- 48720 Rosendahl
- Kaufpreis250.000,00 €
- Wohnfläche257,0 m²
- Grundstück 304,0 m²
- Objektnummer FALC-LeEi-78945
Objektbeschreibung
Objekttitel
Kapitalanleger aufgepasst! - Vermietetes Mehrfamilienhaus (4 Parteien) in Osterwick
Lage
Diese Immobilie in Rosendahl bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Investoren, die Wert auf langfristige Wertsteigerung und stabile Vermietbarkeit legen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 100 Metern Entfernung, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A31 in ca. 10 Kilometern erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Aldi und EDEKA in unmittelbarer Nähe, ca. 300 bis 400 Meter entfernt, verfügbar. Auch Drogerien wie Rossmann und dm sind in wenigen Kilometern erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das St.-Vincenz-Hospital in Coesfeld, etwa 9 Kilometer entfernt, gesichert.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Dorfpark ist nur ca. 260 Meter entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Für kulturelle Abwechslung sorgen Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Darfeld und das Schloss Varlar, die in wenigen Kilometern zu erreichen sind.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Außenstelle der Fernuniversität Hagen befindet sich in ca. 8 Kilometern Entfernung, was die Attraktivität für Studenten und Akademiker erhöht.
Die demografischen Daten der Region zeigen eine stabile Bevölkerungsstruktur mit einem Durchschnittsalter von 41,5 Jahren und einer Eigentümerquote von 30%. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 5,8 EUR/m², was ein attraktives Mietniveau für Investoren darstellt.
Insgesamt bietet diese Immobilie in Rosendahl eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine wachstumsstarke Region mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität investieren möchten.
Ausstatt_beschr
Wohneinheiten:
- WE01: 100m²
- WE02: 45m²
- WE03: 32m²
- WE04: 80m²
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus im Ortskern von Osterwick in der Gemeinde Rosendahl, das mit seinem Ursprungsbaujahr 1908 den typischen Charakter eines klassischen Altbaus widerspiegelt und zugleich eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition bietet.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 257 m², die sich auf vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen verteilt. Die Einheiten umfassen ca. 100 m², 45 m², 32 m² und 80 m² Wohnfläche und ermöglichen damit eine flexible Vermietung an verschiedene Mieterzielgruppen.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005. Wesentliche Maßnahmen zur Werterhaltung wurden in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen: So wurde das Dach etwa im Jahr 2016 erneuert, ebenso erfolgte die Dämmung der Außenwände, was die energetische Basis des Hauses deutlich verbessert. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der den Wohnkomfort für die Mieter zusätzlich erhöht.
Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als interessante Bestandsimmobilie mit Substanz und Entwicklungspotenzial. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem Objekt mit langfristiger Perspektive sind, als auch für Handwerker oder Investoren, die Freude daran haben, ein solides Gebäude weiterzuentwickeln und gezielt Mehrwert zu schaffen.
Sonstige_angaben
Sie sind schon lange auf der Suche nach Ihrem persönlichen Wohntraum? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihre Traumerfüllung!
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. von 9:00 - 17:30 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Nottuln
Levi Eigen
0151 58713869
E-Mail: levi.eigen@falcimmo.de
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
Ausstattung
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energiebedarf
- 238.73
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- G
- Ausstelldatum
- 07.07.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Eigen
- Vorname
- Levi
- Strasse
- Bahnhofstraße
- Hausnummer
- 1
- PLZ
- 48301
- Ort
- Nottuln
- Email Zentrale
- levi.eigen@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- 0800 646 0 646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 151 58713869
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-LeEi-78945
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 250.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 257,0 m²
- Grundstücksfläche
- 304,0 m²
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1908