- 53797 Lohmar
- Kaufpreis179.000,00 €
- Provision3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche54,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer FALC-MAG-80194
Objektbeschreibung
Objekttitel
Komfortabel, hell und ebenerdig – Ihr neues Zuhause in Lohmar-Donrath
Lage
Lohmar vereint auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn und zählt damit zu den besonders gefragten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität für unterschiedlichste Lebensphasen – vom jungen Paar über Familien bis hin zu Kapitalanlegern und Senioren.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten sorgt für kurze Wege im Alltag. Durch die Nähe zu den Autobahnen A3 und A59 sowie den Flughafen Köln/Bonn sind die umliegenden Städte schnell erreichbar, was Lohmar insbesondere für Berufspendler und Investoren attraktiv macht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie ein vielfältiges Vereinsleben schaffen einen idealen Ausgleich zwischen Arbeit und Erholung.
Der Stadtteil Donrath gilt dabei als eine der begehrtesten Wohnlagen Lohmars. Geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung und der Nähe zum idyllischen Aggerlauf bietet Donrath eine entspannte, fast ländliche Atmosphäre mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig ist das Lohmarer Zentrum sowie die Stadt Siegburg mit ICE-Anschluss in kurzer Zeit erreichbar.
Junge Paare schätzen die naturnahe Lage und das gewachsene Wohnumfeld, Kapitalanleger profitieren von der stabilen Nachfrage und nachhaltigen Wertentwicklung, während ältere Menschen die Ruhe, Sicherheit und gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen genießen. Spaziergänge in der umliegenden Natur, eine angenehme Nachbarschaft und die harmonische Verbindung von Stadt und Land machen Donrath zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Diese Lage steht für Werthaltigkeit, Lebensqualität und Zukunftssicherheit – ein Wohnort, der überzeugt.
Ausstatt_beschr
Die Wohnung besticht durch eine praktische und gepflegte Ausstattung, die Komfort und Funktionalität ideal miteinander vereint. Die Wohnräume sind mit hellem Laminatboden ausgelegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Küche, Badezimmer und Balkon sind gepflegt gefliest und somit besonders pflegeleicht und langlebig.
Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem WC ausgestattet und bietet durch die durchdachte Raumaufteilung ein hohes Maß an Funktionalität. Die Küche ist separat gelegen, gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für die Gestaltung eines gemütlichen Kochbereichs. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus ist der Balkon zugänglich, der zusätzlichen Wohnkomfort und Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände oder Vorräte bietet. Ebenso steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, die die Nutzung im Alltag erheblich erleichtert. Für Fahrzeuge sind ein Außenstellplatz im Innenhof hinter dem Haus sowie eine Garage unter dem Haus vorhanden – ein praktischer Komfort für Bewohner und Besucher.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die erst 2023 erneuert wurde und eine effiziente Wärmeversorgung garantiert. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, regelmäßige Instandhaltung sorgt dafür, dass keine größeren Reparaturen anstehen und sie sofort bezugsfertig ist.
Insgesamt überzeugt die Ausstattung durch praktische Funktionalität, solide Materialien und durchdachte Details, die den Wohnkomfort auf allen Ebenen erhöhen und die Wohnung zu einer idealen Wahl für Singles, Paare, Kapitalanleger oder Senioren machen.
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Ortsteil Donrath aus dem Baujahr 1990 und überzeugt durch ihre ebenerdige Lage im Erdgeschoss sowie einen klar strukturierten und funktionalen Grundriss. Auf einer Wohnfläche von ca. 54 Quadratmetern bietet die Wohnung ein komfortables und gut nutzbares Raumangebot, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem und ohne Stufen. Nach dem Betreten gelangt man zunächst in den zentralen Wohnungsflur, der nicht nur alle Räume übersichtlich erschließt, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet und somit einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus befindet sich auf der linken Seite das ruhig gelegene Schlafzimmer, das genügend Raum für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet und durch seine klare Raumaufteilung vielseitig möblierbar ist.
Rechts vom Flur liegt das Badezimmer, welches funktional gestaltet ist und sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung einfügt. Ebenfalls vom Flur aus erreicht man das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer, das als Mittelpunkt der Wohnung dient. Dieser Raum bietet ausreichend Fläche für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz und lädt zum Verweilen ein.
Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man in die separate Küche, die praktisch geschnitten ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Dadurch entsteht ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die ebenerdige Ausführung sämtlicher Räume macht die Wohnung besonders attraktiv für ältere Menschen oder Personen, die Wert auf komfortables, stufenloses Wohnen legen. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Größe, Aufteilung und Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit und somit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sowohl als langfristiger Lebensmittelpunkt als auch als solide Kapitalanlage überzeugt.
Sonstige_angaben
Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Etage
- Stellplatzart
- Garage, Außenstellplatz
- Barrierefrei
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 09.12.2035
- Energiekennwert
- 92 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
- Ausstelldatum
- 10.12.2025
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Hennef
- Name
- Grießhammer
- Vorname
- Marc
- Strasse
- Humperdinckstraße
- Hausnummer
- 3
- PLZ
- 53773
- Ort
- Hennef (Sieg)
- Email Zentrale
- marc.griesshammer@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2242 9010341
- Fax
- +49 2242 9010319
- Webseite / URL
- www.falc-hennef.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-MAG-80194
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ERDGESCHOSS
Kosten
- Kaufpreis
- 179.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 54,0 m²
- Nutzfläche
- 54,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1990
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Frei ab
- sofort