- 77971 Kippenheim
- Kaufpreis240.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
- Wohnfläche94,0 m²
- Grundstück 726,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-LaMe-66581
Objektbeschreibung
Objekttitel
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial - fix und flippen
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die sich ideal auch für junge Familien eignet.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderer Bedeutung. Die Grundschule Schmieheim ist nur etwa 400 Meter entfernt und bietet eine hervorragende Möglichkeit für einen kurzen Schulweg. Auch der Hanna-Baumann-Kindergarten ist in einer Entfernung von rund 350 Metern schnell erreichbar, was den Alltag für Eltern erleichtert. Spielplätze wie der im Schlossgarten, der nur etwa 400 Meter entfernt liegt, bieten Kindern einen sicheren Ort zum Spielen und Entdecken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle in etwa 200 Metern Entfernung gewährleistet. Dies ermöglicht eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt zur A5 in ca. 5,3 Kilometern Entfernung schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an größere Städte wie Freiburg oder Karlsruhe sicherstellt.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie der Netto Marken-Discount in etwa 3,4 Kilometern Entfernung gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen gegeben. Die Karls Apotheke, etwa 2,9 Kilometer entfernt, bietet eine weitere wichtige Anlaufstelle für Gesundheitsfragen.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Für entspannte Spaziergänge oder Radtouren bieten sich die nahegelegenen Parks an, oder auch der angrenzende Wald.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Infrastruktur, die besonders für junge Familien attraktiv ist. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn machen diesen Standort zu einem perfekten Ort für Ihr Familienleben.
Ausstatt_beschr
Wohnflächenaufstellung:
1. Zimmer: 10,76m²
2. Zimmer: 14.07m²
Badezimmer: 6,63m²
Küche: 8,71m²
Wohn/Esszimmer: 36,96m²
Flur u. Gäste-WC: 6,76m²
Balkon vorne: 17,72m²
Balkon hinten: 16,12m²
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insg. Wohnfläche: 93,35m²
Objektbeschreibung
Großzügige sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei großen Balkonen - viel Potenzial für individuelle Wohnträume!
Diese geräumige 94 m² große Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare und junge Familien. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und einem praktischen Gäste-WC lässt sie sich flexibel gestalten und an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Dank der großen Fensterflächen ist der Wohnbereich lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone: Einer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, großflächig wie eine Terrasse und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der zweite Balkon von beiden Schlafzimmern aus erreichbar ist.
Um dem neuen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit zu bieten, wurden die Böden und die Tapeten bereits entfernt, ideal, um die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu definieren.
Zusätzlichen Komfort bietet der zur Wohnung gehörende Keller, der wertvollen Stauraum schafft. Zwei private Parkmöglichkeiten, ein Außenstellplatz und eine Garage, runden dieses attraktive Angebot ab.
Diese Wohnung bietet viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen - machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause!
Sonstige_angaben
Die gemachten Angaben haben wir von Dritten erhalten und können daher diesbezüglich keine Haftung übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
Ausstattung
- WG-Geeignet
- Bad
- Fenster, Wanne, Dusche
- Bodenart
- Fliesen
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Garage, Freiplatz
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 30.04.2025
- Energiekennwert
- 81,8 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- C
- Ausstelldatum
- 20.03.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Ortenau
- Name
- Wolf
- Vorname
- Dorit
- Strasse
- Vogesenstraße
- Hausnummer
- 8
- PLZ
- 77731
- Ort
- Willstätt
- Email Zentrale
- dorit.wolf@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 172 6971333
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 172 6971333
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Kosten
- Kaufpreis
- 240.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 94,0 m²
- Grundstücksfläche
- 726,0 m²
- Gesamtfläche
- 667,2 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1995
- Frei ab
- absofort