- 53773 Hennef (Sieg)
- Kaufpreis369.000,00 €
- Provision3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche95,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-MAG-75390
Objektbeschreibung
Objekttitel
Wo Gemütlichkeit auf modernes Design trifft!
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hennef-Weldergoven, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden der Stadt Hennef. Weldergoven zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage und den dörflichen Charakter aus, der besonders bei Familien und Naturliebhabern geschätzt wird. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken bietet der Ort ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Im Ort selbst findet man eine gute Nachbarschaft, gepflegte Wohnstraßen sowie kurze Wege zu Spazier- und Radwegen entlang der Sieg. Desweiteren befinden sich zwei Kindergärten sowie eine Grundschule fußläufig entfernt.
Der Siegbogen ist mit einer S-Bahn Station ausgestattet, welche in wenigen Minuten zu erreichen ist. Von hier aus besteht eine exzellente Verbindung zum Hennefer Bahnhof sowie nach Siegburg und Köln.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die nahegelegene B8 und die A560 erreicht man sowohl Bonn als auch Köln in kurzer Zeit. Der Hennefer Bahnhof mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das gesamte Rheinland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in den umliegenden Stadtteilen oder im Hennefer Zentrum schnell erreichbar.
Die Stadt Hennef selbst wird oft als „Stadt der 100 Dörfer“ bezeichnet und verbindet urbanes Leben mit ländlichem Charme. Sie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der umliegenden Natur. Die Siegauen, das Siegtal und die Nähe zum Naturpark Bergisches Land laden zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholen im Grünen ein. Gleichzeitig sorgt das lebendige Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants für urbanes Flair und Lebensqualität.
Ausstatt_beschr
Diese attraktive, ca. 95 m² große Wohnung bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause in angenehmer Wohnlage. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude wurde fortlaufend gepflegt und die Wohnung selbst im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. So verbindet sich hier zeitgemäßer Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal sowohl für Paare, Singles mit Platzbedarf als auch für eine kleine Familie eignen. Der großzügige Wohnbereich ist dank großer Fenster angenehm hell und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, der dem Interieur Wärme und Eleganz verleiht. Das Badezimmer wurdee modern gefliest und ist somit pflegeleicht und stilvoll zugleich. Im Küchenbereich wurde ebenfalls Vinyl verlegt.
Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Küchenbereich ein und bietet alle notwendigen Geräte sowie ausreichend Stauraum – perfekt für Kochliebhaber und alle, die Wert auf ein sofort bezugsfertiges Zuhause legen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ermöglicht sowohl entspannte Wellnessmomente als auch praktische Alltagstauglichkeit.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt – ob zum Frühstück an warmen Tagen oder zum Ausklingen des Abends. Ein privater Kellerraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, wodurch ein komfortables Parken gewährleistet ist.
Die Lage der Wohnung ist ebenso überzeugend: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass Sie bestens angebunden sind. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung – ideal für eine unkomplizierte und angenehme Lebensgestaltung.
Diese Wohnung vereint moderne Wohnqualität, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage – ein Zuhause, das sofort überzeugt und zum Wohlfühlen einlädt.
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieser schönen Wohnung, welche 1994 erbaut wurde, werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in den offenen Wohnbereich übergeht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 95m² bietet diese Wohnung genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Wohnbereich ist das Herzstück des Apartments und besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Blick in die Umgebung schweifen lassen. Die offene Gestaltung des Wohnzimmers ermöglicht eine flexible Möblierung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, die funktional ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen.
Die Wohnug verfügt über insgesamt drei Zimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt.
Die Lage der Wohnung ist sowohl zentral als auch ruhig, was es zu einem idealen Rückzugsort macht. Die Nähe zu Köln und Bonn ermöglicht eine gute Anbindung an das städtische Leben, während die umliegende Natur zu erholsamen Spaziergängen einlädt.
Mit einem Kaufpreis von 369.000 € bietet diese Wohnung eine attraktive Möglichkeit, in eine wertbeständige Immobilie zu investieren. Es eignet sich hervorragend für junge Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen, das sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch naturnahe Erholung bietet.
Sonstige_angaben
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 09.08.2027
- Energiekennwert
- 100.1 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Ausstelldatum
- 09.08.2017
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Hennef
- Name
- Grießhammer
- Vorname
- Marc
- Strasse
- Humperdinckstraße
- Hausnummer
- 3
- PLZ
- 53773
- Ort
- Hennef (Sieg)
- Email Zentrale
- marc.griesshammer@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2242 9010341
- Fax
- +49 2242 9010319
- Webseite / URL
- www.falc-hennef.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-MAG-75390
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, MAISONETTE
Kosten
- Kaufpreis
- 369.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 95,0 m²
- Gesamtfläche
- 95,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1994
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Frei ab
- sofort