• 48703 Stadtlohn
  • Kaufpreis259.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²4.465,52 €
  • Provisionkeine zusätzliche Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Wohnfläche58,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer FALC-KeLa-40277

Sorgenfrei in die Zukunft - Erdgeschoss Wohnung im Herzen Stadtlohns!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Sorgenfrei in die Zukunft - Erdgeschoss Wohnung im Herzen Stadtlohns!

Lage

Stadtlohn ist eine Stadt im westlichen Münsterland und liegt in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze. Mit einer Bevölkerung von rund 20.000 Einwohnern ist Stadtlohn eine mittelgroße Stadt in der Region. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die sich bis ins Mittelalter zurückverfolgen lässt, und ist geprägt von einer charmanten Altstadt mit historischer Architektur.

In Stadtlohn finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, und Gesundheitseinrichtungen. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz und ist über die Autobahn A31 und mehrere Bundesstraßen leicht erreichbar. Dies erleichtert die Anbindung an benachbarte Städte wie Vreden, Ahaus, und Coesfeld.

Insgesamt bietet Stadtlohn eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren im Münsterland und darüber hinaus. Die Stadt hat eine reiche kulturelle Geschichte und bietet eine angenehme Umgebung zum Leben, Arbeiten und Erholen.

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Dieses Haus im Stil einer Stadtvilla, präsentiert sich als ein herausragendes Beispiel für gehobene Qualität und modernste Bauweise. Bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf hohe Standards gelegt.

Die Bauweise entspricht selbstverständlich den neuesten Richtlinien der Energieeinsparverordnung und erfüllt den KfW-55-Standard. Hier wird auf Energieeffizienz gesetzt, um die Umweltauswirkungen zu minimieren. Aus diesem Grund, können Sie auch KfW Fördermittel für diese Wohnung in Anspruch nehmen.

Das Grundstück bietet großzügigen Platz für die Bewohner. Die Gemeinschaftseinrichtungen umfassen unter anderem Fahrradstellplätze, Mülltonnenstellplätze und ein gemeinschaftliches Abstellgebäude. Für barrierefreien Zugang sorgt der Plattformaufzug.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Architektonische Besonderheiten:
- Plattformaufzug für 3-4 Personen
- Fassaden gestaltet mit hochwertigem, lichtdurchlässigem Verblendstein der renommierten Marke Hagemeister
- Ein Walmdach mit ausgezeichneter sommerlicher Wärmeregulierung, bedeckt mit anthrazitfarbenen Dachziegeln

Boden- und Wandgestaltung:
- Hochwertige Fliesen aus strapazierfähigem Feinsteinzeug, hergestellt vom angesehenen spanischen Markenhersteller Metropol
- Elegantes Klickvinyl in Holzoptik von JOKA

Energieeffizienz und Heizung:
- Energieeffizienz gemäß KfW 55-Standard
- Luftwärmepumpe der renommierten Marke Daikin
- Behagliche Fußbodenheizung



Fenster und Türen:
- Qualitativ hochwertige Kunststofffenster von REHAU, ausgestattet mit einer wärmedämmenden 3-fach Verglasung
- Stilvolle, weiße Innentüren von Huga

Sanitäranlagen:
- Badezimmer mit großzügigem Tageslichteinfall und moderner, ebenerdiger Dusche
- Sanitärprodukte namhafter Hersteller wie Geberit, Grohe, Hansgrohe und HSK

Außenanlagen:
- Eigener PKW-Stellplatz
- Gemeinschaftliche Fahrradstellplätze & Mülltonnenstellplätze
- Gemeinschaftliches Abstellgebäude

Objektbeschreibung

In ruhiger und dennoch zentraler Lage der schönen Stadt Stadtlohn befindet sich dieser moderne Neubau, welcher Ihren Traum von einem exklusiven Leben und einem behaglichen Zuhause wahr werden lässt.

Auf ganzen 58 m2 erstreckt sich diese Erdgeschosswohnung, welche Sie schon beim Betreten mit ihrer Helligkeit und hohen Qualität beeindruckt.

Im großen Wohn- und Essbereich können Sie Ihrer Kreativität beim Einrichten freien Lauf lassen. Die praktische und einfache Aufteilung lässt alle Möglichkeiten offen. Hier verbringen Sie entspannte Abende mit Ihren Gästen, die auf Ihrem Sofa entspannen, während Sie die Speisen zubereiten.

Für Entspannung sorgt aber auch die eigene Terrasse mit einem angrenzenden Gartenteil. Hier können Sie die Nachmittage ausklingen lassen oder den Tag bereits an der frischen Luft beginnen. Die Überdachung der Terrasse sichert Ihnen eine wetterunabhängige Wohlfühloase und gibt Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung.

Seinen Anfang wie auch sein Ende findet der Tag im hellen und gemütlichen Schlafzimmer, an welches direkt das Bad angrenzt. Auch im Bad spiegelt sich die Qualität und die erstklassige Gestaltung der Wohnung optimal wieder. Neben einer ebenerdigen Dusche und Sanitärobjekten namhafter Hersteller, sorgen auch hier wieder große Fenster für viel Tageslicht. Die dunklen Fliesen unterstreichen die Modernität.

Besonders praktisch sind der kleine Abstellraum der Küche und ein weiterer kleiner Raum neben dem Badezimmer, in welchem sich Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner befinden. Sie brauchen sich so also keine Sorgen um den Platz zu machen und können leicht Ordnung halten.

Perfekt abgerundet wird ihr Zuhause durch den Besitz eines eigenen Stellplatzes im Innenhof, wo Sie ihr Fahrzeug guten Gewissens abstellen können.

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.


FALC Immobilien
Kelwin Lamparter
01520 - 674 66 37
0800 - 646 0 646

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Luftwp
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Barrierefrei
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Bauweise
  • Massiv
  • Seniorengerecht

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 20.09.2031
  • Energiebedarf
  • 15.09 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • LUFTWP
  • Energieeffizienzklasse
  • A+
  • Baujahr
  • 2023
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Lamparter
Vorname
Kelwin
Strasse
Süringstraße
Hausnummer
13
PLZ
48653
Ort
Coesfeld
nottuln@falcimmo.de
kelwin.lamparter@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
0152 / 067 46 637
Fax
0800 - 646 0647
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 259.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 4.465,52 €
  • Provision
  • keine zusätzliche Käuferprovision inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 58,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2023
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • sofort

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