• 48249 Dülmen / Buldern
  • Kaufpreis554.500,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.886,05 €
  • Jahresnettomiete19.680,00 €
  • Faktor28,2
  • Provisionkeine inkl. MwSt.
  • Wohnfläche294,0 m²
  • Grundstück 584,0 m²
  • Objektnummer FALC-MAb-22569

Qualität zahlt sich aus ... Ihr Renditeobjekt in Buldern!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Qualität zahlt sich aus ...
Ihr Renditeobjekt in Buldern!

Lage

Buldern, mit seinen knapp 5900 Einwohnern, ist ein Dorf im westlichen Münsterland und bildet als Ortsteil von Dülmen den geographischen Mittelpunkt des Kreises Coesfeld.

Etwa 22 km westlich von Münster am Bulderner See, bietet dieses gemütliche Dorf alle Vorzüge einer grünen Oase kombiniert mit erstklassiger Infrastruktur.

Buldern ist es gelungen, seinen Bürgern eine sehr gute Infrastruktur zu bieten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten gehören genauso wie die Sporteinrichtungen dazu. Auch die sehr guten Verkehrsanbindungen sprechen für Buldern. So gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A1, A43 und die Bundesstraße B 54. Damit ist sowohl das Ruhrgebiet, Münster und die Niederlande im Nu zu erreichen.

Natürlich sind Sie zum Bummeln auch zügig in Münster. Ob mit dem eigenen Auto, dem Bus oder sogar wahlweise der Bahn vom Bahnhof Buldern: In weniger als 30 Minuten sind Sie im Herzen der Universitätsstadt.

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Tolles Renditeobjekt mit viel Potenzial für Kapitalanleger

Allgemeine Infos:
- Baujahr 1960
- Substanz in guten Zustand
- 3 Wohnungen
- voll vermietet
- Wohnfläche: 294 m²
- Grundstücksfläche 584 m²
- Ist-Rendite 3,55 %
- Soll-Rendite 4,11 %
- Unterkellert
- Waschraum im Keller
- Großer Garten
- Loggia + Balkon (1.OG)
- Terrasse (EG)
- 2 x KFZ-Stellplätze - Garage

Verfügbar: ab sofort

Modernisierungen:
2011 Satteldach und Gaube erneuert
2011 Wärmedämm-Verbundsystem
2011 Innentüren
2016-2018 Badezimmer-Modernisierung
1995/2000 Gas-Etagenheizung

Objektbeschreibung

Qualität zahlt sich aus ...
Ihr Renditeobjekt in Dülmen-Buldern!

Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde in
Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig instandgesetzt.
Alle Bäder wurden zwischen 2016-2018 komplett renoviert und zeitlos
gefliest. Je nach Mieterwunsch sind in den Wohnungen Badewanne
oder Dusche eingebaut worden. Im Jahr 2011 wurde sowohl das
Wärmedämm-Verbundsystem (Rückseite) als auch das Dach und
die Gaube komplett erneuert.

Alle Wohnungen sind voll vermietet. Die aktuellen Jahres-
mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.680,00 Euro, wobei
diese noch optimiert werden können.

Plus für Ihre Mieter:
Durch die gute Lage können Ihre Mieter alle Einkaufsmöglichkeiten
zu Fuß erreichen. Den Feierabend können Ihre Mieter im herrlich
grünen und voll umschlossenen Garten mit Ihren Familie und Liebsten
beim Grillen genießen. Jeder Ihrer Mieter hat dabei seinen eigenen
Garten. Die Kinder kann man beruhigt die Welt entdecken lassen,
denn das Haus und der Garten bietet garantiert viel Raum zum
Ausleben. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Zusätzlich teilen
sich alle Mieter einen Waschkeller und die Garage als
Abstellmöglichkeit für Fahrräder etc.

Lassen Sie sich die Chance auf dieses tolle Objekt nicht entgehen ...

Sonstige_angaben

Sie sind schon lange auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihr Renditeobjekt!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Nottuln
Mahmoud Abdul-Latif
Mobil (8:00 - 19:00 Uhr): 0173 - 2 7777 25
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
email: mahmoud.abdul-latif@falcimmo.de

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 19.11.2031
  • Energiebedarf
  • Array kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Wärmewert
  • 246.80
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Abdul-Latif
Vorname
Mahmoud
Strasse
Von der Reckstr.
Hausnummer
15
PLZ
48301
Ort
Nottuln
nottuln@falcimmo.de
mahmoud.abdul-latif@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
+49 173 277 77 25
Fax
0800 - 646 0 647
Mobil
+49 173 277 77 25
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 554.500,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.886,05 €
  • Jahresnettomiete
  • 19.680,00 €
  • Faktor
  • 28,2
  • Provision
  • keine inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 294,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 584,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 294,0 m²
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1960
  • Frei ab
  • sofort

Karte