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- 42551 Velbert
- Kaufpreis149.000,00 €
- Wohnfläche66,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-MaKw-69706
Objektbeschreibung
Objekttitel
Wohnen mit Komfort – 3 Zimmer, 2 Balkone und Aufzug im Haus
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend in Velbert. Direkt vor der Haustür lädt der beliebte Nordpark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem in der näheren Umgebung vorhanden.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Velberter Innenstadt sowie die umliegenden Städte wie Essen, Wuppertal oder Düsseldorf schnell erreichbar. Mehrere Buslinien und die Nähe zur Autobahn sorgen für eine ideale Mobilität – sowohl für Pendler als auch für Freizeitfahrten.
Die Lage vereint somit eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig optimaler Anbindung an das städtische Leben.
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AUSSTATTUNG
- Erdgeschosswohnung
- ca. 66qm
- 3 Zimmer ( 2 Schlafzimmer )
- 2 Balkone
- Aufzug im Haus
- Kellerraum
- frisch renoviert
- Stellplatz zur Miete möglich
- Bezugsfrei/Leerstand
HAUSGELD
Nebenkosten 304,00 € pro Monat
Rücklage 145,00 € pro Monat
Insgesamt = 449,00 € pro Monat
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Velbert bietet alles, was ein komfortables Zuhause ausmacht. Mit rund 66 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Zimmer und zwei Balkone, die das Wohnen noch angenehmer machen.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt der praktische Grundriss auf: Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, in dem zudem ein Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone, der zum Entspannen einlädt. Die geschlossene Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente und ist ideal für Hobbyköche. Zwei Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: Ein Bad mit Toilette und Waschbecken sowie ein weiteres mit Dusche, Waschbecken, praktischem Waschmaschinenanschluss und integriertem Abzug – eine komfortable Lösung für den Alltag.
Zusätzlich steht den Bewohnern im Haus ein Fahrradkeller zur Verfügung, der für praktische Abstellmöglichkeiten sorgt. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Weg in den Keller und macht die Wohnung auch langfristig attraktiv.
Nach dem Auszug der bisherigen Mieter wurde die Wohnung frisch gestrichen und präsentiert sich so in einem gepflegten und einladenden Zustand.
Mit ihrer gelungenen Mischung aus praktischer Ausstattung, gepflegtem Zustand und einer optimalen Lage ist diese Wohnung ein echtes Highlight – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstige_angaben
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Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu.
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche
- Heizungsart
- Zentral
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 03.08.2035
- Energiebedarf
- 98,9
- Energieträger
- Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse
- C
- Ausstelldatum
- 04.08.2025
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Kwiring
- Vorname
- Margarita
- Strasse
- Alter Markt
- Hausnummer
- 5
- PLZ
- 42897
- Ort
- Remscheid
- Email Zentrale
- remscheid@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2191 5657459
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 157 37853449
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-MaKw-69706
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ERDGESCHOSS
Kosten
- Kaufpreis
- 149.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 66,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1964
- Frei ab
- 01.08.2025