• 46286 Dorsten / Deuten
  • Kaufpreis315.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²4.049,36 €
  • Provision2,38% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche77,8 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-KeLa-41647

Moderne Erdgeschosswohnung in Deuten - Neubauprojekt "Wohnen am Kirchweg"

Objektbeschreibung

Objekttitel

Moderne Erdgeschosswohnung in Deuten - Neubauprojekt "Wohnen am Kirchweg"

Lage

Dorsten, eine Stadt im Kreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen, liegt an der Schnittstelle zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland. Ihre etwa 75.000 Einwohner genießen das Fließen der Lippe durch die Stadt. Mit einer reichen Geschichte bis ins Mittelalter hinein präsentiert Dorsten zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das alte Rathaus, die St.-Agatha-Kirche und das Jüdische Museum.

Diese Lage vereint das ländliche Leben mit der Nähe zu urbanen Zentren. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, bietet die Stadt eine kurze Entfernung zu größeren Städten wie Essen, Dortmund und Düsseldorf – ein idealer Ort zum Wohnen und Arbeiten.

Die hohe Lebensqualität in Dorsten spiegelt sich in einem breiten Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten wider. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung und eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, was das Gesamtbild abrundet.

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Die beiden geplanten Gebäude werden in einer soliden Massivbauweise errichtet. Diese Bauweise gewährleistet Stabilität, Langlebigkeit und einen robusten Wohnkomfort. Die Architektur der Häuser ist dabei harmonisch auf die umgebende Bebauung abgestimmt. Mit ihrer schlichten Gestaltung aus rechteckigen Körpern und Satteldächern entlang der Straße fügen sich die Gebäude behutsam in die Umgebung ein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Bei genauerer Betrachtung werden Sie feststellen, dass besonderer Wert auf die Details gelegt wird. Die Wohnanlage wird gemäß dem KfW 40 Standard erbaut, was einen energieeffizienten Wohnstandard gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich ist. Darüber hinaus werden ausschließlich Sanitärgegenstände namhafter Hersteller verbaut. Diese hochwertigen Installationen garantieren nicht nur eine ästhetische Atmosphäre, sondern auch eine langfristige Nutzung ohne Kompromisse bei der Qualität.

Es ist wichtig zu erwähnen, dass dieses Haus auf einem Erbbaugrundstück steht. Diese besondere Konstellation bedingt, dass der Kaufpreis der Wohnungen niedriger ausfällt im Vergleich zu einem vergleichbaren Objekt auf Eigengrund. Durch die Nutzung des Erbbaurechts eröffnet sich eine finanziell attraktive Möglichkeit, qualitativ hochwertiges Wohnen zu einem vorteilhafteren Preis zu realisieren.

All diese Aspekte, von der Grundbauweise bis hin zu den kleinsten Details in der Ausstattung, wurden sorgfältig geplant, um ein ansprechendes und komfortables Wohnumfeld zu schaffen. Diese ganzheitliche Herangehensweise verspricht nicht nur ein angenehmes Wohnen, sondern auch ein nachhaltiges und qualitativ hochwertiges Zuhause für seine Bewohner.

Objektbeschreibung

Beim Betreten dieser einladenden Wohnung empfängt Sie die großzügige Diele, eine Nische in der Wand ist perfekt für Jacken und Mäntel geeignet. Dahinter verbirgt sich eine großzügige Wohlfühloase, die Wohnen, Kochen und Essen auf charmante Weise miteinander verbindet. Eine clevere Wandstruktur zwischen Küche und Wohnbereich schafft eine geschickte Abgrenzung, während der Essbereich als Verbindungspunkt fungiert und eine harmonische Raumgestaltung ermöglicht.

Ein separaterAbstellraum bietet Stauraummöglichkeiten und auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Von der Diele aus gelangt man mühelos zu flexibel gestaltbaren Bereichen – sei es als Kinderzimmer oder Büro, das Schlafzimmer und das einladende Badezimmer.

Die bodentiefen Fenster lassen den Raum in freundlichem Licht erstrahlen und gewähren einen direkten Blick auf die Terrasse und den kleinen Garten.

Die geschickte Ausrichtung Richtung Süd-Ost sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Diese Wohnung findet aufgrund der barrierefreien Gestaltung Anklang bei vielen Menschen, sei es bei älteren Personen oder jungen Leuten. Ein Ort, an dem verschiedenste Wohnvorstellungen individuell umgesetzt werden können.

Sonstige_angaben

Ein Energieausweis ist erst nach Fertigstellung nötig - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien
Kelwin Lamparter
01520 - 674 66 37
0800 - 646 0 646

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Luftwp
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Gartennutzung
  • Barrierefrei
  • Wasch / Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Bauweise
  • Massiv
  • Seniorengerecht

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Lamparter
Vorname
Kelwin
Strasse
Süringstraße
Hausnummer
13
PLZ
48653
Ort
Coesfeld
nottuln@falcimmo.de
kelwin.lamparter@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
0152 / 067 46 637
Fax
0800 - 646 0647
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 315.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 4.049,36 €
  • Provision
  • 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 77,8 m²
  • Gesamtfläche
  • 77,8 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Zustand
  • PROJEKTIERT
  • Frei ab
  • 2026

Karte