Geräumige Bürofläche – perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse Ihres Betriebs!

Objekttitel

Geräumige Bürofläche – perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse Ihres Betriebs!

Lage

Diese Immobilienlage bietet für Gewerbetreibende optimale Voraussetzungen, um sich in einem gut vernetzten und strategisch vorteilhaft gelegenen Gebiet zu etablieren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die besonders für Unternehmen von Interesse ist, die sowohl auf Erreichbarkeit als auch auf eine Vielzahl an Dienstleistungen Wert legen.

Die strategische Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zur Autobahn A2, die sich in etwa 2 km Entfernung befindet. Dies gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz und vereinfacht Transporte sowie den täglichen Pendelverkehr erheblich. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist erstklassig ausgebaut, mit der nächsten Bahnstation lediglich ca. 350 m entfernt und mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Diese hervorragende Anbindung wird zudem durch einen sehr hohen Mobilitätsindex von über 90% unterstrichen, was das Erreichen von Zielen sowohl innerhalb als auch außerhalb von Herten erleichtert.

Für internationale Geschäftsbeziehungen stellt die Nähe zu einem internationalen Flughafen ein wesentliches Kriterium dar. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf, der in ca. 50 km Entfernung liegt und eine Vielzahl an direkten Flugverbindungen zu internationalen Destinationen bietet. Diese Nähe reduziert Reisezeiten und ermöglicht eine nahtlose Integration von Geschäftspartnern oder Kunden aus dem Ausland.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Nähe zu Gesundheitsdienstleistern, was besonders für Unternehmen im Dienstleistungssektor attraktiv ist. Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich in Gehweite, was die schnelle Versorgung im Krankheitsfall erleichtert und ein umfassendes Gesundheitsnetzwerk in unmittelbarer Nähe garantiert.

Ebenfalls relevant ist die Verfügbarkeit von Ladestationen für Elektrofahrzeuge, die in ca. 350 m Entfernung zu finden sind. Dies spricht für eine zukunftsorientierte Nachhaltigkeitspolitik und bietet Unternenehme eine perfekte Infrastruktur.

Ausstatt_beschr

- Mehrere Parkplätze stehen Ihnen zur Verfügung
- EDV-Anschlüsse in jedem Raum
- Mehrere Besprechungsräume
- Gaszentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
- Hochwertige Bodenbelege
- Die Räume verfügen über Abhangdecken sowie arbeitsplazgerechte Beleuchtung
- Gut verglaste Fenster für optimale Schalldämmung
- Modernes Klimasystem
- Beschattungsanlage an der Südseite
- Aufzug
-Die Innenwände wurden als Trockenbauwände ausgeführt, wodurch der Grundriss flexibel anpassbar ist

Objektbeschreibung

Dieses Büro- und Praxisobjekt bietet auf einer großzügigen Fläche von 525,34 qm ein ideales Umfeld für Unternehmen, die auf der Suche nach einem flexiblen und einladenden Arbeitsraum sind.

Das Gebäude zeigt sich in einer modernen und professionellen Gestaltung, die durch den Einsatz von hochwertigen Materialien den Ansprüchen moderner Geschäftsabläufe gerecht wird. Die großzügig geschnittenen Büroräume sind mit robusten Fußbodenbelägen ausgestattet, die eine angenehme und langlebige Nutzung unterstützen. Der Einsatz von hellen Wandfarben trägt dazu bei, dass die Räume lichtdurchflutet und einladend wirken.

Die großen Fensterfronten sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung der Büroräume, wodurch eine angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht. Die Räume sind so ausgelegt, dass sie durch die offene Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dies wird durch die gut durchdachte Raumaufteilung ergänzt, die sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze begünstigt.
Es besteht, aufgrund der baulichen Gegebenheiten, außerdem die Möglichkeit, die Räume nach Ihren Wünschen individuell anzupassen.

Ein Highlight des Objekts ist der separate Besprechungsraum, der durch seine helle und moderne Ausstattung besticht und ideal für Kundengespräche und interne Meetings geeignet ist.

Der Sanitärbereich ist ebenfalls zeitgemäß eingerichtet und bietet eine adäquate Ausstattung

Das umliegende Grundstück bietet ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten und ist sorgfältig gepflegt, um einen positiven ersten Eindruck zu hinterlassen.

Dieses Büro/Praxis-Objekt eignet sich außerordentlich für Sie, wenn Sie Wert auf eine produktive und ansprechende Arbeitsumgebung legen. Die gut durchdachte Infrastruktur und die hochwertige Ausstattung machen es zu einem idealen Standort für ihr Business.

Sonstige_angaben

Sind Sie interessiert an dieser wunderschönen Bürofläche?

Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Bitte beachten Sie, dass einige Räume digital bearbeitet wurden; dies dient lediglich zur Veranschaulichung. Die Abmessungen und Raumstrukturen wurden dabei unverändert beibehalten. Aus Gründen der Veranschaulichung wurden einzelne Räume digital bearbeitet, die Abmessungen sind allerdings beibehalten worden.

Zusätzlich bieten wir Ihnen eine kostenlose Hotline und sind auch am Wochenende für Sie da. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen von Montag bis Freitag von 6:00 bis 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Herten
Lisa Kuxhausen

Mobil: 0160 / 924 65 358
Zentrale: 0800 - 646 0 646
E-Mail: lisa.kuxhausen@falcimmo.de

Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und -Informationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr hinsichtlich Art, Größe oder Beschaffenheit. Die Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns sorgfältig übernommen; dennoch kann eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben nicht gewährleistet werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein unabhängiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co. KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und vermitteln diese Immobilie gemäß §§ 652 ff. BGB.

Hinweis zur Geldwäsche gemäß GwG:
Die Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen gemäß § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen.

Die angebotene Bürofläche befindet sich in Herten, einer Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt zentral in einer belebten und gut erschlossenen Lage und ist somit ideal für verschiedenste Gewerbetreibende geeignet.

Durch die Nähe zu mehreren Supermärkten, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs ist eine gute Versorgung gewährleistet. Auch Bankfilialen, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anbindungen an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Auch die Autobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Dortmund, Bochum und Essen ermöglicht. 

Das Stadtzentrum von Herten ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischer Angebote.

Insgesamt ist die Lage der Bürofläche optimal für Unternehmen, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine zentrale Lage legen.

- Mehrere Parkplätze stehen Ihnen zur Verfügung

- EDV-Anschlüsse in jedem Raum

- Mehrere Besprechungsräume

- Gaszentralheizung für effiziente Wärmeversorgung

- Hochwertige Bodenbelege

- Die Räume verfügen über Abhangdecken sowie arbeitsplazgerechte Beleuchtung

- Gut verglaste Fenster für optimale Schalldämmung

- Modernes Klimasystem 

- Beschattungsanlage an der Südseite 

- Aufzug

Dieses Büro- und Praxisobjekt bietet auf einer großzügigen Fläche von 525,34 qm ein ideales Umfeld für Unternehmen, die auf der Suche nach einem flexiblen und einladenden Arbeitsraum sind. 

Das Gebäude zeigt sich in einer modernen und professionellen Gestaltung, die durch den Einsatz von hochwertigen Materialien den Ansprüchen moderner Geschäftsabläufe gerecht wird. Die großzügig geschnittenen Büroräume sind mit robusten Fußbodenbelägen ausgestattet, die eine angenehme und langlebige Nutzung unterstützen. Der Einsatz von hellen Wandfarben trägt dazu bei, dass die Räume lichtdurchflutet und einladend wirken.

Die großen Fensterfronten sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung der Büroräume, wodurch eine angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht. Die Räume sind so ausgelegt, dass sie durch die offene Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dies wird durch die gut durchdachte Raumaufteilung ergänzt, die sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze begünstigt.

Ein Highlight des Objekts ist der separate Besprechungsraum, der durch seine helle und moderne Ausstattung besticht und ideal für Kundengespräche und interne Meetings geeignet ist. 

Der Sanitärbereich ist ebenfalls zeitgemäß eingerichtet und bietet eine adäquate Ausstattung

Das umliegende Grundstück bietet ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten und ist sorgfältig gepflegt, um einen positiven ersten Eindruck zu hinterlassen.

Dieses Büro/Praxis-Objekt eignet sich außerordentlich für Sie, wenn Sie Wert auf eine produktive und ansprechende Arbeitsumgebung legen. Die gut durchdachte Infrastruktur und die hochwertige Ausstattung machen es zu einem idealen Standort für ihr Business.

Sind Sie interessiert an dieser wunderschönen Bürofläche?

Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Bitte beachten Sie, dass einige Räume digital bearbeitet wurden; dies dient lediglich zur Veranschaulichung. Die Abmessungen und Raumstrukturen wurden dabei unverändert beibehalten. Aus Gründen der Veranschaulichung wurden einzelne Räume digital bearbeitet, die Abmessungen sind allerdings beibehalten worden. 

Zusätzlich bieten wir Ihnen eine kostenlose Hotline und sind auch am Wochenende für Sie da. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen von Montag bis Freitag  von 6:00 bis 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Herten

Lisa Kuxhausen

Mobil: 0160 / 924 65 358

Zentrale: 0800 - 646 0 646

E-Mail: lisa.kuxhausen@falcimmo.de 

Haftungsausschluss:

Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und -Informationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr hinsichtlich Art, Größe oder Beschaffenheit. Die Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns sorgfältig übernommen; dennoch kann eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben nicht gewährleistet werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein unabhängiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co. KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und vermitteln diese Immobilie gemäß §§ 652 ff. BGB.

Hinweis zur Geldwäsche gemäß GwG:

Die Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen gemäß § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen.