• 59269 Beckum
  • Kaufpreis89.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.893,62 €
  • Jahresnettomiete3.600,00 €
  • Faktor24,7
  • Wohnfläche47,0 m²
  • Grundstück 609,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer FALC-KeLa-53452

4% Rendite - Eigentumswohnung im sanierten Mehrfamilienhaus! - Wohnung Neubeckum

Objektbeschreibung

Objekttitel

4% Rendite - Eigentumswohnung im sanierten Mehrfamilienhaus! - Wohnung Neubeckum

Lage

Die Wohnung befindet sich in Neubeckum und bietet eine hervorragende Lage, um sowohl das städtische als auch das außerstädtische Leben in vollen Zügen zu genießen.

Das Zentrum von Neubeckum ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein und bieten eine breite Palette an kulinarischen Optionen, die das städtische Angebot bereichern.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut ausgestattet. Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu verschiedenen Zielen innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Der Bahnhof in Neubeckum ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen, die eine bequeme Anbindung an größere Städte und umliegende Regionen sicherstellen.

Für Autofahrer ist die Autobahn A2 in nur 5 Minuten erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle und effiziente Verbindung zu weiter entfernten Zielen, was besonders für Pendler oder Wochenendausflüge von Vorteil ist.

Die Umgebung von Neubeckum bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. In der Nähe laden weitläufige Wander- und Radwege zu Erkundungstouren durch die Natur ein. Der nahegelegene Axtbach bietet zudem idyllische Plätze für entspannende Spaziergänge oder Picknicks am Wasser. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten.

Zusammenfassend bietet die Eigentumswohnung eine gute Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn sind sowohl städtische als auch außerstädtische Ziele schnell und unkompliziert erreichbar.

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Alles wichtige nochmal auf einen Blick:

Modernisierungen:

In den 1990er Jahren wurden umfassende Sanierungsarbeiten am Außenbereich des Gebäudes durchgeführt. Dies umfasste die Erneuerung der Stellplätze, die Überarbeitung der Wegflächen sowie die Erneuerung der Abwasserleitung außerhalb des Gebäudes. Zudem wurden die Kellerfenster ausgetauscht und die Außentreppe erneuert, um sowohl die Funktionalität als auch die Ästhetik des Gebäudes zu verbessern.

Im Jahr 2001, wurde das Dach des Gebäudes umfassend saniert. Diese Arbeiten beinhalteten die Neueindeckung und Dämmung des Dachs, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes erheblich gesteigert wurde. Außerdem wurden neue Dachrinnen und Fallrohre installiert, um eine bessere Ableitung des Regenwassers zu gewährleisten.

Im Jahr 2009 erhielt das Gebäude eine neue Außenfassade. Die Sanierung der Fassade umfasste nicht nur kosmetische Verbesserungen, sondern auch die Installation eines modernen Wärmeverbundsystems. Dieses System trägt zur besseren Isolation des Gebäudes bei und hilft, Heizkosten zu senken, indem es den Wärmeverlust minimiert. Schließlich wurde im Jahr 2017 die Heizungsanlage des Gebäudes modernisiert. Die Installation einer neuen Gasheizung stellt sicher, dass das Gebäude effizient und zuverlässig beheizt wird. Diese Maßnahme trägt nicht nur zur Komfortsteigerung der Bewohner bei, sondern auch zur Reduzierung des Energieverbrauchs und der damit verbundenen Kosten.

Kaltmiete:

Die Wohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von 300 € bzw. eine jährliche Kaltmiete von 3600 €.

Ausstattung:

Das Haus ist vollunterkellert, und jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich stehen vier Stellplätze zur Verfügung. Umgeben von Rasenflächen bietet das Grundstück eine angenehme Umgebung und eine Gemeinschaftsterrasse, ideal zum Grillen und Entspannen.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen zu dieser attraktiven Investitionsmöglichkeit! Diese Eigentumswohnung ist eine ideale Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie zu erwerben, die nicht nur durch ihre hervorragende Lage und Ausstattung besticht, sondern auch durch umfassende Modernisierungen und Renovierungen überzeugt. Ob als lohnendes Investment oder gemütliches Eigenheim – diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche.

Es handelt sich um eine Hochparterre-Wohnung auf der linken Seite des Gebäudes. Die einfach ausgestattete Wohnung umfasst eine einladende Küche, ein gepflegtes Badezimmer sowie einen Wohnbereich mit angrenzendem Schlafzimmer. Ein Kellerraum komplettiert diese Wohnung. Derzeit ist sie fest vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 300€. Zusätzlich steht eine baugleiche Wohnung im 1. Obergeschoss ebenfalls zum Verkauf.

Das Hausgeld beträgt aktuell 325 Euro, wovon aktuell 141 Euro als Rücklagen dienen.
Die umlegabaren Kosten liegen bei ca. 178€ die nicht umlegbaren Kosten bei 146 € (Verwalter+Rücklage).

Diese Rücklagen werden für den Bau mehrerer Balkone angespart, sodass jede Wohnpartei einen Balkon erhält. Die aktuelle Rücklage liegt bereits bei rund 6400 Euro für diese Wohnung. Dieser Betrag wird auf den Nächsten Eigentümer überschrieben.

Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich gepflegt und saniert. Hier eine Zusammenfassung der wichtigsten Sanierungsarbeiten:

- In den 1990er Jahren wurden die Stellplätze, Wegflächen und die Abwasserleitung außerhalb des Gebäudes erneuert, sowie die Kellerfenster und die Außentreppe.
- 2001 erfolgte die Neueindeckung und Dämmung des Dachs, inklusive der Installation neuer Dachrinnen und Fallrohre.
- 2009 wurde die Außenfassade renoviert und ein Wärmeverbundsystem installiert.
- 2017 wurde eine neue Gasheizung installiert.
- 2019-2021 Neugestaltung des Treppenhauses

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Portfolio zu erweitern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Potenziale dieses attraktiven Angebots zu erkunden!

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.


FALC Immobilien
Kelwin Lamparter
01520 - 674 66 37
0800 - 646 0 646

Ausstattung

  • Bad
  • Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 08.05.2034
  • Energiekennwert
  • 105,7 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 09.05.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude