50374 Erftstadt
Kaufpreis349.000,00 €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Wohnfläche109,4 m²
Grundstück 323,0 m²
Anzahl Zimmer 4,0
Objektnummer FALC-LyNe-53286

Schönes Reihenendhaus mit Anbau - verwirklichen Sie Ihren Traum!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Erftstadt ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt im Rhein-Erft-Kreis. Sie besteht aus 16 Stadtteilen und hat rund 51.000 Einwohner.

Erftstadt-Dirmerzheim, ein idyllischer Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Mit seiner charmanten Dorfatmosphäre und der hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte ist Dirmerzheim ein beliebter Wohnort für Familien und Berufspendler.

Verkehrsanbindung
Dirmerzheim liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahnen A1 und A61, die eine schnelle Anbindung an Köln, Bonn und Aachen ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Dirmerzheim mit den umliegenden Stadtteilen und der Erftstadt-Zentrale. Der Bahnhof in Erftstadt-Liblar bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln und in die Eifel.

Infrastruktur
Der Stadtteil Lechenich (2,5 km entfernt) verfügt über eine solide Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine Postfiliale. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Bildungsversorgung für Familien mit Kindern. Für die medizinische Versorgung stehen Hausärzte und Fachärzte zur Verfügung, größere Kliniken befinden sich in den benachbarten Städten.

Freizeit und Erholung
Dirmerzheim besticht durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein. Der nahegelegene Naturpark Kottenforst-Ville bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Sportbegeisterte finden in Dirmerzheim und den angrenzenden Stadtteilen diverse Sportvereine und -einrichtungen, darunter Fußballplätze, Tennisanlagen und Reitställe.

Kultur und Gemeinschaft
Das gesellschaftliche Leben in Dirmerzheim und den angrenzenden Stadtteilen ist geprägt von einem aktiven Vereinswesen und regelmäßigen Veranstaltungen. Traditionelle Feste und Märkte bieten Gelegenheiten zum geselligen Beisammensein und stärken das Gemeinschaftsgefühl. Kulturelle Angebote wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen runden das Freizeitangebot ab und sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung.

Wohnqualität
Dirmerzheim bietet eine hohe Lebensqualität in einer naturverbundenen und familienfreundlichen Umgebung. Die Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme. Die Nähe zu Natur und Stadt sorgt dafür, dass sowohl Erholungssuchende als auch Pendler hier ein ideales Zuhause finden.

Erftstadt-Dirmerzheim ist somit eine attraktive Wahl für alle, die eine dörfliche Umgebung und gut angebundene Wohnlage suchen. Hier verbinden sich ländliche Idylle und urbaner Komfort zu einer harmonischen Wohnumgebung.

Die Lage in Dirmerzheim besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle, welche eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt.

Ausstatt_beschr

Wohnzimmer
Helles und geräumiges Wohnzimmer mit hochwertigen Böden aus Granit.

Schlafzimmer
Drei Schlafzimmer, ideal für Familien oder als Arbeits-/Gästezimmer.

Bäder
Ein modernes Badezimmer im Erdgeschoss mit hochwertiger Ausstattung und Feinsteinzeug-Fliesen. Das Badezimmer im 1. OG kann nach eigenen Vorstellungen saniert werden. Die Leitungen für Wasser und Strom sind bereits installiert.

Küche
Die gut ausgestattete Einbauküche kann für einen Aufpreis von 6.000,00 € übernommen werden.

Böden
Granit, Laminat und Feinsteinzeug-Fliesen verleihen dem Haus eine moderne und ansprechende Optik.

Keller
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich und Anbau
Es gibt eine Terrasse, Rasenfläche und der Anbau befindet sich direkt hinter dem Haus.

Es wurden folgende Maßnahmen/Erneuerung in den letzten Jahren vorgenommen:

2010 - Gastherme erneuert
2018 - Hauseingangstüre
2021 - Toranlage mit Gegensprechanlage inkl. elektrischer Türöffner
2022 - Außentüre Terrasse

Wasserleitungen: Kellergeschoss bis 1.OG - neu verlegt
Elektroleitungen: Erdgeschoss, 1.OG nur im Bad, DG - neu verlegt
Heizungsleitung: Kellergeschoss bis EG und Anbau - Fußbodenheizung - neu verlegt
Heizungsleitung: 1. OG und DG = Heizkörper - aus Bestand

Im Haus gibt es zwei Kaminschächte. Im 2. Kaminschacht, der bis in die Wand im Dachgeschoss verläuft, wurde in der rechten Wand ein neuer Hausanschluss gelegt. Dort ist eine Revisionsöffnung mit Klappe - neue Leitung 16 qm mit Schmelzsicherung (2019). Es wurde eine Trockenbauvorwand verbaut.

Die Elektroinstallation bis zum Haus erfolgte durch den Energieversorger inkl. Elektrokasten. Die Verlängerung vom Kasten bis zur Unterverteilung und zu den Zählern erfolgte durch den Elektriker (2019). Der Elektrokasten ist digital aus 2022.

Das Erdgeschoss wurde 2019 mit neuem Estrich und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert. Das Badezimmer wurde komplett saniert.
Die Küche ist ebenfalls aus 2019 und kann zu einem Preis von 6.000,00 € übernommen werden.

Das Bad im 1. OG wurde 2019 vollständig entkernt. Die Decke und die Elektroleitungen wurden erneuert. Die Wasserleitungen wurden erneuert.

Das Dachgeschoß wurde ebenfalls 2019 saniert. Die Wände wurden durch einen Trockenbauer instand gesetzt. Elektroleitungen, Fußboden durch Laminat ersetzt und zwei Velux-Fenster ersetzt.

Die Elektroleitungen und der zentrale Netzwerkschrank stammen ebenfalls aus 2019.

Der Anbau / Büro wurde 2019 mit Estrich und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Elektroleitungen und die Außentüre wurden 2022 saniert.

Das Dach wurde 1986 erneuert.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Reiheneckhaus in Erftstadt, das sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend befindet. Diese Immobilie bietet sowohl Familien als auch Paaren ein ideales Zuhause mit ausreichend Platz und einer attraktiven Ausstattung.

Das Reiheneckhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von 109,42 m² und eine Gesamtfläche von 126,79 m² auf einem Grundstück von 323 m². Es verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und 2 Badezimmer, davon kann das Badezimmer im 1. OG nach den eigenen Vorstellungen ausgestattet werden.

Das Haus verfügt über vier Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der Anbau hinter dem Haus wird derzeit als Büro genutzt, was zusätzlichen Raum und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse bietet.

Allgemein:
Baujahr: 1922, Sanierung 1998
Bauweise: Massivbauweise mit Vollklinker, voll unterkellert
Energieausweis: 156,9 kWh/(m²-a)
Energieträger: Gas
Warmwasserversorgung über Heizanlage
Holzfenster mit Doppelverglasung

Außenbereich
Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Freizeit ein. Hier können Sie Gartenpartys veranstalten, spielen oder einfach nur die Freizeit genießen.

Heizung und Energie
Das Haus wird mit einer effizienten Gas-Heizung beheizt, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Verfügbarkeit und weitere Informationen
Die Eigentümer bewohnen derzeit noch das Haus. Die Verfügbarkeit der Immobilie wird nach Absprache getroffen, frühestens ab Sommer 2025. Bis dahin möchten die jetzigen Eigentümer gegen Zahlung einer Miete im Haus wohnen bleiben.

Preis und Kaufoptionen
Der Preis für die Einbauküche beträgt 6.000,00 €.

Das Haus zeichnet sich durch seine großzügige Wohnfläche aus, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Architektur vereint klassische Eleganz mit modernen Elementen, was dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Eine sorgfältige Planung und hochqualitative Materialien gewährleisten dabei ein behagliches Wohnambiente.

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Reiheneckhaus persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstige_angaben

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein Haus zu erwerben, welches mit dem eigenen Business zu vereinbaren ist, ob selbständig oder Homeoffice. Der Anbau bietet hierzu die Möglichkeit privates vom beruflichen zu trennen.

Das Badezimmer im 1. OG kann nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen saniert und eingerichtet werden.

Die jetzigen Eigentümer würden gerne bis Mitte nächsten Jahres 2025 gegen Zahlung einer angemessenen Miete dort wohnen bleiben wollen.

Die Küche kann gegen einen Aufpreis von 6.000,00 € erworben werden.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 14.07.2028
Baujahr des Hauses: 1922, im Jahre 1998 saniert
Baujahr der Heizung: 2010
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 156,9 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Ausstattung

Ausstattungskategorie
Standard
Bad
Dusche, Fenster, Pissoir
Küche
Einbauküche
Bodenart
Granit, Laminat, Fliesen
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Keller

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
14.07.2028
Energiebedarf
156,9
Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
15.07.2018
Geltende EnEV
2008
Gebäudeart
Wohngebäude