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- 50259 Pulheim
- Kaufpreis792.000,00 €
- Provision2,98 % vom notariell festgelegtem Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche122,8 m²
- Grundstück 418,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer FALC-LyNe-71308
Objektbeschreibung
Objekttitel
Komfortabler Bungalow – modernisiert, gepflegt und bestens ausgestattet
Lage
Lagebeschreibung:
Der Bungalow befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Pulheim, einer familienfreundlichen Stadt am westlichen Stadtrand von Köln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in der Nähe wie Ärzte, Apotheken und Banken. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot – Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden.
Für Freizeit und Erholung bietet Pulheim zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Mehrere Sportvereine, Fitnessstudios und ein Hallenbad ergänzen das Freizeitangebot. Auch kulturell hat Pulheim mit Veranstaltungen, Vereinen und einem regen Gemeindeleben einiges zu bieten.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Sowohl die Pulheimer Innenstadt als auch die Kölner City sind in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen mit Bus und Bahn, während die Autobahnen A1, A57 und A4 eine gute Anbindung in alle Richtungen ermöglichen.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, familiengerechtes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur – ein idealer Wohnort für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.
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Ausstattungsmerkmale:
Erdgeschoss:
* Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Essbereich
* Offene, moderne Einbauküche (2018 neu eingebaut, im Kaufpreis enthalten)
* Bodenbeläge: Vinylboden und Fliesen
* Badezimmer mit Bad, WC und Waschtisch
* Gäste-WC
* Garage mit elektrischem Tor
* Stellplatz vor der Garage
Untergeschoss:
* Großzügiges Studio als Arbeitszimmer, Hobby- oder Gästebereich mit großen Fenstern
* Weiteres helles Zimmer zur Nutzung
* Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC
* Hobby- oder Bastelraum mit direktem Zugang in den Garten
* Heiz- bzw. Versorgungsraum
* Waschraum
* Beheizt und im Jahr 2011 umfangreich saniert
Speicher/Dachboden:
* Zusätzlicher Stauraum vorhanden
Technische Ausstattung & Modernisierungen:
2011: Untergeschoss komplett erneuert – Heizungsrohre, Kalt- und Warmwasserleitungen, Estrich und Fliesen
2015: Erneuerung der Pflasterflächen im Hof, an der Grundstücksgrenze sowie Terrasse und Garten
2017: Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss erneuert
2017: Dacharbeiten
2018: Neuer Küchenumbau, moderne Einbauküche
2019: Terrasse neu gestaltet
2019: Whirlpool im Garten installiert
2019: Klimaanlage „City Clima“ im Erdgeschoss eingebaut
2021: Fensterfront (3-fach verglast) und Türelement Front durch Fa. Norf erneuert
2021: Rollladen Untergeschoss installiert
2022: Sanierung Badezimmer im Erdgeschoss
2022: Neue Gastherme (Vaillant Brennwertgerät)
2024: Gardena 3-System-Bewässerungsanlage im Garten
Weitere Highlights:
* Whirlpool im Garten
* Gartenhäuschen als Abstellraum
* Neue Gardena 3-System-Bewässerungsanlage (2024)
* Alarmanlage für das gesamte Haus
Diese hochwertige und kontinuierlich modernisierte Ausstattung bietet Komfort, Funktionalität und Werterhalt – ein rundum gepflegtes Zuhause in bester Lage.
Objektbeschreibung
Dieser wunderschöne Bungalow vereint Komfort, Stil und moderne Ausstattung auf einem ca. 418 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtfläche von rund 272,9 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus großzügigen Raum für Wohnen und Wohlfühlen.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch das angrenzende Kaminzimmer eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Hier verbindet sich modernes Wohnen mit gemütlichem Ambiente – ein idealer Treffpunkt für Familie und Gäste.
Die 2018 eingebaute Einbauküche „Elementa“ in Magnolie Lack Hochglanz ist ein echtes Highlight: Sie ist offen in den Wohn- und Essbereich integriert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Dazu gehören NEFF Elektrogeräte (Einbaubackofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, autarkes Kochfeld), ein unterbaubarer Liebherr-Weinklimaschrank sowie ein moderner Kühlschrank mit Eiswürfel- und Crasheisfunktion. Zahlreiche Unter- und Hochschränke bieten reichlich Stauraum, während die integrierte LED-Beleuchtung die Küche stilvoll in Szene setzt – perfekt, um Freunde zum gemeinsamen Kochen einzuladen.
Für ein stets angenehmes Raumklima sorgt die 2019 installierte Klimaanlage, die in allen Räumen des Erdgeschosses verbaut ist und gleichmäßig für Komfort sorgt.
Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse, die durch eine elektrische Markise in beide Richtungen flexibel beschattet werden kann. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – ob beim Grillen, im Whirlpool oder einfach beim Zurücklehnen im eigenen Garten. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Möbel, Geräte oder Grill. Dank der 2024 neu installierten Gardena 3-System-Bewässerungsanlage bleibt das Grün stets gepflegt.
Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sorgt für Komfort und Schutz, während eine moderne Alarmanlage das gesamte Haus absichert.
Das Untergeschoss, im Jahr 2011 umfassend saniert, eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
* ein großes Zimmer mit ca. 38,5 m², das sich bei Bedarf in zwei Räume aufteilen lässt,
* ein weiteres Zimmer zur Straßenseite, ideal als Hobby- oder Arbeitszimmer,
* ein separates Badezimmer mit Dusche und WC,
* ein separater Hobby- oder Werkraum mit direktem Zugang zum Garten,
* eine praktische Waschküche sowie ein Versorgungsraum.
Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als ein sofort bezugsfertiges Zuhause, das moderne Ausstattung, Behaglichkeit und großzügige Raumaufteilung ideal miteinander verbindet.
Sonstige_angaben
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 02.10.2035
Baujahr des Hauses: 1978
Baujahr der Heizung: 2022
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 157 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Wanne, Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen
- Kamin
- Befeuerung
- Gas
- Klimatisiert
- Stellplatzart
- Garage, Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 02.10.2035
- Energiekennwert
- 157 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 02.10.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Pulheim
- Name
- Neukirchen
- Vorname
- Lydia
- Strasse
- Venloer Straße
- Hausnummer
- 110a
- PLZ
- 50259
- Ort
- Pulheim
- Email Zentrale
- lydia.neukirchen@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2238 468 68 0
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 151 42266465
- Webseite / URL
- falcimmo.koeln
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-LyNe-71308
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, BUNGALOW
Kosten
- Kaufpreis
- 792.000,00 €
- Provision
- 2,98 % vom notariell festgelegtem Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 122,8 m²
- Nutzfläche
- 207,1 m²
- Grundstücksfläche
- 418,0 m²
- Gesamtfläche
- 271,5 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1978
- Zustand
- Teilsaniert
- Letzte Modernisierung
- 2022