Hier macht Wohnen Spaß!

Objekttitel

Hier macht Wohnen Spaß!

Lage

Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Umgebung, die zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter die Katholische Grundschule und die Gemeinschaftshauptschule Baadenberger Straße, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die kleinsten Familienmitglieder gibt es zudem mehrere Kindergärten in der Umgebung, die eine ideale Betreuung bieten.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Blücherpark lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Für die sportliche Betätigung stehen verschiedene Fitnessstudios zur Auswahl, die in kurzer Distanz erreichbar sind. Zudem gibt es mehrere Spielplätze, die für Kinder ein ideales Umfeld zum Spielen und Toben bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Tram- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglicht. Auch die Autobahnauffahrt zur A57 ist nur einen Katzensprung entfernt, was eine bequeme Anbindung für Autofahrer sicherstellt.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in der Nähe vorhanden und bieten eine komfortable Versorgung. Die Nähe zu verschiedenen Cafés und Restaurants ermöglicht zudem kulinarische Abwechslung und lädt zu geselligen Stunden ein.

Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist etwa 25 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen. Diese Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und familienfreundlicher Umgebung.

Ausstatt_beschr

Das Badezimmer wurde vor acht Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Auch die Fenster wurden teilweise im Jahr 2019 erneuert und sorgen in Kombination mit den ebenfalls in diesem Zuge überarbeiteten – teils elektrischen – Rollläden für eine gute Wärmedämmung und zeitgemäßen Komfort.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Niederdruckkessel, die zuverlässig für angenehme Temperaturen sorgt. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während in den übrigen Wohnräumen hochwertiger Laminatboden eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.

Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden auch die Leitungen sowie Stromleitungen erneuert und
teilweise neue Heizkörper installiert, was die Effizienz des Heizsystems zusätzlich steigert. Sowohl das Dach als auch die Außenwände wurden gedämmt und tragen maßgeblich zur Energieeinsparung bei.

Die Einbauküche ist erst fünf Jahre alt und überzeugt mit funktionaler Ausstattung und zeitgemäßem Design. Für beste Arbeitsbedingungen im Home Office sorgt eine extra LAN-Box, die eine stabile und schnelle Internetverbindung in den Wohnräumen garantiert.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 310 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit vielen liebevollen Details. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit praktischen Extras und modernem Wohnkomfort suchen. Ein besonderes Highlight ist der eigene Parkplatz mit E-Ladesäule – perfekt für alle, die bereits elektrisch unterwegs sind oder es künftig planen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich, der direkt an die großzügige, ca. 5 Meter lange halboffene Küche anschließt. Hier findet sich viel Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende. Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittlich große Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien, ganz gleich ob bei Sonne oder leichtem Sommerregen. Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich und rundet das Erdgeschoss funktional ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, sowie ein kleineres Zimmer, das aktuell als Ankleide dient. Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – ideal für entspannte Wohlfühlmomente.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das aktuell über eine steilere Holztreppe erreichbar ist. Hier bietet sich Ihnen ein großer, vielseitig nutzbarer Raum – ob als Hobbyzimmer, Homeoffice oder Spielbereich. Für den Zugang bestehen zwei attraktive Möglichkeiten: Entweder der Einbau einer Wendeltreppe oder die Umgestaltung des derzeitigen Ankleidezimmers zu einem Treppenraum mit direktem Zugang nach oben.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen viel zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Vorräte.

Mit durchdachter Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einem schönen Außenbereich bietet dieses Reihenmittelhaus ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann.

Sonstige_angaben

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.