• 51519 Odenthal
  • Am Wasserturm 15
  • Kaufpreis350.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²2.516,56 €
  • Wohnfläche158,6 m²
  • Grundstück 829,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer FALC-LeWa-38148

Sanierungsbedürftiger Bungalow in gefragter Lage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Sanierungsbedürftiger Bungalow in gefragter Lage

Lage

Die idyllische Gemeinde Odenthal mit ihren charmanten Dörfern liegt malerisch im Bergischen Land, unmittelbar angrenzend an die Städte Köln und Leverkusen. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A1 und A3 sowie einer effizienten regionalen Busverbindung nach Köln, Leverkusen und der Kreisstadt Bergisch Gladbach, ist Odenthal leicht erreichbar und bietet eine zentrale Lage.

Odenthal überzeugt durch eine einzigartige Kombination aus ländlichem Flair und einem hohen Lebensstandard, der sowohl Komfort als auch Naherholung für die gesamte Familie bietet. Die Gemeinde verfügt über eine attraktive Palette an Kinderbetreuungsangeboten, dezentralen Grundschulen und einem renommierten Schulzentrum, das Realschule und Gymnasium umfasst und somit eine erstklassige Bildung für junge Menschen gewährleistet. Die zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die großzügigen Naturgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Präsenz vieler örtlicher Geschäfte und Unternehmen garantiert eine problemlose Versorgung des täglichen Bedarfs.

Als Tor zum Bergischen Land bietet Odenthal eine Vielzahl gut ausgeschilderter Wanderwege und ein neu gekennzeichnetes Radwegenetz, die zu Ausflügen in die Natur nach Feierabend oder am Wochenende einladen. Neben Wäldern und Wiesen spielen auch Gewässer eine wichtige Rolle, darunter die beeindruckende Dhünntalsperre und die Dhünn mit ihren zahlreichen Zuflüssen, die das Bild dieser malerischen Landschaft vervollkommnen.

Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Erberich, in unmittelbarer Nähe zu Leverkusen. Hier können Sie nicht nur die Natur, sondern auch die hervorragende Anbindung an größere Städte genießen. In fußläufiger Entfernung finden Sie die Bushaltestelle "Odenthal Erberich". Von hier aus können Sie mit dem Bus bequem nach Leverkusen oder Bergisch Gladbach fahren.

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Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3003803 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Die Ausstattungsmerkmale des Hauses im Überblick:

+ Gas-Zentralheizung Baujahr 2021
+ Bungalow mit ca. 114,24 m² Wohnfläche
+ Erster Anbau im Jahr 1964
+ Weiterer Anbau (1 Raum) im Jahr 1989
+ Anbau zur gewerblichen Nutzung ca. 44,34 m² (Nutzungsänderung kann beantragt werden)
+ Wintergarten ca. 14,52 m² nicht in Wohnfläche enthalten
+ Dachdämmung im Anbau ca. 12 cm
+ Teilunterkellerung
+ Badezimmer 1992 modernisiert

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0172/8799176.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem ruhigen Grundstück in einer familienfreundlichen Siedlung? Dann lesen Sie gespannt weiter. Hier ist vieles möglich.

Zum Verkauf steht ein massiv gebauter Bungalow aus dem Jahr 1961, welcher durch einen Anbau 1964 und 1989 erweitert wurde. Der Anbau wurde zuletzt als Gewerbefläche genutzt, kann aber zu Wohnzwecken umgeschrieben werden. So können Sie die abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 44 m² entweder als Büro/Praxis nutzen, ein Mehrgenerationenhaus verwirklichen oder die Einliegerwohnung vermieten.

Interessant ist dieses Objekt insbesondere wegen der ruhigen Lage in einer Sackgasse. Das Grundstück bietet mit ca. 829 m² eine Menge Platz. Das freistehende Einfamilienhaus umfasst ca. 159 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Eine Aufstockung des Gebäudes sollte aufgrund der Nachbarbebauung möglich sein, sodass die Wohnfläche noch erweitert werden kann.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Keller, wie auch das Dach müssen erneuert werden. Der Anbau ist in den letzten Monaten teilweise entkernt worden und muss ebenfalls renoviert werden. Eventuell ist es auch interessant, das bestehende Gebäude abzureißen und einen Neubau zu planen. Um sich einen genaueren Einblick über den aktuellen Zustand des Hauses zu verschaffen, sind Sie herzlich zu unserem 360° Rundgang eingeladen.

Bei der Preisermittlung wurde sich am Bodenrichtwert von 480€/m² orientiert. Es handelt sich hierbei um eine gefragte Lage in der Gemeinde Odenthal.

Sonstige_angaben

Das Haus ist ab sofort verfügbar. Es wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

SETZEN SIE AUF QUALITÄT & TOP SERVICE

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Bei FALC Immobilien setzen wir auf eine exklusive Dienstleistung und bereiten Ihre Immobilie optimal für den Verkauf vor. Wir scheuen keinen Vergleich und sind überzeugt davon durch unsere Arbeit einen unschlagbaren Preis für Sie zu erzielen. Überlassen Sie nichts dem Zufall, denn es gibt bekanntlich keine zweite Chance für den ersten Eindruck.

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Gerne bewerten wir Ihre Immobilie und geben Ihnen einen Einblick in unseren prämierten Service. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Gartennutzung
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 19.11.2033
  • Energiebedarf
  • 409,8
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Ausstelldatum
  • 20.11.2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude