• 74189 Weinsberg
  • Kaufpreis299.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé inkl. MwSt.
  • Wohnfläche103,0 m²
  • Grundstück 100,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-KaSp-72651

Modernisierter Fachwerktraum in Grantschen - FALC Immobilien

Objektbeschreibung

Objekttitel

Modernisierter Fachwerktraum in Grantschen - FALC Immobilien

Lage

Grantschen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Weinsberg im Landkreis Heilbronn. Geprägt von Weinbergen und landwirtschaftlichen Flächen bietet das Dorf eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit ländlichem Charme und ist dennoch gut an das Verkehrsnetz angebunden. Grantschen ist besonders bekannt für seinen Weinbau.

Treue Weiber, Reben und Romantik...

...so lautet der Slogan der Stadt Weinsberg, die mit knapp 12.000 Einwohnern unweit der Großstadt Heilbronn das Tor zum Weinsberger Tal darstellt. Mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, der Branchenvielfalt, der vom Weinbau geprägten idyllischen Landschaft und ihrer idealen Infrastruktur ist die Stadt Weinsberg nicht nur ein attraktiver Wohnort und touristisches Highlight, sondern aufgrund ihrer Lage direkt am Autobahnkreuz Weinsberg, an den Schnittstellen der Autobahnen A81 und A6, auch ein ausgezeichneter Unternehmensstandort.

Weinsberg bietet ein hervorragendes Umfeld für Jung und Alt.
So sind Kindergärten, sämtliche Schularten einschließlich Gymnasium, die Städtische Musikschule und die Stadtbücherei ebenso selbstverständlich wie ein Jugendhaus, eine Begegnungsstätte für Senioren sowie ein Alten- und Pflegeheim. Großzügige Erholungs- und Freizeitanlagen und das moderne Freibad runden das Angebot ab. Der Wein- und Rosenrundweg oder auch der Historische Stadtrundgang sind besondere Attraktionen, die allein schon einen Besuch wert sind.

Verschiedenste Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Kaufland, Aldi und Lidl, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung zu finden. Eine Apotheke, Bäcker, Metzger und verschiedenste Restaurants sind ebenso schnell erreicht. Die Erholungsanlage „Alte Ziegelei“ bietet eine wunderbare Atmosphäre für Familien, Sportler und Erholungssuchende. Nach dem Motto „Fit im Park“ stehen für Jogger, Walker und Spaziergänger ausgeschilderte Rundwege sowie neu installierte Trainingsstationen zur Verfügung. Die Kleinen können sich auf dem Spielplatz auspowern. Boule- und Schachplätze laden ebenso zum Verweilen ein wie die zahlreichen Bänke um den Stadtsee. Eine S-Bahnstation, sowie Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnung befindet sich unweit dem Zentrum direkt in Weinsberg.

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Historisches Ambiente trifft moderne Wohnideen

Schon beim Eintreten durch den Eingang an der Straßenseite spürt man den besonderen Charme dieses Hauses: Zur Linken empfängt Sie ein gemütlicher, etwa 15 m² großer Wohn-Essbereich, der mit seiner warmen Ausstrahlung sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Direkt angrenzend öffnet sich eine hochwertig ausgestattete Einbauküche in hellem Holz mit viel Stauraum und natürlichem Lichteinfall – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit der Familie.

Ein paar Schritte weiter entlang des Flurs gelangt man in das erste Tageslichtbadezimmer. Modernisiert im Jahr 2006, präsentiert es sich mit großzügiger Badewanne, WC, Pissoir und Waschbecken. Deckenspots sorgen für eine angenehme, moderne Beleuchtung. Direkt daneben liegt der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner – gut durchdacht in unmittelbarer Nähe zur Heizungsanlage.

Über die Treppe am Eingang geht es ins Obergeschoss. Dort öffnet sich ein kleiner Flur, der Zugang zu einem weiteren Tageslicht-Duschbad und zwei hellen Zimmern mit ca. 13 m² und 17 m² bietet – perfekt als Kinder- oder Schlafzimmer. Direkt rechts von der Treppe liegt ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, welches noch fertiggestellt werden müsste. Errichten Sie sich hier einen Büro- oder Hobbyraum ganz nach Ihren Vorstellungen.

Im Erdgeschoss auf der Rückseite befindet sich ein Balkon, der sich hervorragend als kleine Terrasse für sonnige Stunden oder gemütliche Grillabende umgestalten lässt. Der Außenstellplatz hinter dem Haus bietet bequem Platz für Ihr Fahrzeug. Nicht zu vergessen: der charmante Gewölbekeller – ein echtes Schmuckstück mit Potenzial als Weinkeller oder stilvoller Lagerraum für Liebhaber historischer Substanz.

Diese teilsanierte Doppelhaushälfte bietet Raum für Ihre Ideen und vereint auf einmalige Weise Geschichte mit Wohnkomfort.

Das Einzige, das jetzt noch zu Ihrem neuen Glück fehlt, ist ihre Kontaktanfrage über das Portal - Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung

Charmante, denkmalgeschützte Doppelhaushälfte in Weinsberg-Grantschen – Modernes Wohnen mit historischem Flair

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien präsentiert Ihnen dieses einzigartige Fachwerkhaus aus dem Jahr 1843, welches historischen Charme mit moderner Wohnqualität vereint. Im Jahr 2006 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert, wobei großer Wert auf den Erhalt der denkmalgeschützten Bausubstanz gelegt wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², verteilt auf insgesamt 4 Zimmer, bietet die Doppelhaushälfte reichlich Wohnraum für Paare und Kleinfamilien. Diese linke Haushälfte ist fast vollständig modernisiert, inklusive neuer Elektrik und Leitungen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung der Firma Vissmann aus dem Jahr 2006. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme und ein gemütliches Wohnambiente – ideal für kalte Wintertage und das besondere Flair eines historischen Hauses.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit werden durch eine installierte Solarthermieanlage unterstützt, die zur Warmwasseraufbereitung beiträgt. Die zweifach verglasten Holzfenster verbinden traditionelle Optik mit zeitgemäßem Wärmeschutz. Auch die Böden spiegeln den klassischen Stil wider: Überwiegend mit hochwertigem Echtholzparkett und pflegeleichten Fliesen ausgelegt, die den stilvollen Charakter des Hauses unterstreichen.

Ein Stellplatz hinter dem Haus bietet praktische Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Ebenfalls auf der Rückseite befindet sich ein Balkon, der sich hervorragend als kleine Terrasse nutzen lässt – ein ruhiger Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche im Erdgeschoss. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen historischen Gewölbekeller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch mit seinem ursprünglichen Mauerwerk ein echtes Highlight für Liebhaber alter Bausubstanz darstellt.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen Bildern in unserem Exposé um Visualisierungen handelt. Dies tun wir, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die Räume eingerichtet aussehen können.

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Sonstige_angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Ausstattung

  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Befeuerung
  • Öl
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieträger
  • Öl
  • Geltende EnEV
  • Nicht nötigt
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Heilbronn
Name
Franzke
Vorname
Andreas
Strasse
Neckarsulmer Str.
Hausnummer
2
PLZ
74076
Ort
Heilbronn
heilbronn@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 7131 7971680
Fax
+49 2242 9010319
Webseite / URL
heilbronn.falcimmo.de
FALC Immobilien Heilbronn

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 299.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 103,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 100,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1843
  • Zustand
  • Teilsaniert
  • Letzte Modernisierung
  • 2006
  • Frei ab
  • nach Absprache

Karte