Zwei attraktive Gewerbehallen in Neuss – Solide Kapitalanlage oder idealer Unternehmensstandort

Objekttitel

Zwei attraktive Gewerbehallen in Neuss – Solide Kapitalanlage oder idealer Unternehmensstandort

Lage

Das Gewerbegebiet Im Taubental in Neuss zählt zu den etablierten und bestens erschlossenen Gewerbestandorten der Region. Die Autobahnen A46, A57 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet. Der Hafen Neuss sowie der Düsseldorfer Flughafen sind ebenfalls gut erreichbar.

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HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

* **Zwei gepflegte Hallen** mit vielseitiger Nutzung (Produktion, Lager, Logistik, Handwerk)
* Je **vier Rolltore** für bequeme Andienung
* Moderne **Büroeinheiten (ca. 240 m²)** im EG & OG von Halle 21
* **Sozialräume**, Duschen, Umkleiden, Technik- und Kellerräume im UG
* **Krananlage** und **Belüftungssysteme** vorhanden
* **Eingezäuntes Grundstück** mit ausreichend **Parkplätzen**
* **Sicherheitsausstattung**: Alarmsystem
* **Halle 19**: nach Verkauf **frei verfügbar**
* **Halle 21**: **vermietet** mit **3 Jahren Restlaufzeit**
* Aktuelle **Jahresnettokaltmiete: ca. 232.800 €**


ZIELGRUPPE

✔ Kapitalanleger mit Fokus auf renditestarke Gewerbeimmobilien
✔ Eigennutzer wie Logistikunternehmen, Produktionsbetriebe oder Handwerksfirmen
✔ Mischlösung möglich: Eigennutzung & Teilvermietung


AUSSTATTUNGSDETAILS IM ÜBERBLICK


### **Objekt 21 – Gewerbehalle mit Bürofläche und laufendem Mietvertrag**

* **Baujahr:** 1995
* **Grundstücksfläche:** ca. 2.054 m²
* **Gesamtnutzfläche:** ca. 1.210 m²

* **Hallenfläche:** ca. 850 m² (unterteilt in 3 Bereiche: 425 m², 305 m², 120 m²)
* **Bürofläche:** ca. 240 m² (EG + 1. OG, gespiegelt teilbar in zwei Einheiten)
* **Sozialräume:** ca. 120 m² im Untergeschoss
* **Rolltore:** 4
* **Krananlage:** vorhanden
* **Heizung:** moderne Gas-Zentralheizung (Bj. 2023)
* **Stellplätze:** 16
* **Aktuelle Nettomiete:** ca. 12.000 € / Monat
* **Nebenkosten (aktuell):** ca. 1.210 € / Monat
* **Mietvertrag:** Laufzeit noch ca. 3 Jahre
* **Nutzung:** derzeit vermietet – ideal als Kapitalanlage mit sofortiger Rendite


### **Objekt 19 – Moderne Halle mit Freistellungsmöglichkeit**

* **Baujahr:** 2012
* **Grundstücksfläche:** ca. 1.456 m²
* **Hallenfläche:** ca. 720 m²

* **Unterteilt in:** ca. 137 m², 304 m² und 210 m²
* **Büro- und Sozialflächen:** bis zu 69 m² möglich
* **Rolltore:** 4
* **Krananlage:** vorhanden
* **Beheizung:** über Decken-Wärmestrahler
* **Stellplätze:** 7
* **Aktuelle Nettomiete:** ca. 7.400 € / Monat
* **Nebenkosten (aktuell):** ca. 720 € / Monat
* **Verfügbarkeit:** wird bei Verkauf **frei nach Absprache** – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung


FAZIT

Beide Gewerbeeinheiten überzeugen durch moderne Ausstattung, effiziente Flächenaufteilung und sehr gute Erreichbarkeit. Ob als sichere Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder zur direkten Eigennutzung – diese Immobilien bieten maximale Flexibilität für zukunftsorientierte Unternehmer oder Investoren.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbehallen auf separaten Grundstücken im etablierten Gewerbegebiet Im Taubental im Süden von Neuss. Die Immobilien zeichnen sich durch ihre moderne Ausstattung, günstige Verkehrsanbindung sowie eine starke Mieteinnahme aus und bieten somit sowohl für Kapitalanleger als auch für expandierende Unternehmen ein äußerst attraktives Investitionspotenzial.

FLEXIBEL NUTZBARE HALLEN

Die beiden Hallen verfügen zusammen über eine Nutzfläche von ca. **1.720 m²** und sind jeweils mit **vier Rolltoren** ausgestattet, die eine komfortable Andienung ermöglichen – ideal für Produktion, Lager, Logistik oder Handwerk. Beide Hallen lassen sich jeweils in drei Unterhallen unterteilen.

Das Gebäude mit der Hausnummer **21** bietet zusätzlich ca. **240 m² moderne Bürofläche** im Erd- und Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich **Sozialräume**, **Duschen**, **Umkleiden** sowie Technik- und Kellerräume – optimal auf die Anforderungen eines betriebsbereiten Standortes abgestimmt.

SOLIDE MIETEINNAHMEN UND INVESTITIONSSICHERHEIT

* **Jahresnettokaltmiete:** ca. **232.800 €**
* **Halle 19:** wird **nach Verkauf freigestellt** – ideal für Eigennutzer
* **Halle 21:** aktuell **vermietet mit 3 Jahren Restlaufzeit** – attraktive Einnahmesicherheit

Diese Struktur ermöglicht eine **Kombination aus Eigennutzung und Vermietung** oder eine vollständige Fremdvermietung zur Kapitalanlage.

MODERNE AUSSTATTUNG & SICHERHEITSMERKMALE

Beide Hallen befinden sich in einem sehr guten baulichen Zustand und verfügen über:

* **Effiziente Heizungs- und Belüftungssysteme**
* **Krananlage** für industrielle Anforderungen
* **Umzäuntes Grundstück** mit großzügigen **Parkflächen**
* **Modernes Alarmsystem** zum Schutz Ihrer Werte

LAGEVORTEILE FÜR UNTERNEHMEN

Die Liegenschaften befinden sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet *Im Taubental* mit direktem Anschluss an die **Autobahn A46**. Die Nähe zu den Ballungszentren Düsseldorf und Köln, zum Hafen Neuss sowie zum Flughafen Düsseldorf bietet **logistische Vorteile auf höchstem Niveau**.

In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere gewerbliche Infrastruktur – ein Standort, der sowohl Mitarbeitern als auch Geschäftspartnern eine **hervorragende Erreichbarkeit** bietet.

Sonstige_angaben

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

FALC Immobilien
Margarita Kwiring
Mail: remscheid@falcimmo.de
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