• 48565 Steinfurt / Borghorst
  • Kaufpreis649.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.843,75 €
  • Provisionkeine zusätzliche Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Wohnfläche352,0 m²
  • Grundstück 1.022,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer FALC-KeLa-42685

Doppeltes Wohnglück - Provisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung

Objekttitel

Doppeltes Wohnglück - Provisionsfrei für den Käufer

Lage

Steinfurt Borghorst liegt im westlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, nur wenige Kilometer von der historischen Stadt Münster entfernt.

Diese Region zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Steinfurt beeindruckt mit seiner historischen Altstadt, malerischen Gassen und beeindruckenden Bauwerken.

Die Stadt Münster, eine der lebendigsten Städte Deutschlands, liegt in bequemer Reichweite und bietet vielfältige kulturelle, schulische und berufliche Möglichkeiten. Die Gegend ist gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A43.

Die Nähe zur Natur, darunter der Bagno-Park aber auch Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Steinfurt verleiht der Steinfurt Borghorst einen hohen Freizeitwert. Diese attraktive Kombination aus städtischer Nähe und ländlichem Charme macht die Region zu einem äußerst begehrten Wohnort in Nordrhein-Westfalen.

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Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie immer wieder modernisiert und renoviert. Eine Kernsanierung erfolgte im Jahr 2010. In diesem Zuge wurden unteranderem alle Bäder erneuert und auch die Fenster im ganzen Haus ausgetauscht.

Weitere Modernisierungen:

- Erneuerung der Haustür und Fenster im Eingangsbereich 2023
- Errichtung einer Photovoltaikanlage (12,6 KW) inkl. Batterie 2022
- Erneuerung der Heizungsanlage 2021

Die Immobilie ist in 2 Wohneinheiten unterteilt:

Wohneinheit 1 (EG+OG):
- 179 m2 Wohnfläche
- 3 geräumige Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer und Wohnbereich klimatisiert
- Gemütlicher offener Kamin
- Großer Garten mit Terrasse
- Wintergarten ca. 145 m2 (ehemalige Schwimmhalle)

Wohneinheit 2 (OG):
- 173 m2 Wohnfläche
- 2 geräumige Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- 1 Schlafzimmer und Wohnbereich klimatisiert
- Gemütlicher offener Kamin
- Große Dachterrasse mit Kamin, teilweise überdacht
- Zugang zum Garten

Der Wintergarten mit ca. 145 m2 eröffnet einem klugen Investor die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnung zu schaffen. Natürlich bedarf es einiger Renovierungsarbeiten, um diesen Raum in eine Wohnung umzugestalten. Doch als zukunftsweisende Perspektive bietet sich hier ein großes Potenzial.

Zur technischen Ausstattung gehören:

- Warmwasseraufbereitung durch einen Heizstab, betrieben über die Photovoltaikanlage
- Programmierbare elektrische Rollläden im EG
- Wallbox
- Glasfaser

Außenanlage:
- Garage mit elektrischem Tor
- 2 Stellplätze
- Gartenhaus
- Swimming Pool

Objektbeschreibung

Willkommen in Steinfurt Borghorst, wo Sie dieses großzügiges Zweifamilienhaus erwartet!

Dieses geräumige Familienhaus aus dem Jahr 1976 erstrahlt durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2010 und kontinuierliche Pflege in seiner vollen Pracht und bietet auf ca. 352m2 Wohnfläche unzählige Möglichkeiten.

Durch den eingefriedeten Vorgarten werden Sie zu dem geräumigen Eingangsbereich geführt, welcher beide Wohneinheiten als auch den Keller mit einander verbindet.

Die erste Wohneinheit erstreckt sich mit ca. 179 m2 über das Erd- und Obergeschoss. Über den hellen Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, welcher mit seinem offenem Kamin an Gemütlichkeit kaum zu überbieten ist. Eine praktische Durchreiche in die angrenzende Küche ermöglicht ein harmonisches Beisammensein und lädt zu entspannten Abenden mit gutem Essen ein.

Neben 3 Schlafzimmern sorgt auch die Kombination aus zwei Gäste-WCs und einem Badezimmer für optimale Privatsphäre. Weitere Abstellräume, ein separater Waschraum und weitere Räume im ehemaligen Schwimmbad runden die Ausstattung ab und helfen Ordnung zu halten. 



Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 172 m2 im Obergeschoss und besitzt ebenfalls alles was das Herz begehrt. Mit den zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem stilvollen Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse bleiben keine Wünsche offen. Die helle und geräumige Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, auf welchem Sie schon am Morgen Ihren Kaffee in der Sonne genießen.


Auch das Badezimmer mit Badewanne und Dusche lädt zum entspannen ein. Neben einem weiteren Gäste-WC gibt es noch eine großzügige Dachterrasse von rund 45 m2 mit Zugang zum Garten und einen offenen Kamin, welcher auch in kühleren Sommernächten ein besonderes Erlebnis verspricht. Das Highlight ist ein weiterer offener Kamin im Wohnzimmer, welcher der Wohnung zu jeder Jahreszeit einen besonderen Charme verleiht.

Das Haus verfügt über eine hochmoderne Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher, die nicht nur die Energieeffizienz erhöht, sondern auch die autarke Beheizung einzelner Räume ermöglicht, dank der eingebauten Klimaanlage. Diese wird von den aktuellen Eigentümern von der Stadtwerke Steinfurt gepachtet. Weitere Informationen dazu erhalten Sie bei der Besichtigung.

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.


FALC Immobilien
Kelwin Lamparter
01520 - 674 66 37
0800 - 646 0 646

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Küche
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Klimatisiert
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Wasch / Trockenraum
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 19.10.2033
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 198.30 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Baujahr
  • 1976
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Lamparter
Vorname
Kelwin
Strasse
Süringstraße
Hausnummer
13
PLZ
48653
Ort
Coesfeld
nottuln@falcimmo.de
kelwin.lamparter@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
0152 / 067 46 637
Fax
0800 - 646 0647
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 649.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.843,75 €
  • Provision
  • keine zusätzliche Käuferprovision inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 352,0 m²
  • Nutzfläche
  • 272,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.022,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 624,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Gäste-WC
  • 3,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 3,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1976
  • Zustand
  • TEIL VOLLSANIERT

Dokumente

Dokumente

Karte