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- 60487 Frankfurt am Main
- Kaufpreis323.000,00 €
- Wohnfläche54,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer FALC-KaLi-68085
Objektbeschreibung
Objekttitel
Top Invest und dazu provisionsfrei! Vermietete Altbauwohnung im beliebten Stadtteil Bockenheim
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen Stadtteil Frankfurts, der durch seine hervorragende Infrastruktur punktet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die keine Wünsche offenlassen. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum und darüber hinaus ermöglicht.
Für Kapitalanleger bietet die Lage ein attraktives Potenzial. Eine exzellente Anbindung ist ein bedeutender Vorteil.
- nächste Tram-Station ca. 365 m
- Bushaltestelle ca. 230 m
- Autobahnauffahrt A 66 ca. 1,3 km
- Flughafen Frankfurt ca. 15 km
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Points of Interest, die die Attraktivität der Immobilie weiter steigern:
- Palmengarten bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten
- Leipziger Straße die lokale Einkaufsmeile
- Supermärkte u.a. Aldi Süd / Rewe
- nahegelegenes Elisabethen-Krankenhaus
- Bockenheimer Depot bei kulturellem Interesse u.v.m.
Die demografischen Daten des Stadtteils unterstreichen die Attraktivität für Investoren. Mit einem durchschnittlichen Alter von 37 Jahren und einem Leerstand von nur 5 Prozent zeigt sich der Stadtteil als dynamisch und zukunftsorientiert. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend verspricht eine stabile und langfristige Wertentwicklung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die von der Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität profitieren möchten.
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- Baujahr 1920
- 2 Zimmer Wohnung mit hohen Decken
- ca. 54 m² Wohnfläche + Kellerraum
- 2. Obergeschoss
- Wohnzimmer nach Süd-Osten ausgerichtet
- Schlafzimmer nach Nord-Osten ausgerichtet
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
- große Küche mit Küchenzeile inkl. Herd, Waschmaschine, Kühlschrank
Ausstattung der Wohnung:
- Bodenbelag: Fliesen in Küche und Bad, Laminat in den restlichen Räumen
- Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2019
- Heizkörper neu
- Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2010
Modernisierungen am Gesamtobjekt:
- Dach teilweise gedämmt und erneuert (2024)
- Fassade zur Straßenseite saniert (2017)
- Decke Hofeinfahrt gedämmt (2017)
- überwiegend neue Fenster (2019)
- Kaltmiete: 690,- Euro / Monat
- Nebenkosten: 80,- Euro / Monat (exkl. Wasser / Heizung)
Objektbeschreibung
Top gelegen, fest vermietet, modern ausgestattet- ein attraktives Invest! Diese sanierte Altbauwohnung aus dem Jahr 1920 bietet eine attraktive Anlagemöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.
Ihre Vorteile:
+ zentrale Lage in Frankfurt Bockenheim
+ saniert, somit kein Renovierungsbedarf
+ fortlaufende Modernisierungen
+ sofortige Mieteinnahmen
+ historischer Altbaucharme
+ langfristige Wertstabilität
Im Treppenhaus führt eine alte Holztreppe nach oben, hier spürt man den Altbaucharme, der sich in der Wohnung mit den typischen hohen Decken fortsetzt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch zwei gut geschnittene Zimmer, die durch die großen Fenster und den holzfarbenen Laminatboden hell und freundlich wirken. Die 54 m² verteilen sich auf die beiden Wohnräume, eine langgezogene Diele, ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht sowie eine Küche mit ausgestatteter Küchenzeile und ausreichend Platz für einen Esstisch. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der praktischen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist vermietet an einen zuverlässigen Mieter. Die Kaltmiete beträgt 690,- Euro, die Nebenkosten belaufen sich auf 80,- Euro zzgl. Heizung und Wasser.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 04.04.2035
- Energiekennwert
- 135,5 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 04.04.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Hochtaunuskreis
- Name
- Liebetrau
- Vorname
- Katharina
- Strasse
- Salbeiweg
- Hausnummer
- 15
- PLZ
- 61267
- Ort
- Neu-Anspach
- Email Zentrale
- katharina.liebetrau@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 173 2950173
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Kosten
- Kaufpreis
- 323.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 54,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1920
- Zustand
- Teilsaniert
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Frei ab
- sofort
Dokumente
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