Moderne Büro-/Praxisräume – flexibel teilbar nach Vereinbarung!

Objekttitel

Moderne Büro-/Praxisräume – flexibel teilbar nach Vereinbarung!

Lage

Diese Immobilienlage bietet für Gewerbetreibende optimale Voraussetzungen, um sich in einem gut vernetzten und strategisch vorteilhaft gelegenen Gebiet zu etablieren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die besonders für Unternehmen von Interesse ist, die sowohl auf Erreichbarkeit als auch auf eine Vielzahl an Dienstleistungen Wert legen.

Die strategische Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zur Autobahn A2, die sich in etwa 2 km Entfernung befindet. Dies gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz und vereinfacht Transporte sowie den täglichen Pendelverkehr erheblich. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist erstklassig ausgebaut, mit der nächsten Bahnstation lediglich ca. 350 m entfernt und mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Diese hervorragende Anbindung wird zudem durch einen sehr hohen Mobilitätsindex von über 90% unterstrichen, was das Erreichen von Zielen sowohl innerhalb als auch außerhalb von Herten erleichtert.

Für internationale Geschäftsbeziehungen stellt die Nähe zu einem internationalen Flughafen ein wesentliches Kriterium dar. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf, der in ca. 50 km Entfernung liegt und eine Vielzahl an direkten Flugverbindungen zu internationalen Destinationen bietet. Diese Nähe reduziert Reisezeiten und ermöglicht eine nahtlose Integration von Geschäftspartnern oder Kunden aus dem Ausland.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Nähe zu Gesundheitsdienstleistern, was besonders für Unternehmen im Dienstleistungssektor attraktiv ist. Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich in Gehweite, was die schnelle Versorgung im Krankheitsfall erleichtert und ein umfassendes Gesundheitsnetzwerk in unmittelbarer Nähe garantiert.

Ebenfalls relevant ist die Verfügbarkeit von Ladestationen für Elektrofahrzeuge, die in ca. 350 m Entfernung zu finden sind. Dies spricht für eine zukunftsorientierte Nachhaltigkeitspolitik und bietet Unternenehme eine perfekte Infrastruktur.

Ausstatt_beschr

- Mehrere Parkplätze stehen Ihnen zur Verfügung
- EDV-Anschlüsse in jedem Raum
- Mehrere Besprechungsräume
- Gaszentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
- Hochwertige Bodenbelege
- Die Räume verfügen über Abhangdecken sowie arbeitsplazgerechte Beleuchtung
- Gut verglaste Fenster für optimale Schalldämmung
- Modernes Klimasystem
- Beschattungsanlage an der Südseite
- Aufzug
-Die Innenwände wurden als Trockenbauwände ausgeführt, wodurch der Grundriss flexibel anpassbar ist

Objektbeschreibung

Dieses Büro- und Praxisobjekt umfasst eine Gesamtfläche von 525,34 m² und bietet ein ideales Umfeld für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität und eine einladende Arbeitsatmosphäre legen. Auf Wunsch ist auch die Anmietung kleinerer Teilflächen möglich dies erfolgt nach individueller Absprache mit dem Vermieter.

Das Gebäude präsentiert sich in moderner, professioneller Architektur und überzeugt durch hochwertige Materialien, die den Anforderungen zeitgemäßer Geschäftsabläufe gerecht werden. Die großzügig geschnittenen Büroräume sind mit strapazierfähigen Bodenbelägen ausgestattet und in hellen Farbtönen gestaltet, wodurch eine lichtdurchflutete und angenehme Arbeitsumgebung entsteht.

Große Fensterfronten sorgen für exzellente natürliche Belichtung und unterstützen eine freundliche, produktive Atmosphäre. Dank der offenen Gestaltung und der durchdachten Raumaufteilung sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben von Einzelbüros bis zu Teamarbeitsplätzen. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten können die Räume zudem individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Ein besonderes Highlight ist der separate Besprechungsraum, der durch seine moderne, helle Ausstattung besticht und sich ideal für Kundengespräche oder interne Meetings eignet. Der Sanitärbereich ist zeitgemäß ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das gepflegte Außengelände bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und sorgt bereits bei der Ankunft für einen positiven ersten Eindruck.

Dieses Büro- und Praxisobjekt ist die perfekte Wahl, wenn Sie auf der Suche nach einer repräsentativen, funktionalen und anpassungsfähigen Arbeitsumgebung sind.

Sonstige_angaben

Sind Sie interessiert an dieser wunderschönen Bürofläche?

Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Bitte beachten Sie, dass einige Räume digital bearbeitet wurden; dies dient lediglich zur Veranschaulichung. Die Abmessungen und Raumstrukturen wurden dabei unverändert beibehalten. Aus Gründen der Veranschaulichung wurden einzelne Räume digital bearbeitet, die Abmessungen sind allerdings beibehalten worden.

Zusätzlich bieten wir Ihnen eine kostenlose Hotline und sind auch am Wochenende für Sie da. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen von Montag bis Freitag von 6:00 bis 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Herten
Lisa Kuxhausen

Mobil: 0160 / 924 65 358
Zentrale: 0800 - 646 0 646
E-Mail: lisa.kuxhausen@falcimmo.de

Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und -Informationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr hinsichtlich Art, Größe oder Beschaffenheit. Die Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns sorgfältig übernommen; dennoch kann eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben nicht gewährleistet werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein unabhängiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co. KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und vermitteln diese Immobilie gemäß §§ 652 ff. BGB.

Hinweis zur Geldwäsche gemäß GwG:
Die Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen gemäß § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen.

Die angebotene Bürofläche befindet sich in Herten, einer Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt zentral in einer belebten und gut erschlossenen Lage und ist somit ideal für verschiedenste Gewerbetreibende geeignet.

Durch die Nähe zu mehreren Supermärkten, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs ist eine gute Versorgung gewährleistet. Auch Bankfilialen, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anbindungen an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Auch die Autobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Dortmund, Bochum und Essen ermöglicht. 

Das Stadtzentrum von Herten ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischer Angebote.

Insgesamt ist die Lage der Bürofläche optimal für Unternehmen, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine zentrale Lage legen.

- Mehrere Parkplätze stehen Ihnen zur Verfügung

- EDV-Anschlüsse in jedem Raum

- Mehrere Besprechungsräume

- Gaszentralheizung für effiziente Wärmeversorgung

- Hochwertige Bodenbelege

- Die Räume verfügen über Abhangdecken sowie arbeitsplazgerechte Beleuchtung

- Gut verglaste Fenster für optimale Schalldämmung

- Modernes Klimasystem 

- Beschattungsanlage an der Südseite 

- Aufzug

Dieses Büro- und Praxisobjekt umfasst eine Gesamtfläche von 525,34 m² und bietet ein ideales Umfeld für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität und eine einladende Arbeitsatmosphäre legen. Auf Wunsch ist auch die Anmietung kleinerer Teilflächen möglich dies erfolgt nach individueller Absprache mit dem Vermieter.

Das Gebäude präsentiert sich in moderner, professioneller Architektur und überzeugt durch hochwertige Materialien, die den Anforderungen zeitgemäßer Geschäftsabläufe gerecht werden. Die großzügig geschnittenen Büroräume sind mit strapazierfähigen Bodenbelägen ausgestattet und in hellen Farbtönen gestaltet, wodurch eine lichtdurchflutete und angenehme Arbeitsumgebung entsteht.

Große Fensterfronten sorgen für exzellente natürliche Belichtung und unterstützen eine freundliche, produktive Atmosphäre. Dank der offenen Gestaltung und der durchdachten Raumaufteilung sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben von Einzelbüros bis zu Teamarbeitsplätzen. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten können die Räume zudem individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Ein besonderes Highlight ist der separate Besprechungsraum, der durch seine moderne, helle Ausstattung besticht und sich ideal für Kundengespräche oder interne Meetings eignet. Der Sanitärbereich ist zeitgemäß ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das gepflegte Außengelände bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und sorgt bereits bei der Ankunft für einen positiven ersten Eindruck.

Dieses Büro- und Praxisobjekt ist die perfekte Wahl, wenn Sie auf der Suche nach einer repräsentativen, funktionalen und anpassungsfähigen Arbeitsumgebung sind.

Sind Sie interessiert an dieser wunderschönen Bürofläche?

Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Bitte beachten Sie, dass einige Räume digital bearbeitet wurden; dies dient lediglich zur Veranschaulichung. Die Abmessungen und Raumstrukturen wurden dabei unverändert beibehalten. Aus Gründen der Veranschaulichung wurden einzelne Räume digital bearbeitet, die Abmessungen sind allerdings beibehalten worden. 

Zusätzlich bieten wir Ihnen eine kostenlose Hotline und sind auch am Wochenende für Sie da. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen von Montag bis Freitag  von 6:00 bis 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Herten

Lisa Kuxhausen

Mobil: 0160 / 924 65 358

Zentrale: 0800 - 646 0 646

E-Mail: lisa.kuxhausen@falcimmo.de 

Haftungsausschluss:

Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und -Informationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr hinsichtlich Art, Größe oder Beschaffenheit. Die Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns sorgfältig übernommen; dennoch kann eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben nicht gewährleistet werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein unabhängiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co. KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und vermitteln diese Immobilie gemäß §§ 652 ff. BGB.

Hinweis zur Geldwäsche gemäß GwG:

Die Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen gemäß § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen.