• 45770 Marl
  • Kaufpreis1.325.000,00 €
  • Provision2,5 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19%) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche320,0 m²
  • Grundstück 327,0 m²
  • Anzahl Zimmer 12,0
  • Objektnummer FALC-KeLa-70074

Neubau - Mehrfamilienhaus - Marl Hüls

Objektbeschreibung

Objekttitel

Neubau - Mehrfamilienhaus - Marl Hüls

Lage

Marl, mit seinen rund 85.000 Einwohnern, gehört zum Kreis Recklinghausen und vereint urbanes Flair mit grünen Rückzugsorten. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot aus. Die Nähe zum Ruhrgebiet sowie die Anbindung an die Autobahnen A52 und A43 machen Marl zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien gleichermaßen.

Dank der zentralen Lage in Nordrhein-Westfalen profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu bedeutenden Wirtschafts- und Kulturzentren wie Essen, Dortmund und Münster. Bildungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Eigentumswohnungen befinden sich in einem der gefragtesten Stadtteile von Marl. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. In direkter Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem Ihre Ziele erreichen. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Nachbarschaft für ein angenehmes Wohngefühl.

Ausstatt_beschr

Gebäude & Bauweise:
✔ Massivbauweise mit Qualitätsverblendstein
✔ Energieeffizient nach KfW-40-Standard
✔ Umweltfreundliche Luftwärmepumpe von Bosch/Buderus
✔ Teilunterkellerung mit separatem Technikraum

Wohnkomfort & Design:
✔ Fußbodenheizung in allen Wohnungen
✔ Hochwertige Fliesen aus robustem Feinsteinzeug (60x60 cm, anthrazit)
✔ Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster
✔ Elektrische Rollläden für optimalen Komfort
✔ Hochwertige weiße Innentüren

Sanitär & Bäder:
✔ Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche
✔ Hochwertige Sanitärobjekte von Geberit, Grohe, hansgrohe und HSK
✔ Kombination aus Dusche und Badewanne (je nach Wohnungstyp)

Außenbereiche & Stellplätze:
✔ Großzügige Balkone und Terrassen
✔ Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil
✔ PKW-Stellplätze für jede Wohneinheit
✔ Gemeinschaftliche Fahrradstellplätze & Mülltonnenstellplätze
✔ Gemeinschaftliches Abstellgebäude

Sicherheit & Technik:
✔ Moderne Videosprechanlage in jeder Wohnung
✔ Personenaufzug von Haushahn für barrierefreien Zugang

Objektbeschreibung

Dieses moderne und energieeffiziente Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten entsteht im begehrten Stadtteil Marl-Hüls. Jede Wohnung erstreckt sich über eine eigene Etage (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss) – ein klarer Vorteil für Mieterstruktur und Privatsphäre.

Das Gebäude wurde nach KfW-40-Standard geplant und bietet Kapitalanlegern eine zukunftssichere Investition mit hoher Bauqualität, niedrigen Betriebskosten und sehr guter Vermietbarkeit. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. **320 m²**. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stellplatz, großzügige Außenflächen (Garten oder Loggia), moderne Bäder und offene Grundrisse.

Dank der Kombination aus Massivbauweise, Wärmepumpe und zeitgemäßer Ausstattung liegt der Endenergiebedarf bei nur 16,56 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse A+. Die Fertigstellung ist für 2025 geplant. Sowohl Einzelvertrieb der Wohnungen als auch ein Globalverkauf sind möglich.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 14.06.2033
  • Energiebedarf
  • 16,56
  • Energieträger
  • Strom
  • Energieeffizienzklasse
  • A PLUS
  • Ausstelldatum
  • 15.06.2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Coesfeld
Name
Lamparter
Vorname
Kelwin
Strasse
Süringstraße
Hausnummer
13
PLZ
48653
Ort
Coesfeld
kelwin.lamparter@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 2541 8484798
Webseite / URL
https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-coesfeld.html
FALC Immobilien Coesfeld

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.325.000,00 €
  • Provision
  • 2,5 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19%) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 320,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 327,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 320,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 12,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 8,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 4,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 4,0
  • Anzahl Balkone
  • 3,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2025
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • Mai 2025

Dokumente

Dokumente

Karte