- 50259 Pulheim
- Kaufpreis297.000,00 €
- Wohnfläche53,6 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer FALC-LPe-21731
Objektbeschreibung
Objekttitel
Barrierefreie Erdgeschosswohnung mitten in Pulheim!
Lage
Zentraler können Sie in Pulheim kaum wohnen! Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte, Ärzte, Restaurants und auch zum Pulheimer Bahnhof mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt Köln gehen Sie lediglich ca. fünf Minuten.
Die Autobahnanbindung mit Anschlüssen an die A57 und an die A1 ist hervorragend. Der Pulheimer Bahnhof bietet eine exzellente Anbindung zum Flughafen Köln/Bonn. Auch den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. Die Bahnlinien RB27 und RE8 bringen Sie zudem nach Mönchengladbach.
Die Buslinie SB91 erreicht man fußläufig in wenigen Minuten, diese hat Anschluss an die KVB Linie 1 und an die S-Bahn Linie Köln-Düren.
Die verkehrsberuhigte Venloer Straße mit Marktplatz und Fußgängerzone sowie die Seitenstraßen bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Hier gibt es zahlreiche Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Rund um den Marktplatz tummeln sich weitere Geschäfte, wie Fitnessstudios, Modeboutiquen und Kosmetikstudios.
Kindergärten, Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In den angrenzenden Stadteilen Pulheims befinden sich alle weiteren weiterführenden Schulen.
Ob die zahlreichen Wander- und Radwege rund um Pulheim, Segeln und Surfen auf dem Pulheimer See - hier lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.
Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit außerordentlich hohem Wohnwert.
Ausstatt_beschr
Die Ausstattung dieser Traumimmobilie erfüllt alle Wünsche zeitgemäßen Wohnens:
- Duravit Starck3 - Sanitär-Objekte, Hansgrohe Talis S Armaturen, bodengleiche Dusche
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis auf alle Wohnebenen
- Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung (deutscher Hersteller)
- elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage mit Touch-Screen
- Fußbodenheizung
- große Deckenhöhen (ca. 3,40m)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer Gas-Brennwert-Therme
- Warmwasserbereitung mittels Frischwasserstation
- Bodenbeläge sind optional zubuchbar: hochwertiges Parkett, Vinyl oder Fliesenbelag
- Leerrohre für elektrische Markisen sind vorgerüstet
- TG-Stellplatz mit Einbaumöglichkeit für Elektroladestation
Das Haus wurde nach aktuellen energetischen Vorgaben errichtet. Energiekosten werden hier keine nennenswerte Rolle spielen.
Objektbeschreibung
Barrierefreies Wohnen mitten in Pulheim!
Ob als Kapitalanlage oder als Eigennutzung mit dieser Immobilie machen Sie nix verkehrt!
Die zwei Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Neben dem offenen Wohn und Küchenbereich gehören ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen kleiner Abstellraum zu Ihrer Wohnung.
Barrierefreiheit ist ein großes und wichtiges Thema. Selbstverständlich erfüllt diese Wohnung daher die Standards für barrierefreies Leben.
Die hier angebotene Wohnung 1 bietet auf ca. 54 m² im Erdgeschoss : 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad und 1 Abstellraum.
Die Wohnanlage verfügt über 22 Tiefgaragenstellplätze und einen Außenstellplatz. Jeder Tiefgaragenstellplatz erhält Leerrohre für den späteren Anschluss einer Elektro-Ladesäule / Wallbox. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional dazu erworben werden.
Zudem gibt es im Untergeschoss einen Waschmaschinenraum, Stellplätze für Fahrräder und einen eigenen Kellerraum für jede Wohnung.
Ihr neues Zuhause wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gas-Brennwert-Therme. Energiekosten werden aufgrund der hohen Energieeffizienz des Gebäudes keine nennenswerte Rolle spielen.
Sonstige_angaben
Bei diesem Angebot handelt sich um den Verkauf eines Neubau-Konzeptes. Die Baugenehmigung liegt vor, mit dem Bau ist bereits begonnen worden.
Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an - vielen Dank.
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Ausstattung
- Heizungsart
- Fussboden
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Fahrstuhl
- Personen
- Barrierefrei
- DV Verkabelung
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 27.03.2034
- Energiebedarf
- 23
- Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse
- A PLUS
- Ausstelldatum
- 27.03.2024
- Geltende EnEV
- Nicht nötigt
- Gebäudeart
- Wohngebäude