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- 41812 Erkelenz
- Kaufpreis177.500,00 €
- Wohnfläche69,5 m²
- Grundstück 1.070,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer FALC-MA-77639
Objektbeschreibung
Objekttitel
Maisonette Wohnung in der Erkelenzer Innenstadt!
Lage
Diese Immobilie in Erkelenz bietet eine hervorragende Lage für all jene, die Wert auf eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein großer Pluspunkt: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und der Bahnhof Erkelenz ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 46 in ca. 5 Minuten zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für die kulinarische Vielfalt sorgen mehrere Restaurants die in der Nähe liegen.
Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gut abgedeckt.
Sportbegeisterte können sich über eine Vielzahl von Sportstätten freuen, darunter der Tennisclub Blau-Weiß Erkelenz und mehrere Fitnessstudios.
Für Freizeitaktivitäten bietet der Ziegelweiherpark eine grüne Oase zum Entspannen, während kulturelle Angebote in den nahegelegenen Theatern in Mönchengladbach zu finden sind.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, perfekt für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Ausstatt_beschr
+ Alle Highlights auf einen Blick +
+ Loggia
+ Gäste WC mit Abluftsystem (Technik 2025 erneuert)
+ Modernes Badezimmer im OG (Duschwanne 2025 erneuert)
+ zugehöriger Stellplatz
+ Kellerraum
-----------------
+ MEA 43,350/1.000
+ WE 15
+ Vermietet seit: 2004
+ Kaltmiete: 420€ (+ 30€ für Stellplatz; + 220€ Nebenkosten)
+ Gesamtmiete: 670€
+ Hausgeld: 291,64€
+ Instandhaltung / Rücklagen: 43,31€
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69m² bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept auf zwei Ebenen.
Die Wohnung (WE 15) ist seit 2004 mit einer Kaltmiete von 420 € monatlich vermietet.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, in die eine praktisch integrierte Garderoben-Nische harmonisch eingebettet ist. Von hier gelangen Sie direkt in die zentralen Wohnbereiche der unteren Ebene.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Weitläufigkeit und schafft eine harmonische Verbindung zur Küche. Ein praktischer, an die Küche angrenzender Abstellraum ergänzt den funktionalen Grundriss. Der Küchenbereich ist mit einem zur Wohnung gehörenden Fliesenspiegel ausgestattet.
Der Wohnbereich öffnet sich zu einer sonnigen Loggia bzw. einem Balkon in Südlage, der den Wohnraum ins Freie erweitert und ideale Bedingungen zum Entspannen bietet. Hochwertiger Marmorboden verleiht der gesamten Wohnebene ein elegantes Erscheinungsbild.
Eine stilvolle Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss der Wohnung, wo sich der private Schlafbereich befindet. Zusätzlichen Stauraum bietet der vom oberen Flur aus zugängliche Spitzboden, der ideal für Koffer, Saisonartikel oder selten benötigte Gegenstände genutzt werden kann.
Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC mit Abluftsystem, dessen Technik im Jahr 2025 erneuert wurde. Das moderne Badezimmer im oberen Bereich ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet; die Duschwanne wurde ebenfalls 2025 ersetzt. Beide Sanitärräume verfügen über Abluftanlagen.
Alle Heizkörper sind voll funktionsfähig, und separate Warm- und Kaltwasserzähler sorgen für eine transparente Verbrauchserfassung. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Gesamtangebot komfortabel ab.
Im Kellergeschoss steht der Wohnung ein eigener Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann. Hier gibt es einen eigenen Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Dank der durchdachten Architektur, der hellen Räume und der hochwertigen Ausstattung bietet diese Maisonette-Wohnung ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente.
Sonstige_angaben
+ Wichtige Informationen +
Sie erreichen uns 24/7:
Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h)
Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro:
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg
Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
FALC Immobilien - Kreis Heinsberg - Ihre Immobilienexperten für die Region
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Marmor, Teppich, Fliesen
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Heinsberg
- Name
- Biermann
- Vorname
- Aileen
- Strasse
- Geilenkirchener Straße
- Hausnummer
- 13-15
- PLZ
- 52525
- Ort
- Heinsberg
- Email Zentrale
- aileen.biermann@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2452 6706688
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 157 36232623
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-MA-77639
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 177.500,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 69,5 m²
- Grundstücksfläche
- 1.070,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1989
- Zustand
- Gepflegt
Dokumente
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