Großzügiges Einfamilienhaus mit Anliegerwohnungs-Option und barrierefreiem Büro/Praxisbereich

Objekttitel

Großzügiges Einfamilienhaus mit Anliegerwohnungs-Option und barrierefreiem Büro/Praxisbereich

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wardenburg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die besonders wegen ihrer angenehmen Nachbarschaft und guten Infrastruktur geschätzt wird. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre.

Wardenburg bietet eine hervorragende Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote, darunter schöne Spazier- und Radwege entlang der nahen Natur- und Grünflächen, liegen praktisch vor der Haustür.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Die schnelle Verbindung nach Oldenburg macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig in die Oldenburger Innenstadt oder auf die umliegenden Ausfallstraßen.

Insgesamt vereint die Lage eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und naher urbaner Erreichbarkeit, ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein ausgewogenes Lebensumfeld suchen.

Ausstatt_beschr

- Großzügiges Einfamilienhaus (Baujahr 1962, Anbau 1972, Aufstockung 2002)
- Wohnfläche ca. 225,5 m² mit flexibler Raumaufteilung
- Möglichkeit einer Anliegerwohnung mit zwei Zimmern, Balkon, Ofen und Vollbad (ca. 85 m²)
- Barrierefreies Büro/Praxis mit separatem Zugang (ca. 44,5 m²)
- idyllischer Garten im Jahre 2020 neu Angelegt
- Einladender Eingangsbereich mit direktem Zugang in alle Wohnbereiche
- Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Garten
- Balkon mit Blick in den gepflegten Garten
- Funktionale Küche mit Platz für einen Essbereich
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Obergeschoss mit vier gut geschnittenen Schlafzimmern
- Keller mit viel Stauraum, ideal für Hobby, Lager oder Werkstatt
- Gepflegter Garten mit Rasenfläche und gewachsener Bepflanzung
- Carport sowie Werkstatt auf dem Grundstück
- Solarthermie, Photovoltaikanlage mit Speicher, Ofen mit Wasserführung
- drei Öfen
- Teilsanierung 2021
- Großes Grundstück mit ca. 1.052 m²
- Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Wohnen, Arbeiten und modernes Energiekonzept auf ideale Weise vereint.
Das vielseitig nutzbare Einfamilienhaus wurde 1962 erbaut, 1972 erweitert und 2002 aufgestockt. Durch die Teilsanierung von 2021 präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand, gleichzeitig wartet der letzte Feinschliff noch darauf, von Ihnen vollendet zu werden, um dieses Haus in ein wirklich persönliches und wunderschönes Eigenheim zu verwandeln.

Auf rund 225 m² Wohnfläche eröffnet sich viel Platz für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Zusätzlich bietet das Haus die Möglichkeit, eine Anliegerwohnung mit ca. 85 m² abzutrennen, perfekt für Angehörige, als Mietfläche oder für individuelle Wohnkonzepte. Ein weiteres Highlight ist die barrierefreie Büro- bzw. Praxisfläche von ca. 44,5 m², die einen separaten Zugang ermöglicht und somit ideal für Freiberufler, Therapeuten oder Homeoffice-Ansprüche geeignet ist.

Energetisch überzeugt das Objekt durch Solarthermie, eine Photovoltaikanlage mit Speicher und ein nachhaltiges Gesamtkonzept, das die Betriebskosten langfristig optimiert.

Das ca. 1.052 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und präsentiert sich als echter Gartenrückzugsort. Großzügige Rasenflächen, gewachsene Bepflanzung und gemütliche Sitzecken schaffen ein naturverbundenes Ambiente, ideal für entspannte Sommertage, spielende Kinder, Gartenliebhaber oder gesellige Grillabende. Ein Carport sowie eine Werkstatt ergänzen die Außenanlage um praktische Nutzflächen.

Ein Haus mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten: großzügiges Wohnen, flexible Nutzflächen, moderne Energieeffizienz und ein wunderschöner Garten in gefragter Lage. Ein Objekt, das Lust auf mehr macht. Zögern Sie nicht länger, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Sonstige_angaben

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.