Zwei moderne, multifunktionale Hallen mit Büroflächen und Stellplätzen – Ihre ideale Gewerbelösung!

Objekttitel

Zwei moderne, multifunktionale Hallen mit Büroflächen und Stellplätzen – Ihre ideale Gewerbelösung!

Lage

Diese Gewerbehalle mit Bürofläche befindet sich in guter Lage in Neuss. Die Stadt Neuss liegt im Rhein-Kreis Neuss und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet mit einer guten Anbindung an die Autobahn A57 und A46. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Halle bietet ausreichend Platz für eine Firma aus der Industriebranche oder einen Handwerksbetrieb. Die Bürofläche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Verwaltung. Durch die gute Lage und die großzügige Fläche eignet sich die Immobilie ideal für eine Firma, die auf der Suche nach einem neuen Standort ist, oder aber einem Experten, der die bestehende Firma übernehmen kann. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in diese attraktive Gewerbeimmobilie in Neuss.

Ausstatt_beschr

Die beiden Hallen werden derzeit durch einen Mieter genutzt. Sie sind technisch mit einander verbunden und bilden eine Einheit. Eine separate Nutzung der einzelnen Hallen und Hallenabschnitte ist jedoch auch problemlos möglich.

AUSSTATTUNGSDETAILS

OBJEKT 21

- Baujahr 1995
- 2.054 m² Grundstücksfläche
- ca. 240 m² Bürofläche (EG + 1. OG) (Teilbar in zwei Einheiten, gespiegelt)
- ca. 120 m² Sozialräume (UG)
- Stellplätze 16
- Halle mit ca. 850 m²
- unterteilt in drei Bereiche mit 425 m², 305 m²,120 m²
- 4 Rolltore
- Krananlage
- Gas-Zentralheizung aus 2023
- derzeitige Mieteinnahmen: 8.380 € netto mtl.
- derzeitige Nebenkosten: 1.210 € mtl.

OBJEKT 19

- Baujahr 2012
- 1.456 m² Grundstücksfläche
- Halle mit ca. 720 m²
- Unterteilt in drei Bereiche mit ca. 137 m², 304 m²,210 m²
- Büro- und Sozialflächen auf 69 m² möglich
- Beheizung über Wärmestrahler
- Stellplätze 7
- 4 Rolltore
- Krananlage
- derzeitige Mieteinnahmen: 4.600 € netto mtl.
- derzeitige Nebenkosten: 720 € mtl.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Hallen auf einem Grundstück von 3.510 m² in Neuss.
Die beiden Hallen bieten eine Gesamtfläche von ca. 1.720 m², welche über je vier Rolltore bequem befahrbar sind. Im Haupteingangsbereich der Halle 21 befinden sich im EG und 1. OG gepflegte Büroräume auf ca. 240 m². Weitere Sozialräume, Duschen und Umkleiden sowie Technik und Kellerräume befinden sich im UG.

Die Hallen sind derzeit noch vermietet und erwirtschaften eine Kaltmiete in Höhe von 155.760 € pro Jahr. Die Mietdauer lässt sich nach Absprache flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Die Immobilie kann somit ebenfalls bestens als Kapitalanlage dienen oder aber für eigene Zwecke nach Absprache genutzt werden.

Die Hallen befinden sich in einem guten Zustand und verfügen über eine moderne Heizungs- und Belüftungsanlage sowie eine Krananlage.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden.

Die Lage der Immobilie ist ideal für Gewerbetreibende, da sie sich in einem Gewerbegebiet befindet und eine gute Anbindung an die Autobahn A46 bietet. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Diese Halle eignet sich ideal als Lager- oder Produktionsfläche für Unternehmen verschiedener Branchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstige_angaben

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.