• 51375 Leverkusen
  • KaufpreisAuf Anfrage
  • Wohnfläche403,0 m²
  • Grundstück 2.191,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8,0
  • Objektnummer FALC-MaKw-54563

Gehobenes Wohnparadies in begehrter Lage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Gehobenes Wohnparadies in begehrter Lage

Lage

Die exklusive Lage der Immobilie bietet eine herausragende Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Insbesondere für Immobilieninteressenten, die nach einem harmonischen Lebensumfeld suchen, vereint diese Adresse vorbildlich sämtliche Vorteile einer modernen Infrastruktur.

Die ÖPNV-Anbindung ist außergewöhnlich gut, was die Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie benachbarter Städte und Geschäftszentren äußerst bequem und zeiteffizient gestaltet. Die Nähe zur Autobahn A3 sowie zur A1 ermöglicht zudem eine flexible und schnelle individuelle Mobilität. Der nächstgelegene internationale Flughafen Köln-Bonn ist nur etwa 40 Kilometer entfernt, was Geschäftsreisenden und Urlaubsplanern gleichermaßen entgegenkommt.

Für den täglichen Bedarf weist die Umgebung eine beeindruckende Dichte an Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgungsangeboten auf. Zahlreiche Supermärkte sowie spezialisierte Einzelhändler garantieren eine einfache und schnelle Versorgung mit allen notwendigen Gütern des täglichen Lebens. Darüber hinaus unterstreichen die vielfältigen Restaurants und Bars die kulinarische Attraktivität dieser Lage und laden zu geselligen Abenden und kulinarischen Entdeckungsreisen ein.

Medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was eine zuverlässige Gesundheitsversorgung sicherstellt. In der näheren Umgebung sind mehrere Ärzte, Apotheken und Kliniken ansässig, sodass die medizinische Betreuung in unmittelbarer Nähe gewährleistet ist.

Für Familien mit Kindern bietet der Standort eine solide Grundlage. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in annehmbarer Entfernung verfügbar und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Zudem fördern diverse sportliche Aktivitäten in der Nähe einen gesundheitsbewussten Lebensstil und bieten reichlich Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Anwohnerstruktur zeichnet sich durch ein ausgewogenes Verhältnis von Jung und Alt aus. Die Altersspanne der Bewohner schafft ein lebendiges und gleichzeitig harmonisches Umfeld. Der Wohnraum ist großzügig bemessen, was hohen Wohnkomfort und ausreichend Platz für individuelle Entfaltung garantiert.

Diese Immobilie in Leverkusen vereint alle essentiellen Aspekte für ein qualitativ hochwertiges Wohnen in einer urbanen, jedoch gleichzeitig naturnahen Umgebung. Sie ist somit ideal für all jene, die Wert auf eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine attraktive Nahversorgung und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Ausstatt_beschr

Das exklusive Wohnhaus wurde im Jahr 1975 erbaut und im Jahr 1993 umfangreich saniert.
Weitere Renovierungsmaßnahmen haben laufend stattgefunden, sodass sich die Immobilie in einem tadellosen Zustand befindet. Die Ausstattung ist geräumig, hell und freundlich. Modernes Echtholzparkett und weiße, glatte Wände verleihen dieser Traumimmobilie ein zeitloses Design.
Die Gas-Zentralheizung beheizt nicht nur das gesamte Wohnhaus, und sorgt auch für Warmwasser, sondern beheizt auch die Schwimmhalle, welche die letzten Jahre gut genutzt wurde.

HIGHLIGHTS

- Zwei Garagen für 3 Autos mit einer E-Ladestation, 5 Außenstellplätze
- Swimmingpool (7,30 x 3,60 m) überdacht mit Jet-Stream-Gegenstromanlage und Glas-Schiebeelementen sowie motorische Rollabdeckung
- Zwei Terrassen, eine mit Glasüberdachung und ein Balkon mit Markise
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett & helle Fliesen
- großer, gepflegter Garten mit eigenem Waldgrundstück (1.234 m²)
- Sauna und Wellnessbereich im Untergeschoss
- weitere Nutzfläche und Stauraum im Spitzboden

AUFTEILUNG & FLÄCHEN

ERDGESCHOSS mit ca. 297,46 m² Nutzfläche:
- Eingangshalle
- Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer und Gartenblick
- Küche und Nebenküche
- Schwimmhalle
- Terrassen und Garten
- Gästezimmer mit Bad eigenem Duschbad
- Gäste-WC
- 2 Garagen (3 Autos) und Freistellfläche

1. OBERGESCHOSS mit ca. 151,64 m² Nutzfläche
- Galerie mit Balkon
- Masterbedroom mit Balkon und Ankleide
- großes Badezimmer mit Whirlpool (ca. 24 m²)
- ein Arbeitszimmer
- ein Schlafzimmer mit Duschbad en Suite


UNTERGESCHOSS mit ca. 207,94 m² Nutzfläche
- drei Wohnräume mit großen Fenstern
- Duschbad
- Sauna mit Dusche und WC
- Waschraum
- Technikraum
- Hobbykeller
- Aufgang zur Schwimmhalle und in den Garten

DACHGESCHOSS mit ca. 96,08 m² Nutzfläche
- der Spitzboden ist nicht ausgebaut
- Zugang über eine Klappbare Treppe mit Deckenöffnungs-Klappe
- Stauraum mit Spanplatten ausgelegt

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Leverkusen befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit insgesamt 7 Schlafzimmern, ideal auch für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, oder für Menschen, die viel Platz lieben. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 403 m² Wohnen auf höchstem Niveau.

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine gehobene Ausstattung sowie einen weiträumigen und individuellen Grundriss. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Parkett und Teppichboden. Für ausreichend Stellplätze sorgen zwei Garagen mit Platz für drei PKW und bis zu vier Außenstellplätze vor dem Haus.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Der Garten mit eigenem Waldgrundstück lädt zum Entspannen und Entdecken ein und bietet mit einem Pool und einer Sauna zusätzliche Annehmlichkeiten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung und eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus in Leverkusen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.


FALC Immobilien
Margarita Kwiring
Mail: margarita.kwiring@falcimmo.de
Büro: 02191-5657459
Mobil: 0157- 37853 449

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Pissoir
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett, Teppich
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 30.06.2034
  • Energiekennwert
  • 209 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Ausstelldatum
  • 01.07.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Kwiring
Vorname
Margarita
Strasse
Alter Markt
Hausnummer
5
PLZ
42897
Ort
Remscheid
remscheid@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 219 15657459
Fax
02242 - 90 10 319
Mobil
+49 157 37853449
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • Auf Anfrage

Flächen

  • Wohnfläche
  • 403,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 2.191,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 539,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 7,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 6,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 8,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1975
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • nach Absprache

Dokumente

Dokumente

Karte