• 58089 Hagen / Vorhalle
  • Kaufpreis119.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.322,22 €
  • Jahresnettomiete4.896,00 €
  • Faktor24,3
  • Provisionkeine inkl. MwSt.
  • Wohnfläche72,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer FALC-KRo-26666

Solide Kapitalanlage!!!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Solide Kapitalanlage!!!

Lage

Die vier-Flüsse-Stadt Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie ist die größte Stadt in Südwestfalen und wird aufgrund ihrer Lage als „das Tor zum Sauerland " bezeichnet. Mit seiner Lage zwischen Ruhrgebiet und Sauerland bietet Hagen eine abwechslungsreiche Umgebung. Eingebettet in die großflächigen Waldbereiche des Umlands liegen die traditionellen Schwerpunkte der Siedlungs- und Industriebereiche in den Tallagen. Die Stadt bietet attraktive und abwechslungsreiche Freizeit- und Kulturangebote.

Zudem verfügt Hagen über eine exponierte und verkehrsgünstige Lage. Die Stadt ist in ein überregionales Netz aus Bundesautobahnen und Bahnlinien eingebunden. Für eine Stadt ihrer Größenordnung – zwischen zahlreichen weiteren Oberzentren gelegen – ist die Bedienqualität durch Fernverkehrszüge und Regionalbahnen überdurchschnittlich gut. Der innerstädtische Verkehr wird abseits des Individualverkehrs durch ein Netz aus 32 Buslinien abgewickelt.

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Stadtteil von Hagen-Vorhalle. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die Straße ist in beide Richtungen befahrbar. Die Höchstgeschwindigkeit beträgt 30 km/h. Bis zur Hagener Innenstadt sind es fünf Autominuten ebenso bis zur Autobahn A1.

Auch Hagen Vorhalle ist Teil des Konzepts „HAGENplant2035“. Langfristig soll die Wohn- und Lebensqualität in den einzelnen Stadtteilen gesteigert werden.
Bekannt ist Hagen auch durch die Fernuniversität, der größten deutschen Hochschule.

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Hier die Daten im kurzen Überblick:

Rendite: 4,11%
Jahresmieteinnahmen: 4.896,- Euro

Etage: Erdgeschoss
Gesamtwohnfläche: ca. 72 m²
Grundstück: 658 m²
Baujahr: 1963

- Wohnzimmer: ca. 24,75 m²
- Schlafzimmer: ca. 19,78 m²
- Küche: ca. 12,52 m²
- Badezimmer mit Dusche: ca. 4,26 m²
- Flur: ca. 7,61 m²
- Balkon: ca. 2,90 m²
- 1 Keller

Ausstattung:
- Böden: Laminat und Fliesen
- Kunststofffenster mit Außenrolläden
- Gasetagenheizung


Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Modernisierungen;

2022 - neue Haustür und Briefkästen
2016 - Bad

Objektbeschreibung

Sie suchen eine solide Kapitalanlage? Diese Wohnung ist langjährig vermietet und sucht jetzt einen neuen Eigentümer. Der aktuelle Mietzins beträgt 408,- Euro kalt und das Hausgeld 190,- Euro monatlich. Die Miete wird pünktlich bezahlt.

Charakteristisch für diese 2,5-Zimmer-Wohnung sind die großzügig geschnittenen Räume, die viel Platz zum Wohnen bieten. Alle Zimmer haben große doppelverglaste Kunststofffenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Alle Fenster verfügen über Außenrollos. Vom großen Wohnzimmer haben Sie Zugang zum kleinen Balkon. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Ebenso das Schlafzimmer und der Flur.

Die geräumige Küche bietet genug Platz für eine große Eckküchenzeile und einem Sitzplatz auch für mehrere Gäste. Der Boden ist mit weißen Fliesen ausgelegt.

Das innenliegende Bad wurde 2016 modernisiert. Es ist mit Hänge-WC, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Die weißen Wandfliesen mit schwarzen Riemchen bilden einen schönen Kontrast zu den schwarzen Bodenfliesen.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung.

Ein großer Kellerraum mit Fenster runden das Angebot ab.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und 2006 in Teileigentum umgewandelt.


Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Sonstige_angaben

Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu mir auf. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Mail.

Ihre Ansprechpartnerin:
Kerstin Rosengart
Mail: kerstin.rosengart@falcimmo.de
Mobil: 0049 15751636838
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Witten
Wittener Str. 24
58456 Witten

Ausstattung

  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Rosengart
Vorname
Kerstin
Strasse
Wittener Str.
Hausnummer
24
PLZ
58456
Ort
Witten
witten@falcimmo.de
kerstin.rosengart@falcimmo.de
Telefon Durchwahl
0800 / 646 0 646
Fax
0800 / 646 0 647
Mobil
01575 / 163 6 838
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 119.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.322,22 €
  • Jahresnettomiete
  • 4.896,00 €
  • Faktor
  • 24,3
  • Provision
  • keine inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 72,0 m²
  • Nutzfläche
  • 16,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 90,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1963
  • Zustand
  • GEPFLEGT

Karte