• 65549 Limburg
  • Kaufpreis349.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²3.316,67 €
  • Wohnfläche120,0 m²
  • Grundstück 245,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-MAK-50804

Ihr neues Zuhause mit Photovoltaikanlage! Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Objekttitel

Ihr neues Zuhause mit Photovoltaikanlage! Provisionsfrei

Lage

Trotz der schnellen Anbindung an die Autobahn (in jede Richtung) sowie einer ausgesprochen gute Verkehrsanbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr, befinden Sie sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage.

Am Rand der Stadt finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Cafés, Restaurants vor, wichtig für Ihre tägliche Routine.

Zudem bietet Ihnen die Lage des Reihenmittelhauses kurze Wege in die Innenstadt, Ihrem Stadtbummel, zu kulturellen Veranstaltungen, Kindergärten, Schulen und einem Ärztehaus.

Die historische Altstadt von Limburg, der schöne Schlosspark mit dem Limburger Dom sowie das Ufer der Lahn können fußläufig erreicht werden.

Für Familien mit Kindern bietet die Immobilie eine gute Infrastruktur. Verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen und ein Gymnasium befinden sich in einem Umkreis von 0,8 km bis 2,8 km, was kurze Schulwege ermöglicht.

Insgesamt zeichnet sich die angebotene Immobilie durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Sie bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre.

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Raumaufteilung:

•KG:
Im Kellergeschoss erwarten Sie ein optimal bemessener Hauswirtschaftsraum mit Gastherme und Anschluss für die Waschmaschine sowie ein kleinerer Kellerraum und ein großer Hobbyraum.

•EG:
Das Haus bietet einen optimalen Grundriss und für Ihre Familie, viel Platz im Wohn- und Essbereich sowie der großzügigen Einbauküche.
Im EG finden Sie zudem die Gästetoilette.

•1. OG:
Im 1. OG befinden sich das Elternschlafzimmer, sowie 2 Kinderzimmer und das Bad mit Dusche und Badewanne sowie 2 Waschbecken.

•DG:
Das große, nachträglich gedämmte, mit Holz verkleidete Dachgeschoss kann auch mit Hilfe einer zusätzlichen Wand (in Trockenbau) geteilt werden. Es wurde komplett mit Laminat ausgelegt, die 2 neuen Fenster können von elektrischen Rolläden verdunkelt werden.

Außenbereich:

Der schöne Garten lädt zum Entspannen ein, bei Sonnenschein unter den 2 schönen, elektrisch betriebenen Markisen. Genießen Sie Ihr eigenes kleines Grundstück.

Extras:

Das Haus verfügt über eine große Photovoltaikanlage mit 18 Modulen, die auf der nach Süden ausgerichteten Dachseite installiert wurden.

Das Treppenhaus kann durch Türen verschlossen werden, so dass im Winter kein Wärmeverlust durch das Aufsteigen der warmen Luft in die darüber liegenden Etagen entsteht.

An das Elternschlafzimmer schließt ein voll verglaster Balkon / Wintergarten an, der mit Hilfe von zwischen den Glasscheiben liegenden Rollos beschattet werden kann. Balkon und Schlafzimmer können zusätzlich durch eine Balkontür getrennt werden (zusätzlicher Wärmeschutz).

Die Fenster im Wohnbereich haben Rollläden, im EG vorwiegend elektrisch bedienbar. Sie sind 3fach verglast und haben alle abschließbare Fenstergriffe.

Zu Ihrem neuen Haus gehören 2 Garagen (jeweils mit ferngesteuerten, elektrischen Toren) und einem davorliegenden sowie einem danebenliegenden Stellplatz.

Objektbeschreibung

FALC Immobilien bietet Ihnen ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit großer Photovoltaikanlage mit 18 Modulen in Limburg. Das 1981 erbaute, moderne Reihenmittelhaus, bietet Ihnen eine Wohnfläche von 120 qm (ohne nachträglich ausgebautem Dachgeschoss von ca. 45 qm). Die Nutzfläche beträgt ca. 125 qm.

Ihr neues Zuhause bietet 4 Zimmer, 1 große Einbauküche, 1 Bad, 1 Gästetoilette, 2 Garagen mit elektrischen Toren, 2 Stellplätze, einen kleinen Garten.

Eine Terrasse und ein Balkon, welche nach Süden ausgerichtet sind, bieten angenehme Rückzugspunkte zum Entspannen. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren hochwertig saniert und der Dachboden ausgebaut. Das Treppenhaus kann durch die Türen abgetrennt werden, dadurch geht keine Wärmeenergie im Winter im Treppenhaus verloren.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem guten Zustand und ist vollständig unterkellert. Es eignet sich ideal für Familien, die viel Platz benötigen. Die Lage in Limburg ist attraktiv und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Sie würden sich das Haus am liebsten sofort anschauen? Unser exklusiver 360° Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie dazu den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2993403

Sonstige_angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Sollten uns Überdurchschnittlich viele Anfragen zur Immobilie erreichen und zu viele Kaufinteressenten Interesse an der Immobilie bekunden, behalten wir uns vor ein digitalen Kaufpreisfinder zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitaler Kaufpreisfinder bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner: Marcus Kanert, marcus.kanert@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder
möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie
kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de

Ausstattung

  • Küche
  • Einbauküche
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • DV Verkabelung
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 24.10.2033
  • Energiekennwert
  • 119.0 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 23.10.2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude