Zustand.

Der Stil ist hell, freundlich und zeitlos elegant – mit hochwertigem Echtholzparkett, glatten weißen Wänden und großzügiger Raumaufteilung. Die moderne Gaszentralheizung sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung für behagliches Wohnklima – auch in der hauseigenen Schwimmhalle, die über die Heizung mitversorgt wird.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

• Zwei Garagen für bis zu 3 Fahrzeuge, inklusive E-Ladestation, sowie 5 Außenstellplätze
• Überdachter Swimmingpool (7,30 x 3,60 m) mit Jet-Stream-Gegenstromanlage, Glas-Schiebeelementen und motorischer Rollabdeckung
• Zwei Terrassen, eine davon mit Glasüberdachung, sowie ein Balkon mit Markise
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• Echtholzparkett und helle Fliesen
• Großzügiger, gepflegter Garten mit eigenem Waldgrundstück (1.234 m²)
• Sauna- und Wellnessbereich im Untergeschoss
• Zusätzlich Stauraum und Nutzfläche im Dachgeschoss/Spitzboden


MODERNISIERUNG IM ÜBERBLICK

• 1993: Heizungserneuerung inkl. Fußbodenheizung, neue Böden
• 2014: Erneuerung Boden und Wände im Arbeitszimmer (EG)
• 2015: Neue Fliesen in der Küche
• 2016: Neu gestaltete Einfahrt, Terrassen und Gartenwege
• 2017: Neue Böden, Wände und Türen im Untergeschoss
• 2021: Grundsanierung des kleinen Balkons


RAUMAUFTEILUNG UND FLÄCHEN

Erdgeschoss - ca. 297,46 m² Nutzfläche:
• Repräsentative Eingangshalle
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer und Gartenblick
• Küche und praktische Nebenküche
• Direkter Zugang zur Schwimmhalle
• Zwei Terrassen und großzügiger Garten
• Gästezimmer mit eigenem Duschbad
• Separates Gäste-WC
• Zwei Garagen sowie Stellplätze im Freien

1. Obergeschoss - ca. 151,64 m² Nutzfläche
• Galerie mit Zugang zum Balkon
• Masterbedroom mit Balkonzugang und Ankleide
• Großes Badezimmer mit Whirlpool (ca. 24 m²)
• Zusätzliches Arbeitszimmer
• Weiteres Schlafzimmer mit Duschbad en Suite

Untergeschoss - ca. 207,94 m² Nutzfläche
• Drei helle, modern gestaltete Räume mit großen Fenstern
• Duschbad, Sauna mit Dusche und WC
• Wasch- und Technikräume
• Separater Zugang zur Schwimmhalle und zum Garten

Dachgeschoss - ca. 96,08 m² Nutzfläche
• Spitzboden, aktuell nicht ausgebaut, mit Zugang über Klapptreppe
• Ideal als Stauraum, bereits mit Spanplatten ausgelegt

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Leverkusens erwartet Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus – ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen mit einem hohen Platzbedarf.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit ca. 403 m² Wohnfläche Wohnen auf höchstem Niveau. Der durchdachte, großzügige Grundriss schafft ein angenehmes Wohnambiente und lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett sowie Teppichboden ausgelegt und verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist – perfekt für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden.

Der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Waldgrundstück lädt zum Entspannen, Spielen und Entdecken ein. Der Pool sowie die hauseigene Sauna bieten zusätzlichen Komfort und verwandeln das Zuhause in eine private Wohlfühloase.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit Platz für drei Pkw sowie bis zu vier Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in den Wohnbereichen für angenehme Wärme sorgt.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser einzigartigen Immobilie in Leverkusen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige_angaben

Wenn Sie Wert auf eine ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Für Fragen oder weitere Informationen steht Ihnen unsere kostenlose 24/7-Hotline unter 0800-6460646 jederzeit zur Verfügung.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu – in der Regel erfolgt die Zustellung automatisch und kurzfristig. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie bitte direkt per E-Mail auf das erhaltene Exposé. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung und schlagen Ihnen passende Termine vor. Bitte denken Sie daran, Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben.

Die Objektbeschreibung beruht teilweise oder vollständig auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen kann daher nicht übernommen werden.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich und professionell vermarkten? Dann sprechen Sie uns gerne an! Wir sind täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich für Sie da. Profitieren Sie von unserem starken Netzwerk mit über 200.000 aktiven Interessenten, die auf neue Immobilienangebote warten.

Hinweis: Dieses Exposé wurde möglicherweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet. Dabei wurden selbstverständlich keine wesentlichen Inhalte oder Merkmale verändert.

FALC Immobilien
Margarita Kwiring
Mail: margarita.kwiring@falcimmo.de
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